Иностранцы будут покупать меньше земли в Аргентине

7 июня 2011 года

Площадь земельных угодий, которые смогут купить иностранные инвесторы, будет законодательно ограничена. Кроме того, в стране появится единый реестр загородной недвижимости, в который будут заноситься все объекты недвижимости, покупаемые и продаваемые в сельской местности.

Правительство надеется, что такие меры позволят, наконец, внести ясность в вопрос, кто и чем владеет в этой южно-американской стране. В настоящий момент в Аргентине существует 23 обособленных провинциальных земельных реестра, что затрудняет поиск информации о собственниках земли. Создание же единой базы приведет к тому, что реальная рыночная ситуация в этом секторе станет прозрачнее и нагляднее.

 
Отдельные усилия законодателей направлены на защиту родных просторов от «иностранной интервенции». В принципе, иностранцы и сейчас в некотором роде ограничены в правах на покупку недвижимости в Аргентине. В частности, им не разрешается покупать земельные участки в приграничных районах. Теперь государство хочет ввести ограничения и по «количеству продаваемых «квадратов» в одни руки»: иностранцы смогут приобрести земельный участок площадью не более 2500 акров (1012 гектаров). Как сообщает Property Wire, нововведение не распространяется на тех людей, которые уже купили недвижимость в Аргентине.
 
Официальные лица заявляют, что предлагаемый закон основан на тщательном анализе правовых ограничений, принятых в отношении иностранных инвесторов в Бразилии, Канаде, США и Франции. Так, например, в США иностранцы могут владеть любым количеством земельных угодий, однако данные обо всех сделках по покупке или продаже участка земли площадью более 10 акров, в случае если в сделке задействованы лица иностранного происхождения, должны поступать в Департамент сельского хозяйства США в течение 90 дней с момента заключения договора. Нарушение этого правила может привести к штрафу в размере до 25% от стоимости имущества. 
 
Предложенный на рассмотрение парламента законопроект должен искусственным образом ограничить число земель, находящихся в собственности у иностранцев, до 20% от общей площади пригодных к сельскохозяйственному использованию территорий. По официальным данным, в настоящий момент иностранцам принадлежит примерно 11% от 445 млн акров плодородной аргентинской земли (почти 180 млн гектаров). Сельскохозяйственная Федерация Аргентины не один год призывала правительство ввести ограничение на продажу земельных ресурсов. Президент Аргентины Кристина Фернандес де Киршнер особо подчеркнула, что, если общенациональный реестр покажет, что более 20% плодородных земель уже находится в руках иностранцев, новый закон не затронет права иностранных собственников. 
 
Стоит отметить, что развивающийся рынок аргентинской недвижимости привлекает множество покупателей из Бразилии, Америки, Канады и Франции, приобретающих себе вторые дома. Только за I квартал 2011 года объемы продаж недвижимости в Аргентине выросли на 16%. При этом цены на нее на 20% превышают показатели, отмеченные в аналогичном периоде 2010 года. По прогнозам, стоимость жилья в Аргентине будет постепенно повышаться.
 
Создание единого реестра и ограничение прав иностранных собственников подарит аргентинскому правительству и новые инструменты контроля над ситуацией в промышленном сельском хозяйстве. В последнее время особую озабоченность властей вызывали крупные транснациональные компании, скупающие аргентинскую землю. Например, в пустынях и полупустынях Патагонии огромные ранчо по разведению овец, принадлежащие американским и европейским бизнесменам, в частности, семье, которая владеет линией одежды марки Benetton, приводили к многочисленным конфликтам с коренным населением. В бескрайней травянистой пампе за пределами Буэнос-Айреса обширные земельные угодья, веками представлявшие собой небольшие ранчо, которые снабжали население страны недорогой говядиной, превратились в гигантские соевые плантации. В 2010 году такие компании, многие из которых принадлежат иностранцам, выращивали соевые бобы на более чем 44 млн акров (почти 18 млн гектаров) угодий.
 
Передача водных объектов в руки иностранцев также вызывает массу вопросов. Власти обеспокоены тем, что многие иностранные собственники склонны к безоглядной эксплуатации земляных и водных ресурсов. Впрочем, примеры бережного отношения к природе тоже имеются. В частности, Дуглас Томпкинс, основатель линии одежды Esprit и North Face, сохранил в первозданном виде ряд пустынь в Аргентине и Чили, в том числе поверхностную часть важнейшего в регионе водоносного горизонта.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Правила оформления виз в Болгарию, основания и условия получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства страны, расходы и сборы, возможные причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию о визовой политике Болгарии вы найдёте в материале Prian.ru. Читать

Paбoтa в Италии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Переезд на работу в Италию с первого взгляда кажется неплохой затеей: отличный климат, радушные и дружелюбные местные жители, потрясающая кухня, разнообразие традиций, культурных и исторических достопримечательностей. Атмосфера Италии пленяет с первого же дня посещения и позволяет найти обстановку по душе, ведь каждый город здесь – со своим характером. Экономика страны развивается стабильно и по темпу роста в посткризисный период – в пятерке лидеров ЕС. Найти работу сможет каждый. Вопрос в том, с какой зарплатой и условиями труда. Ведь за хорошие места здесь придется «побороться» с местными и гражданами других стран ЕС. Читать

Процедура покупки недвижимости в Индонезии

Какие права получают иностранцы при покупке собственности в Индонезии? Сколько придется потратить на дополнительные расходы при приобретении дома или квартиры? Почему без риэлтора здесь не обойтись? Пошаговая процедура приобретения недвижимости в Индонезии для иностранцев – в нашем материале. Читать

Содержание недвижимости в Испании

Какие налоги ждут собственников и сколько придется платить за коммунальные услуги? Почем можно сдать недвижимость в аренду? Легко ли будет продать вашу испанскую квартиру? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Читать

Свадьба принца Гарри: вспоминаем «королевскую» недвижимость

Сегодня свадьба принца Гарри и Меган Маркл. Это отличный повод вспомнить роскошную недвижимость, так или иначе связанную с королевской семьей. Все эти шикарные объекты выставлены на продажу прямо сейчас. Читать