Глобальный спад на рынке жилья набирает обороты

29 февраля 2012 года

В 2011 году цены на жилье упали в 22 государствах, а подорожание недвижимости было зарегистрировано только в 13 странах. При этом на 14 рынках жилья положение объективно улучшилось, тогда как оставшиеся продемонстрировали худшие результаты, чем в 2010 году.

В исследовании портала Global Property Guide используются индексы цен на жилье с учетом инфляции и статистические данные по динамике объемов продаж недвижимости в 35 странах мира. В четвертом квартале 2011 года квартальный прирост цен был отмечен только в 10 странах, а ситуация на 25  прочих рынках недвижимости оставляла желать лучшего.

По мнению аналитиков, медленные темпы восстановления мировой экономики, нарастание суверенных долговых проблем, слабое доверие потребителей и высокий уровень безработицы продолжают отпугивать инвесторов и подавлять рынки жилой недвижимости многих стран.

Самыми эффективными рынками недвижимости в мире остаются Индия и Бразилия. Цены на недвижимость в Дели "растут как на дрожжах": за 2011 год - на 25%. Эксперты индийского рынка предрекают дальнейшее увеличение спроса. На втором месте по степени скачка цен в 2011 году - Сан-Паулу (+20%). Благодаря сочетанию климата, низких потребительских цен и стабильности прироста капитала Бразилию называют лучшим местом для инвестиций в мире.

В высокоразвитых странах Европы индексы стоимости жилья, напротив, смотрят вниз. В 2011 году жилье довольно сильно подешевело в Великобритании, Греции, Испании, Нидерландах, Польше, Португалии, Словакии, Финляндии  и Швеции. Чуть лучше, но тоже в минусе, завершили год рынки Болгарии, Литвы, Турции и Хорватии, а самым слабым остается рынок Ирландии. В Германии, Исландии, Латвии и на Украине рост цен на жилье в 2011 году был умеренным, зато оно бодро дорожало на рынках Норвегии, Швейцарии и Эстонии.

Ценовой бум в Азии сходит на нет: “квадраты” в Гонконге дорожали бойко, но в очень скромном плюсе остались рынки Сингапура, Южной Кореи и Индонезии. При этом на Тайване жилье подешевело, и довольно сильно, а в Китае и Японии - умеренно.

Не всё ладно и в азиатско-тихоокеанском регионе: если в Новой Зеландии цены упали в пределах статистической погрешности, то в Австралии - на 7,7%. На Ближнем Востоке, в Израиле, жилье тоже дешевеет. Зато аналитики порадовались за рынок недвижимости США, который, хоть и закончил год с большим минусом, зато, начал подавать " признаки жизни".

 

Таблица. Изменение цен на недвижимость  с учетом инфляции в 2011 году

Страна Изменение цен в 2011 году, %
Индия-Дели 25,26
Бразилия-Сан-Пауло 19,79
Эстония-Таллин 8,36
Норвегия 7,01
Гонконг 5,32
Швейцария 4,90
Южная Корея 2,94
Исландия 1,84
Германия 1,53
Латвия-Рига 0,53
Сингапур 0,28
Новая Зеландия -0,01
Турция -1,73
Финляндия -2,22
Хорватия -3,26
Южная Африка -3,27
Великобритания -3,39
Израиль -3,60

 

Таблица Global Property Guide

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать