The Economist опубликовал рейтинг изменения цен на жилье в мире

26 апреля 2015 года

Анализ рынков недвижимости показал, что кризис в сфере жилья приблизил Китай к Греции, даже несмотря на солидный прирост ВВП Поднебесной - на 158%.

Анализ журнала The Economist отслеживает здоровье рынков жилья в 26 странах мира. Рост цен наблюдается в 19 из них и в среднем составляет 5,2% в год. В Китае десятилетие строительного бума, похоже, подходит к концу, а в большинстве стран на периферии еврозоны, которая только начинает оправляться от особенно тяжелой депрессии, цены продолжают падать.

Хотя нюансы каждого рынка многочисленны и разнообразны для большинства стран характерна дешевизна кредитов. Для поддержки слабого спроса банкиры снизили ставки по ипотечным кредитам до рекордно низкого уровня. Требования к заемщикам, в свою очередь, стали особенно жесткими, чтобы остановить иррациональное потребление на рынках жилья.

Индекс The Economist сравнивает цены на жилье с динамикой изменения арендной платы и доходами. Если цены на жилье значительно опережают хотя бы один из показателей, то рынку страны угрожает формирование пузыря. Согласно данным 2014 года, в семи странах недвижимость переоценена более чем на 25%, в частности, в Австралии, Великобритании и Канаде. После резкой коррекции цены в США можно назвать справедливыми. Рекордными темпами дорожает недвижимость Ирландии, однако цены до сих пор не достигли докризисного пика.

В Австралии и Канаде недвижимость переоценена более чем на 60% по отношению к арендной плате. По мнению МВФ, ужесточение кредитования не поможет этим странам предотвратить пузыри на рынке жилья.

Между тем, хотя экономика Испании снова растет, хотя цены на недвижимость по-прежнему падают, похожая ситуация наблюдается во Франции и Италии. Из-за массовой безработицы население Испании в 2014 году сократилось на 200 000 человек.

Страна

Изменение цены недвижимости за год, %

Изменение цены недвижимости по сравнению с первым кварталом 2008 года, %

Изменение стоимости найма жилья, %

Изменение среднего заработка, %

Ирландия

16,2

-37,2

27

3

Турция

16,0

нет данных

16

нет данных

Гонконг

11,9

119,4

84

нет данных

ЮАР

9,7

36,2

13

7

Швеция

8,6

23,8

41

27

Великобритания

7,9

12,8

47

27

Бразилия

7,4

200,1

нет данных

нет данных

Индия

7,1

нет данных

нет данных

нет данных

Австралия

7,0

30,8

61

39

Канада

5,2

29,5

89

35

Мексика

5,1

35,1

11

нет данных

Израиль

5,0

87,1

10

нет данных

Германия

4,6

32,8

-9

-11

США

4,0

-1,6

6

-10

Голландия

2,2

-17,7

3

18

Южная Корея

2,1

15,4

3

-39

Россия

1,6

11,8

нет данных

-21

Бельгия

0,8

15,8

55

50

Япония

0,6

-1,0

-28

-33

Швейцария

0,5

29,2

1

-8

Испания

-0,2

-31,3

18

8

Франция

-2,1

-3,5

29

25

Италия

-3,8

-16,9

-4

2

Сингапур

-3,9

14,8

16

нет данных

Китай

-5,6

19,0

26

-49

Греция

-6,1

-38,5

-16

-17

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Рейтинг: самые дешевые и дорогие страны Европы

Аналитики ежегодно выпускают десятки рейтингов, посвященных стоимости жизни в разных точках Земного шара. Если вы собираетесь купить недвижимость в Европе или подумываете о переезде в «Старый свет», важнейшим ориентиром должен стать именно этот список. Prian.ru публикует исследование главного статистического ведомства Евросоюза. Читать

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Курортная недвижимость Европы: ТОП-10 лучших направлений

Лето – самое «жаркое» время для покупки недвижимости за рубежом. И если вы нацелены на приобретение дома или квартиры в Европе, Prian.ru предлагает вам прицениться к недвижимости на 10 лучших курортах Старого Света. Как знать, вдруг вы еще успеете провести ближайший отпуск на одном из них? Читать