Поиск по статьям

Рынок элитной недвижимости Лондона может рухнуть из-за новых налогов

23 марта 2012 года

Правительство Великобритании собирается поднять гербовый сбор на покупку недвижимости стоимостью выше 2 млн. фунтов с 5% до 7%, а если объект приобретается на юридическое лицо – до 15%. Риэлторы бьют тревогу: это решение возымело эффект разорвавшейся бомбы и в будущем может привести к обвалу всей отрасли.

Одним из  преимуществ покупки в Лондоне жилой недвижимости на вторичном рынке для иностранных граждан была относительно низкая ставка расходов на ее приобретение. Повышение гербового сбора в корне меняют эту ситуацию. Для клиентов сегмента премиум-класса подобные нововведения означают, что теперь при покупке жилья им придется заплатить десятки, а то и сотни тысяч фунтов стерлингов сверх стоимости объекта, отмечают аналитики компании Chesterton.

К тому же, приобретение недвижимости на юридическое лицо является достаточно распространенной практикой среди иностранных покупателей, поэтому многим, а, может, даже и большинству, избежать этого финансового бремени не удастся.

«Данная политика может испугать иностранных покупателей, которые сейчас  составляют 54% населения Лондона, и, соответственно, привести к катастрофическим последствиям – обвалу лондонского рынка элитной недвижимости, драйвером которого как раз и является этот сегмент», – полагает Вера Рукина,  директор департамента зарубежной жилой недвижимости компании Chesterton.  

«Подобная ситуация на лондонском рынке недвижимости наблюдалась в 2007 году, когда правительство Великобритании выдвинуло проект о серьезном увеличении налогов для иностранных покупателей. В тот период цены на дома от 2 млн. фунтов упали фактически на 2% в течение 1 месяца, а потенциальные покупатели вместо лондонской стали приобретать элитную недвижимость в Монако, что, в свою очередь, привело к росту цен в Монако почти на 30%. И вот сейчас правительство Великобритании вновь пытается увеличить налоговое бремя для иностранных покупателей. К чему это может привести, известно из опыта прошлых лет», – говорит Екатерина Тейн, партнер, директор отдела жилой недвижимости Chesterton.

Напомним, что самая дорогая недвижимость британской столицы сосредоточена в районах Belgravia, Knightsbridge, Mayfair, Kensington, Holland Park, Chelsea, Marylebone, St Jones Wood, Hampstead. Разброс цен на квартиры и дома, расположенные в этих местах, составляет в среднем от 250 – 700 000  до 4 – 5 млн. фунтов стерлингов. Именно здесь предпочитают покупать недвижимость иностранцы. Самыми заметными игроками на лондонском рынке в последнее время были представители Греции,  Испании, России, Индии и с недавних пор Китая. Вкладывая миллиарды в лондонский рынок недвижимости, они фактически спасли его, и особенно Центральную часть Лондона, от падения цен в период кризиса.

 

Фото geograph.org.uk

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе

Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания. Прежде чем переехать, нелишним будет прицениться, сколько денег понадобится семье на новом месте. Рассказываем о расходах на аренду, продукты, товары и услуги в европейских столицах. И приводим примеры жилья, которое там продается. Читать

Работа в Великобритании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Великобритания славится развитой сильной экономикой, справедливой системой социального обеспечения и одним из самых высоких уровней зарплат в Европе. Потому страна – своеобразный «магнит» для тех, кто ищет стабильную высокооплачиваемую работу. И хоть устроиться в одной из местных компаний – не так и просто, попытаться точно стоит. Prian.ru подробно расскажет, какие возможности для вас открываются в Великобритании, какими способами найти работу в Королевстве и на какую зарплату можно рассчитывать. Читать

Свадьба принца Гарри: вспоминаем «королевскую» недвижимость

Сегодня свадьба принца Гарри и Меган Маркл. Это отличный повод вспомнить роскошную недвижимость, так или иначе связанную с королевской семьей. Все эти шикарные объекты выставлены на продажу прямо сейчас. Читать

Реконструкция Лондона: новая идея для инвестиций в старом городе

Именно о британской столице в первую очередь вспоминают иностранцы, когда речь заходит об инвестициях в недвижимость. Недвижимость Лондона – настоящее бетонное золото. С 2009 года каждый квадратный метр в городе подорожал в среднем на 65%, а к 2022-му, по прогнозам Savills, прибавит еще 20%. Единственное, что может остановить зарубежных инвесторов – это цены. С бюджетом до миллиона евро здесь не разгуляешься. Впрочем, возможны исключения…Рассказывают специалисты компании Ready Property London. Читать

Взять ипотеку в Великобритании: особенности оформления, процентные ставки

Дают ли британские банки ипотеку иностранцам? На какую недвижимость кредит получить проще? Проверяют ли платежеспособность клиента и какие документы требуют? Базовая информация, которая пригодится всем покупателям, - в этом материале. Читать