Немецкий суд принял знаковое решение о наследстве

23 марта 2011 года
Теги: Германия

Имущественные споры, возникающие при распоряжении недвижимостью, доставшейся в наследство, обычно решаются в судебном порядке. В Германии продажа наследственного имущества теперь может быть произведена, даже если один или несколько наследников выступают против.

В том случае, если один или несколько наследников, совместно владеющих нераздельным имуществом, выступают против продажи оного, такая продажа все же возможна. Однако при этом стоимость наследства, например, земельного участка, в денежном выражении не должна стать меньше. Соответствующий прецедент создал Верховный суд федеральной земли Рейнланд-Пфальц, сообщает издание «Morgen Post» со ссылкой на Немецкую коллегию адвокатов. 

 
В рассматриваемом случае трое наследников заключили нотариально заверенное соглашение о продаже еще не застроенного земельного участка. Покупателем в данной сделке выступала местная церковная община. Еще один, четвертый наследник, отказался подписывать этот договор, после чего одна наследница из трех договорившихся подала на него в суд.
 
Дело было выиграно. Судья обязал несогласного подчиниться и подписать договор купли-продажи, мотивировав свое решение тем, что продажа имущества является одной из возможных административных мер, которые имеет право предпринять группа наследников, совместно владеющих нераздельным имуществом. По закону, деятельность группы по управлению наследством не исчерпывается действиями по сохранению, сбережению и использованию нераздельного имущества, но также подразумевает и возможную продажу такового имущества.
 
Прямым следствием продажи нераздельного имущества является упоминаемое в законе «существенное изменение», которому это имущество подвергается. Закон защищает права наследников, поэтому предполагает, что в результате действий сообщества наследников, совместно владеющих нераздельным имуществом, стоимость такого имущества, в данном случае земельного участка, в денежном выражении не должна становиться меньше. В рассматриваемом примере такой опасности не существовало, поскольку стоимость земельного участка, заявленная в договоре купли-продажи, соответствовала его рыночной цене.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать