Очередное землетрясение в Крайстчерче, которое произошло 13 июня, по-видимому, окажет весьма негативное влияние на развитие рынка недвижимости Новой Зеландии.
Рынок недвижимости Новой Зеландии находится в крайне тяжелом состоянии, в первую очередь из-за неопределенности относительно массовой реконструкции и повторного строительства зданий, которые пострадали от землетрясений. Первые землетрясения в Крайстчерче совпали с периодом депрессии на рынке недвижимости. В настоящее время операции с недвижимостью практически сошли на нет, многие агенты выходят из бизнеса. Эксперты сомневаются в целесообразности реконструкции зданий в центральном деловом районе города, поскольку многие люди всерьез озабочены перспективой проживания и работы в многоэтажках.
По словам представителей новозеландского отделения Colliers International, в ходе последнего землетрясения около 50-ти зданий получили новые или дополнительные повреждения. Эксперты пытаются понять, в какой части города безопаснее было бы вести новое строительство, с учетом того, что после февральских катаклизмов насыщенность земли грунтовыми водами увеличилась в несколько раз. Поэтому специалисты все еще не уверены в том, где именно будет расположен новый центральный деловой район города. Вторая проблема состоит в нежелании работодателей и служащих возвращаться в высокие здания в Сити. Хотя во время каждого из землетрясений серьезные повреждения были отмечены только в небольшом количестве зданий, имевших более 10-ти этажей, судя по всему, теперь в центре Крайстчёрча предпочтение будет отдано малоэтажному строительству.
После февральских землетрясений многие предприниматели, занимавшие ранее офисы в Сити, переместились в нетронутые стихией здания в пригородах, в основном к западу от центра города, поближе к аэропорту. Последнее опросы арендодателей и арендаторов, проведенные Colliers International, показали, что почти 76% арендаторов готовы рассмотреть возможность возвращения в центральный деловой район, однако практически все они хотят занимать помещения не выше уровня третьего этажа. Еще 21% респондентов заявили, что не вернутся в Сити. То есть почти 100 000 кв. м имеющихся в наличии офисных площадей в центре Крайстчёрча могут остаться вакантными. При этом в центре города может ощущаться дефицит земельных участков, так как многие здания, как ожидается, будут перестроены под офисы малой или средней этажности. Стоит отметить, что опрос проводился до начала июньских землетрясений, после которых уровень нервозности мог только возрасти.
Для надзора за реконструкцией города была учреждена новая организация - Департамент по устранению последствий Кентерберийского землетрясения (CERA). Это государственное ведомство занимается выяснением предположительного спроса на объекты жилой, коммерческой и торговой недвижимости в городе в ближайшие годы, с точки зрения их типа, количества и местонахождения. Однако в контексте продолжающихся подземных толчков и сложностей в определении подходящих для безопасного строительства земельных участков ясности в этих вопросах не будет еще долго, сообщает
Property Wire.
Если землетрясения будут регулярно повторяться, а это, по мнению ученых, не исключено, нужно будет решить, стоит ли вообще перестраивать некоторые части города.
В последнее время объемы продаж недвижимости в Новой Зеландии резко снизились: на пике рынка в месяц заключалось не менее 9 000 сделок, сейчас же этот показатель опустился до 5 000 сделок. В общенациональном масштабе численность агентов по недвижимости сократилась с 17 809 до 13 092 человек (-26%). По общему предположению, число агентов может и дальше снижаться, вплоть до сокращения их «популяции» до 10 000 человек.
Фото: Switched.com.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
