Инвестиции в рынок жилья Германии набирают обороты
Расходы частных лиц на жилье в стране за 2010-й год увеличились на 12% - до €7,5 миллиардов. Эксперты прогнозируют, что до конца 2011 года объемы продаж недвижимости в Германии вырастут еще на 10%, до €8,2 миллиардов.
Как пишет Bloomberg, доходы от инвестиций в немецкую недвижимость растут хоть и медленно, но верно. В 2011 году средняя стоимость квартир в Германии уже увеличилась на 1,9%. По сравнению с мартом 2009-го, когда был зафиксирован самый низкий за последние годы уровень цен, недвижимость подорожала на 7,4%.
Согласно исследованию, проведенному Роттердамским университетом Эразмуза, цены на жилье в Германии оставались относительно стабильными в течение последних 25 лет, даже с учетом инфляции и объединения страны. Например, в конце 2008 года, после краха банка Lehman Brothers, средняя стоимость жилой недвижимости в Германии снизилась лишь на 0,7% в годовом исчислении. При этом в Великобритании спад за то же время составил 15%, в США – 12%, а в Ирландии – 9,1%, согласно индексу цен Knight Frank Global House Price Index.
Аналитики полагают, что стабильность на немецком рынке поддерживается благодаря существующему в Германии контролю за сдачей недвижимости в аренду. Из-за действующих ограничений уровень владения недвижимостью в Германии составляет 43%, что меньше среднего для стран ЕС показателя – 65%.
Самые высокие цены на недвижимость зафиксированы в Мюнхене, третьем крупнейшем городе Германии. Здесь средняя стоимость жилья составляет €679 000. Для сравнения: во Франкфурте эта цифра несколько ниже – €543 000, а в Гамбурге – €436 000. К числу самых дорогих и быстро развивающихся городов относятся также: Берлин, Кельн, Дюссельдорф и Штутгарт.
Самый низкий рост цен и слабые темпы строительства характерны для городов, расположенных в Восточной и Северной Германии, включая Вильхельмсхафен, Грайфсвальд и Дессау. Последний, расположенный в восточной части Саксонии-Анхальт, находится на самой нижней строчке списка цен на жилье. За последние пять лет здесь было зафиксировано снижение стоимости недвижимости на 11%. В то время как в Мюнхене и Гамбурге наблюдался рост в 15% и 13% соответственно.
Напомним, что в мае 2011 года на вторичном рынке жилой недвижимости Германии был зарегистрирован рекордный рост цен: на 5,41% по сравнению с маем 2010 года.
Эксперты прогнозируют, что 2011 год станет одним из самых плодотворных для продаж. За первые 6 месяцев объем продаж уже увеличился на 50%.
Фото Euroappart.ru
Интересно почитать
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии
Инвестируем в стабильность. Обзор рынка недвижимости Германии – 2017-2018
Законные и фиктивные способы переезда в Германию
Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать
Здесь будет много восклицательных знаков. Что поделать: невероятное впечатление произвел Лейпциг – просто незабываемое! Вот уж точно – «место для жизни». С учетом того, что лет 30 назад он практически не отличался от других городов восточной Германии (да и не худших образцов в России), остается восхищаться, завидовать и сокрушенно разводить руками: «Умеют же черти!» По порядку... Читать
Какие права и обязанности есть у арендаторов в Германии? Когда можно поднимать плату за недвижимость? Что делать, если съемщик отказывается платить и не хочет выезжать из квартиры? И как правильно составить арендный договор, который учтет все необходимые условия? Prian.ru попросил опытных юристов рассказать о самых распространенных конфликтах между собственниками и арендаторами. Обязательно к прочтению всем, кто хочет зарабатывать на немецких квадратных метрах. Читать
Наверное, каждый, кто хоть немного интересуется инвестициями в зарубежную недвижимость, подумывал о Мюнхене. Это самый ликвидный локальный рынок Германии, где только за 2017 год жилье подорожало на 13,7%. Обратная сторона надежности вложений – низкая доходность, до 3% годовых. И высокий порог входа – обычно от полумиллиона евро. Если вас останавливало именно это, прочитайте нашу статью. Идея инвестиций в бизнес-апартаменты должна вам понравиться. Читать
В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать
