Поиск по статьям

Немецкий суд принял знаковое решение о наследстве

23 марта 2011 года
Теги: Германия

Имущественные споры, возникающие при распоряжении недвижимостью, доставшейся в наследство, обычно решаются в судебном порядке. В Германии продажа наследственного имущества теперь может быть произведена, даже если один или несколько наследников выступают против.

В том случае, если один или несколько наследников, совместно владеющих нераздельным имуществом, выступают против продажи оного, такая продажа все же возможна. Однако при этом стоимость наследства, например, земельного участка, в денежном выражении не должна стать меньше. Соответствующий прецедент создал Верховный суд федеральной земли Рейнланд-Пфальц, сообщает издание «Morgen Post» со ссылкой на Немецкую коллегию адвокатов. 

 
В рассматриваемом случае трое наследников заключили нотариально заверенное соглашение о продаже еще не застроенного земельного участка. Покупателем в данной сделке выступала местная церковная община. Еще один, четвертый наследник, отказался подписывать этот договор, после чего одна наследница из трех договорившихся подала на него в суд.
 
Дело было выиграно. Судья обязал несогласного подчиниться и подписать договор купли-продажи, мотивировав свое решение тем, что продажа имущества является одной из возможных административных мер, которые имеет право предпринять группа наследников, совместно владеющих нераздельным имуществом. По закону, деятельность группы по управлению наследством не исчерпывается действиями по сохранению, сбережению и использованию нераздельного имущества, но также подразумевает и возможную продажу такового имущества.
 
Прямым следствием продажи нераздельного имущества является упоминаемое в законе «существенное изменение», которому это имущество подвергается. Закон защищает права наследников, поэтому предполагает, что в результате действий сообщества наследников, совместно владеющих нераздельным имуществом, стоимость такого имущества, в данном случае земельного участка, в денежном выражении не должна становиться меньше. В рассматриваемом примере такой опасности не существовало, поскольку стоимость земельного участка, заявленная в договоре купли-продажи, соответствовала его рыночной цене.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать

Лейпциг: так выглядит город надежды

Здесь будет много восклицательных знаков. Что поделать: невероятное впечатление произвел Лейпциг – просто незабываемое! Вот уж точно – «место для жизни». С учетом того, что лет 30 назад он практически не отличался от других городов восточной Германии (да и не худших образцов в России), остается восхищаться, завидовать и сокрушенно разводить руками: «Умеют же черти!» По порядку... Читать

Советы немецких юристов: конфликты с арендаторами и как их избежать

Какие права и обязанности есть у арендаторов в Германии? Когда можно поднимать плату за недвижимость? Что делать, если съемщик отказывается платить и не хочет выезжать из квартиры? И как правильно составить арендный договор, который учтет все необходимые условия? Prian.ru попросил опытных юристов рассказать о самых распространенных конфликтах между собственниками и арендаторами. Обязательно к прочтению всем, кто хочет зарабатывать на немецких квадратных метрах. Читать

Идеи для инвестиций: бизнес-апартаменты в Мюнхене с доходностью 4-7% годовых

Наверное, каждый, кто хоть немного интересуется инвестициями в зарубежную недвижимость, подумывал о Мюнхене. Это самый ликвидный локальный рынок Германии, где только за 2017 год жилье подорожало на 13,7%. Обратная сторона надежности вложений – низкая доходность, до 3% годовых. И высокий порог входа – обычно от полумиллиона евро. Если вас останавливало именно это, прочитайте нашу статью. Идея инвестиций в бизнес-апартаменты должна вам понравиться. Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать