Анализ журнала The Economist отслеживает здоровье рынков жилья в 26 странах мира. Рост цен наблюдается в 19 из них и в среднем составляет 5,2% в год. В Китае десятилетие строительного бума, похоже, подходит к концу, а в большинстве стран на периферии еврозоны, которая только начинает оправляться от особенно тяжелой депрессии, цены продолжают падать.
Хотя нюансы каждого рынка многочисленны и разнообразны для большинства стран характерна дешевизна кредитов. Для поддержки слабого спроса банкиры снизили ставки по ипотечным кредитам до рекордно низкого уровня. Требования к заемщикам, в свою очередь, стали особенно жесткими, чтобы остановить иррациональное потребление на рынках жилья.
Индекс The Economist сравнивает цены на жилье с динамикой изменения арендной платы и доходами. Если цены на жилье значительно опережают хотя бы один из показателей, то рынку страны угрожает формирование пузыря. Согласно данным 2014 года, в семи странах недвижимость переоценена более чем на 25%, в частности, в Австралии, Великобритании и Канаде. После резкой коррекции цены в США можно назвать справедливыми. Рекордными темпами дорожает недвижимость Ирландии, однако цены до сих пор не достигли докризисного пика.
В Австралии и Канаде недвижимость переоценена более чем на 60% по отношению к арендной плате. По мнению МВФ, ужесточение кредитования не поможет этим странам предотвратить пузыри на рынке жилья.
Между тем, хотя экономика Испании снова растет, хотя цены на недвижимость по-прежнему падают, похожая ситуация наблюдается во Франции и Италии. Из-за массовой безработицы население Испании в 2014 году сократилось на 200 000 человек.
Страна |
Изменение цены недвижимости за год, % |
Изменение цены недвижимости по сравнению с первым кварталом 2008 года, % |
Изменение стоимости найма жилья, %
|
Изменение среднего заработка, % |
Ирландия |
16,2 |
-37,2 |
27 |
3 |
Турция |
16,0 |
нет данных |
16 |
нет данных |
Гонконг |
11,9 |
119,4 |
84 |
нет данных |
ЮАР |
9,7 |
36,2 |
13 |
7 |
Швеция |
8,6 |
23,8 |
41 |
27 |
Великобритания |
7,9 |
12,8 |
47 |
27 |
Бразилия |
7,4 |
200,1 |
нет данных |
нет данных |
Индия |
7,1 |
нет данных |
нет данных |
нет данных |
Австралия |
7,0 |
30,8 |
61 |
39 |
Канада |
5,2 |
29,5 |
89 |
35 |
Мексика |
5,1 |
35,1 |
11 |
нет данных |
Израиль |
5,0 |
87,1 |
10 |
нет данных |
Германия |
4,6 |
32,8 |
-9 |
-11 |
США |
4,0 |
-1,6 |
6 |
-10 |
Голландия |
2,2 |
-17,7 |
3 |
18 |
Южная Корея |
2,1 |
15,4 |
3 |
-39 |
Россия |
1,6 |
11,8 |
нет данных |
-21 |
Бельгия |
0,8 |
15,8 |
55 |
50 |
Япония |
0,6 |
-1,0 |
-28 |
-33 |
Швейцария |
0,5 |
29,2 |
1 |
-8 |
Испания |
-0,2 |
-31,3 |
18 |
8 |
Франция |
-2,1 |
-3,5 |
29 |
25 |
Италия |
-3,8 |
-16,9 |
-4 |
2 |
Сингапур |
-3,9 |
14,8 |
16 |
нет данных |
Китай |
-5,6 |
19,0 |
26 |
-49 |
Греция |
-6,1 |
-38,5 |
-16 |
-17 |