Поиск по статьям

Рынок недвижимости Вьетнама ведет себя неоднозначно

18 июля 2011 года
Теги: Вьетнам

Ситуация на рынке недвижимости Вьетнама постепенно улучшается, что дает повод для сдержанного оптимизма со стороны инвесторов. Именно сдержанного, поскольку в одних сегментах рынка наблюдается рост, а в других, наоборот, продолжается спад.

Согласно исследованию компании CB Richard Ellis (CBRE), виллы во Вьетнаме, приносившие немалую прибыль и в 2010 году, продолжают привлекать инвесторов гораздо больше, чем жилье в кондоминиумах. На первичном рынке цены остаются не слишком высокими, при этом девелоперы стараются стимулировать покупателей акциями и скидками, которые обычно более характерны при продаже жилья в многоквартирных домах. В то же время, количество непроданных объектов в кондоминиумах разной ценовой категории остается на достаточно высоком уровне, и в ближайшее время в этом сегменте следует ожидать дальнейшего падения цен. В отношении престижного жилья такого переизбытка предложения не наблюдается, поэтому цены на вьетнамские виллы премиум-класса останутся более устойчивыми.

 
Аренда площадей в универмагах, которые расположены в пределах центральных деловых районов, по сравнению с первым кварталом подорожала примерно на 6,1%, а в годовом исчислении - даже на 13,2%. При этом арендные ставки в крупных торговых центрах в Сити практически не менялись и оставались на довольно-таки невысоком уровне. За пределами центральных деловых районов арендные ставки на торговую недвижимость продолжают снижаться практически во всех крупных городах Вьетнама. Эта тенденция отмечена как в торговых центрах, так и в универмагах: за последний год арендные ставки в них снизились на 16,1% и 11,5% соответственно.
 
Сегмент офисной недвижимости Вьетнама продолжает демонстрировать тенденцию к  снижению доходности. Стоимость аренды офисных помещений во всех категориях зданий на протяжении второго квартала постепенно уменьшалась. Снижение арендных ставок за этот период варьировалось от 1,9% в офисных зданиях класса А до 1,4% в наименее престижном сегменте С, отмечает The Nation.
 
Падение спроса на офисные помещения связано с тем, что иностранные и местные предприятия весьма осторожно подходят к расширению бизнеса в стране. Кроме того, на офисном рынке постоянно появляются новые предложения, хотя в последнее время строительство новых зданий идет более медленными темпами, чем в первом квартале этого года. По итогам второго квартала на рынке появилось не менее 37 865 кв. м новых офисов, и хотя это меньше 42 000 «квадратов», сданных в первом квартале, такой объем предложения в сегменте офисной недвижимости при достаточно низком спросе не может не оказывать давления на арендные ставки.
 
Напомним, что в начале 2011 года Вьетнам занял первое место в списке лучших стран для инвестиций в недвижимость, который подготовила американская Ассоциация иностранных инвесторов в недвижимость (AFIRE).  

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Новые возможности рынка недвижимости Вьетнама

Вьетнам открылся зарубежным инвесторам совсем недавно. В 2015 году местные власти разрешили иностранцам покупать недвижимость. Очень скоро выяснилось, что на аренде здесь можно зарабатывать 8-10% годовых, а в случае покупки новостройки на начальных стадиях – в разы больше. О самых популярных инвестиционных стратегиях во Вьетнаме рассказывает Анна Герус, директор компании ZimavTeple. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Какую недвижимость во Вьетнаме разрешают покупать иностранцам. Как проверить честность продавца. Сколько налогов надо заплатить. И что получает на руки новоиспеченный собственник. Подробная процедура проведения сделок с квартирами и домами – в материале Prian.ru. Читать

Гарантированный доход: как зарабатывать на недвижимости 10% годовых?

Программами фиксированной доходности сейчас никого не удивишь – купил квартиру, отдал в управление и стабильно получаешь свой процент. Но если западные компании гордо заявляют о 3-5% прибыли, то на Востоке можно заработать вдвое больше. В этом материале мы расскажем про азиатскую бизнес-модель – «недвижимость с гарантированным доходом». Читать

Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 6 по 12 апреля

Дома для отдыха в Греции привлекают иностранных покупателей. Испанцы провели анализ иностранных покупателей жилья. Вьетнам открывает рынок недвижимости для иностранцев. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать

Главные вопросы: о чем не забыть спросить риэлтора перед покупкой

Приобретая недвижимость за рубежом, вы наверняка столкнетесь с тем, что продавцы покажут вам именно те дома и квартиры, которые им очень нужно скорее продать. Как стать обладателем нужной вам недвижимости, а не навязанной продавцом. Читать