Инвесторы возвращаются на рынок недвижимости Германии

30 июня 2011 года
Теги: Германия

В Берлине цены на элитное жилье с октября выросли на 17%, во Франкфурте – на 15%. Это привлекает на немецкий рынок недвижимости все новых инвесторов. Однако аналитики предупреждают: рост цен существенно различается в зависимости от региона страны.

Ситуация на рынке жилья Германии выглядит весьма привлекательной для инвесторов. С одной стороны, население страны растет, с другой, - строительство новых объектов недвижимости ведется медленно, что приводит к дефициту предложения. Например, с 2006 года количество выданных разрешений на строительство домов на одну семью сократилось на 37%. Арендные ставки в Берлине за последние два года выросли на 8%, сообщает The Wall Street Journal.

В докризисные годы эти тренды притягивали многочисленных инвесторов на рынок недвижимости Германии. По официальным данным, только за период с 2004-го по 2007-й год собственников сменили тысячи объектов недвижимости общей стоимостью около €60 млрд.

Главная сложность для выбора инвестиционного объекта состоит в том, что рынок недвижимости Германии крайне разнообразен. Например, в Мюнхене и Гамбурге, по данным аналитиков компании BulwienGesa, доходность качественной недвижимости сейчас составляет только 4,5% годовых. Это даже ниже, чем доходность от внесения средств на банковский депозит.

В некоторых городах Восточной Германии, напротив, доходность от вложений в недвижимость превышает 10% годовых. При этом цены на жилье в этих регионах за последние 10 лет снизились на 30%. Однако у инвестора могут возникнуть сложности с поиском арендаторов для купленной недвижимости, так как в Германии наблюдается миграция населения в экономически преуспевающие города. Если в Гамбурге уровень вакантности на рынке жилья составляет 1,3%, то во многих городах региона Саксония-Анхальт – 9%.

Неплохую доходность, по мнению аналитиков, может принести недвижимость в студенческих городах – Карлсруэ и Мангейм. Высокий спрос на жилье в этих населенных пунктах позволит инвестору выйти на 7% годовых.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать