a
Версия
для печати

В Германии вырос налог на землю

  • 2471
По мнению экспертов, увеличение налога, отмеченное почти в каждой третьей общине, стало рекордным за последние 20 лет. На этот раз основной удар был нанесен по карманам тех, кто живет в провинции, причем не только собственников, но и съемщиков.

Как сообщает Immobilien Zeitung, в некоторых городах и регионах налог на землю вырос почти на 30%. Исследование проводили сотрудники Германского объединения торгово-промышленных палат (DIHK) во всех немецких городах с числом жителей более 50 000 человек. Последний раз столь существенное повышение налога на землю, связанное с изменением налоговых ставок, устанавливаемых местными общинами, было зарегистрировано в 1992-1993 гг. В среднем налоговые ставки земельных муниципалитетов выросли с 507% до 517%.
 
Напомним, что муниципалитеты должны были определиться со ставкой земельного налога до конца июня, для того чтобы в начале 2012 года он мог вступить в силу задним числом. В результате примерно 32% общин в стране повысили ставку. Особенно сильно, на 50%, она выросла в небольших муниципалитетах с числом жителей от 50 000 до 100 000 человек. В больших городах, с населением от 500 000 человек и выше, ставка практически не менялась. Исключение составляет Лейпциг, где она выросла на 30% (с 500% до 650%).
 
В число городов-рекордсменов по росту налога на землю вошли также Кобленц, Изерлон, Золинген, Ноймюнстер, Штральзунд и Леверкузен. Особенно отличились при повышении налога муниципалитеты в федеральной земле Северный Рейн-Вестфаллия. Примерно 36 из 78 общин, т.е. каждый второй муниципалитет с числом жителей более 50 000 человек, повысили свою ставку земельного налога. 
 
Справка Prian.ru.

Напомним, что собственники земельных участков оплачивают единовременный налог на приобретение земельного участка (Grunderwerbsteuer) и ежегодный налог на землю (Grundsteuer). Налог на землю бывает двух типов: на участки в сельском и лесном хозяйстве (тип А) и тип В, т.е. все прочие застроенные и незастроенные земельные участки. Первый раз налог на землю оплачивается покупателем с момента передачи или внесения земельного участка в Земельную книгу. В дальнейшем земельный налог устанавливается на каждый календарный год и оплачивается частями: до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября. По желанию налогоплательщика налог может выплачиваться полной суммой один раз в год. Владелец имущества может поставить земельный налог полностью в счёт арендатору или съемщику жилья как часть сопутствующих расходов и коммунальных платежей. Право взимания налога на землю, в соответствии с Законом о налогообложении земли, принадлежит местным общинам и муниципалитетам, поэтому размер налога может сильно отличаться в разных местностях, в зависимости от установленной общинами ставки налога.
 
При расчете налога для получения налоговой базы условная (фиктивная) стоимость участка умножается на процентную ставку, после чего налоговая база умножается на ставку земельного налога. Условная стоимость земельного участка рассчитывается финансовым отделением и, как правило, бывает гораздо ниже покупной цены. Процентная ставка для собственников односемейных и двухсемейных домов (дуплексов) на участках, облагаемых по типу В, составляет от 2,6 до 3,5 промилле. Вычисленная сумма налоговой базы умножается затем на твердо установленный местной общиной размер повышающей ставки. Полученное число и составляет подлежащий уплате размер налога на землю. Допустим, условная единица стоимости односемейного дома составляет в €100 000, а размер повышающей ставки местной общины составляет 300%. Чтобы вычислить налоговую базу, необходимо условную единицу стоимости 100 000 умножить на 2,6 промилле = €260. Размер налога на землю в этом случае составит €260 х 3 = €780.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Германия, Налоги и сборы
Подписаться:

Читайте также

Обзор налогов в Европе: сравнительная таблица главных налогов для физических и юридических лиц
Если вы получаете доходы в Европе... Актуально на август 2020-го
Практика: как проходят сделки с недвижимостью в Израиле
Главные отличия от российской действительности
Налоги в России для владельцев недвижимости за рубежом
Актуально в 2020 году, обязательно к прочтению.
Калькулятор. Сколько реально стоит новая квартира на Пхукете. Считаем все расходы покупателя-иностранца
Читайте до конца – там сводная таблица расходов покупателя
Недвижимость в Испании: налоги при содержании недвижимости
Их несколько и все они обязательны к оплате
Как проверить чистоту недвижимости в Испании перед сделкой. Чек-лист от эксперта
Чтобы не прослыть в кругу инвесторов простачком

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Германии Коммерческая недвижимость в Германии Аренда недвижимости в Германии Недорогая недвижимость в Германии

Новости и статьи по теме «Германия»:

Где ждать «пузыря»? Рейтинг городов мира с «перегретыми» рынками недвижимости
  • 904
Пандемия не смогла обрушить цены... пока
Как найти работу водителем-международником в Европе?
  • 360
Полная инструкция для тех, кто хочет заработать за рулём, путешествуя по разным странам