На Кипре вступили в силу новые стандарты строительства

Что произошло

Кипрская научно-техническая палата (ETEK) объявила о начале новой эры в строительной индустрии острова. Опубликованные нормативные акты радикально меняют подход к механическим и электрическим установкам в зданиях. Главная цель реформы – покончить с «кустарным» монтажом коммуникаций и гарантировать безопасность и энергоэффективность каждого нового объекта. Напомним, что ранее соответствующие поправки одобрил парламентский комитет по внутренним делам.

Прощание с исключениями для частного сектора

Главное изменение касается владельцев индивидуальных домов. Если раньше частное строительство попадало под ряд льгот и упрощённых процедур, то теперь все заявки на разрешение на строительство, поданные после 11 марта 2026 года, должны включать детальные инженерные исследования. Это касается:

Систем отопления и кондиционирования воздуха.
Систем горячего водоснабжения.
Любых специализированных технических узлов.

Инженерный надзор: теперь обязательно

Впервые в истории кипрского законодательства вводится обязательный надзор со стороны инженера-проектировщика. Владелец недвижимости теперь обязан назначить инженера-руководителя, который будет следить, чтобы реальный монтаж соответствовал утверждённому проекту.

По завершении работ застройщик не сможет сдать объект без официальных сертификатов от инженеров-механиков и электриков. Это серьёзный шаг к защите покупателей от скрытых дефектов, которые часто проявляются в новых домах спустя пару лет эксплуатации.

Реестр профессионалов и будущее отрасли

Для борьбы с некомпетентностью на рынке ETEK создаёт специальный Реестр инженеров-исследователей и руководителей проектов. С июля 2028 года регистрация в нём станет обязательной для всех профильных специалистов. Программа включает:

Постоянное повышение квалификации.
Обязательное страхование профессиональной ответственности.
Усиленную практическую подготовку.

Что это значит для инвестора

Хотя новые требования могут привести к удорожанию проектных работ и услуг надзора, в долгосрочной перспективе это выгодно покупателям. Здания станут более энергоэффективными (что критично при кипрских ценах на электричество), а риски, связанные с некачественным монтажом коммуникаций, сведутся к минимуму.

Контекст

В 2023 году Европарламент запретил продажу или аренду жилья в ЕС без модернизации энергоснабжения. С тех пор страны Старого Света пытаются решить проблему неэффективного жилья – каждая по-своему. В Нидерландах старое жильё из-за нововведений начало терять в цене. Энергоэффективность стала главным драйвером роста цен на жильё в Испании и главным критерием для инвесторов во Франции. А вот в Греции с этим большие проблемы: модернизации требует 60% жилого фонда.

Источник: Cyprus Property News