В Испании стали выдавать меньше ипотечных кредитов

Падение числа ипотечных кредитов в Испании вызвано несколькими причинами. С одной стороны, из-за высокого уровня безработицы (21% от трудоспособного населения) сократился спрос на займы. С другой, банки стали более сдержанными в кредитной политике, так как доля изъятых за долги по ипотеке домов с 2008 года выросла в десять раз, передает Bloomberg.

Свою лепту в сокращение числа выданных кредитов внесла и отмена временных налоговых льгот по ипотеке для покупателей жилья, которая произошла в январе 2011 года. На ужесточении кредитной политики также сказываются большое количество «проблемных» кредитов и возможный дефолт Греции, добавляют аналитики.

«Для испанских банков падение числа ипотечных кредитов - это плохая новость, ведь у них скопилось много непроданных домов, - говорит профессор экономики бизнес-школы Мадрида Хавьер Диаз-Гименез. – А число сделок с недвижимостью в Испании не вырастет до тех пор, пока цены еще больше не снизятся».

Специалисты рынка недвижимости отмечают, что в Испании ужесточились условия кредитования нерезидентов. «Раньше англичане покупали недвижимость в Испании по завышенным ценам, брали под это кредиты в размере 110% (100% от стоимости объекта плюс 10% на оплату налогов), а потом с легкостью бросали приобретенное имущество. В результате банки, однажды потеряв свои деньги, стали более требовательны к заемщикам-нерезидентам», - говорит администратор компании EUROALLIANCE GROUP Ирина Орлова.

Представитель компании Atlas International в России Юрий Истопленников добавляет, что сейчас испанские банки всеми силами стараются избавиться от изъятых за долги по ипотеке объектов и распродают их по заниженным ценам. «На мой взгляд, банковская недвижимость портит клиентов. Люди видят в интернете бросовые цены и думают, что в Испании можно купить недвижимость за те же деньги, что и в Болгарии. Однако я не рекомендую клиентам покупать такие объекты. Эта недвижимость часто очень плохого качества. Бывшие собственники, бросая жилье, порой выносили оттуда даже двери и сантехнику. Более того, за этими домами могут быть большие долги по коммунальным платежам и налогам, которые лягут на плечи новых собственников», - предупреждает специалист.

Фото pixdaus.com