В Испании стали выдавать меньше ипотечных кредитов

27 июня 2011 года
Теги: Испания

В апреле 2011 года число ипотечных кредитов в стране сократилось на 38,2%, а их объем уменьшился на 45,1% в годовом исчислении. Аналитики уверены, что слабый рынок недвижимости Испании подрывает развитие банковского сектора. Это, в свою очередь, ведет к ужесточению условий выдачи займов на приобретение жилья, в особенности для зарубежных покупателей.

Падение числа ипотечных кредитов в Испании вызвано несколькими причинами. С одной стороны, из-за высокого уровня безработицы (21% от трудоспособного населения) сократился спрос на займы. С другой, банки стали более сдержанными в кредитной политике, так как доля изъятых за долги по ипотеке домов с 2008 года выросла в десять раз, передает Bloomberg.

Свою лепту в сокращение числа выданных кредитов внесла и отмена временных налоговых льгот по ипотеке для покупателей жилья, которая произошла в январе 2011 года. На ужесточении кредитной политики также сказываются большое количество «проблемных» кредитов и возможный дефолт Греции, добавляют аналитики.

«Для испанских банков падение числа ипотечных кредитов - это плохая новость, ведь у них скопилось много непроданных домов, - говорит профессор экономики бизнес-школы Мадрида Хавьер Диаз-Гименез. – А число сделок с недвижимостью в Испании не вырастет до тех пор, пока цены еще больше не снизятся».


Специалисты рынка недвижимости отмечают, что в Испании ужесточились условия кредитования нерезидентов. «Раньше англичане покупали недвижимость в Испании по завышенным ценам, брали под это кредиты в размере 110% (100% от стоимости объекта плюс 10% на оплату налогов), а потом с легкостью бросали приобретенное имущество. В результате банки, однажды потеряв свои деньги, стали более требовательны к заемщикам-нерезидентам», - говорит администратор компании EUROALLIANCE GROUP Ирина Орлова.


Представитель компании Atlas International в России Юрий Истопленников добавляет, что сейчас испанские банки всеми силами стараются избавиться от изъятых за долги по ипотеке объектов и распродают их по заниженным ценам. «На мой взгляд, банковская недвижимость портит клиентов. Люди видят в интернете бросовые цены и думают, что в Испании можно купить недвижимость за те же деньги, что и в Болгарии. Однако я не рекомендую клиентам покупать такие объекты. Эта недвижимость часто очень плохого качества. Бывшие собственники, бросая жилье, порой выносили оттуда даже двери и сантехнику. Более того, за этими домами могут быть большие долги по коммунальным платежам и налогам, которые лягут на плечи новых собственников», - предупреждает специалист.

Фото pixdaus.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Личный опыт: курортное жилье для всей семьи в Торревьехе

Анастасия из немецкого Штутгарта всегда любила отдыхать на море, благо, в Европе во многих странах есть морские курорты. И ехать недалеко, можно даже не тратиться на билеты, а воспользоваться собственным авто. Единственное – приходится самостоятельно искать жилье, и нет гарантий, что на месте оно так же понравится, как и в интернете. Вот и появилась мысль обзавестись собственной курортной недвижимостью… Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Недвижимость Коста-дель-Соль: цены, спрос, перспективы

Что строят сейчас на самом южном средиземноморском побережье Испании? Кто покупает здесь недвижимость, и сколько она стоит? Что ожидает «солнечный берег» в предстоящем 2017 году? Представляем свежий обзор рынка недвижимости Коста-дель-Соль. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать