Поиск по статьям

В Германии вырос налог на землю

9 августа 2011 года
Теги: Германия

По мнению экспертов, увеличение налога, отмеченное почти в каждой третьей общине, стало рекордным за последние 20 лет. На этот раз основной удар был нанесен по карманам тех, кто живет в провинции, причем не только собственников, но и съемщиков.

Как сообщает Immobilien Zeitung, в некоторых городах и регионах налог на землю вырос почти на 30%. Исследование проводили сотрудники Германского объединения торгово-промышленных палат (DIHK) во всех немецких городах с числом жителей более 50 000 человек. Последний раз столь существенное повышение налога на землю, связанное с изменением налоговых ставок, устанавливаемых местными общинами, было зарегистрировано в 1992-1993 гг. В среднем налоговые ставки земельных муниципалитетов выросли с 507% до 517%.
 
Напомним, что муниципалитеты должны были определиться со ставкой земельного налога до конца июня, для того чтобы в начале 2012 года он мог вступить в силу задним числом. В результате примерно 32% общин в стране повысили ставку. Особенно сильно, на 50%, она выросла в небольших муниципалитетах с числом жителей от 50 000 до 100 000 человек. В больших городах, с населением от 500 000 человек и выше, ставка практически не менялась. Исключение составляет Лейпциг, где она выросла на 30% (с 500% до 650%).
 
В число городов-рекордсменов по росту налога на землю вошли также Кобленц, Изерлон, Золинген, Ноймюнстер, Штральзунд и Леверкузен. Особенно отличились при повышении налога муниципалитеты в федеральной земле Северный Рейн-Вестфаллия. Примерно 36 из 78 общин, т.е. каждый второй муниципалитет с числом жителей более 50 000 человек, повысили свою ставку земельного налога. 
 
Справка Prian.ru.

Напомним, что собственники земельных участков оплачивают единовременный налог на приобретение земельного участка (Grunderwerbsteuer) и ежегодный налог на землю (Grundsteuer). Налог на землю бывает двух типов: на участки в сельском и лесном хозяйстве (тип А) и тип В, т.е. все прочие застроенные и незастроенные земельные участки. Первый раз налог на землю оплачивается покупателем с момента передачи или внесения земельного участка в Земельную книгу. В дальнейшем земельный налог устанавливается на каждый календарный год и оплачивается частями: до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября. По желанию налогоплательщика налог может выплачиваться полной суммой один раз в год. Владелец имущества может поставить земельный налог полностью в счёт арендатору или съемщику жилья как часть сопутствующих расходов и коммунальных платежей. Право взимания налога на землю, в соответствии с Законом о налогообложении земли, принадлежит местным общинам и муниципалитетам, поэтому размер налога может сильно отличаться в разных местностях, в зависимости от установленной общинами ставки налога.
 
При расчете налога для получения налоговой базы условная (фиктивная) стоимость участка умножается на процентную ставку, после чего налоговая база умножается на ставку земельного налога. Условная стоимость земельного участка рассчитывается финансовым отделением и, как правило, бывает гораздо ниже покупной цены. Процентная ставка для собственников односемейных и двухсемейных домов (дуплексов) на участках, облагаемых по типу В, составляет от 2,6 до 3,5 промилле. Вычисленная сумма налоговой базы умножается затем на твердо установленный местной общиной размер повышающей ставки. Полученное число и составляет подлежащий уплате размер налога на землю. Допустим, условная единица стоимости односемейного дома составляет в €100 000, а размер повышающей ставки местной общины составляет 300%. Чтобы вычислить налоговую базу, необходимо условную единицу стоимости 100 000 умножить на 2,6 промилле = €260. Размер налога на землю в этом случае составит €260 х 3 = €780.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Где в мире недвижимость дорожает сильнее всего

Италия, Россия и Украина в отстающих. Читать

Недвижимость Германии. Ждём рост или падение?

Если вас интересуют инвестиции в недвижимость первой экономики Европы – жмите сюда. Читать

Есть мнение: «Почему иностранцам не запретят покупать в Берлине»

Мюллер возражает Мюллеру – страсть как интересно. Читать

Говорят, в Берлине иностранцам могут запретить покупку жилья

Так нам уже бояться или нет? Читать

Куда вложить деньги: плюсы и минусы разных типов недвижимости

Эта статья для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости. На примере Германии посмотрим, в какие типы объектов можно вкладывать капитал, какую доходность они способны обеспечить, какие риски ждут инвесторов. Полезная сравнительная таблица, как водится, ближе к концу публикации. Читать