Лиссабон занял первое место по доступности жилья среди ведущих городов мира

21 июля 2016 года

Средняя стоимость жилой недвижимости массового сегмента в столице Португалии составляет €1 280 за кв.м, в то время как данный показатель почти в три раза выше в Берлине и в девять раз выше в Лондоне.

Аналитики международной компании Savills сравнили стоимость квадратного метра жилой недвижимости массового сегмента и уровень качества жизни в Лиссабоне с аналогичными показателями для девяти других мировых городов.

Оказалось, что стоимость жилой недвижимости массового сегмента в Лиссабоне составляет €1 280 за кв.м, в то время как данный показатель почти в три раза выше в Берлине (€3 400 за кв.м) и в девять раз выше в Лондоне (€11 400 за кв.м). Что касается цен на недвижимость премиум-класса, то в Лиссабоне стоимость квадратного метра жилья данной качественной категории составляет €5 000. Для сравнения, в Москве стоимость «квадрата» элитного жилья в 2,2 раза больше – €11 160. В Лондоне стоимость недвижимости премиум-класса выше, чем в Лиссабоне в 5,3 раза (€26 400 за кв.м). В то же время, из 10 исследуемых городов Лиссабон характеризуется самым высоким качеством жизни.

Арендные ставки в Лиссабоне также низки, что объясняется ограниченной покупательной способностью местных жителей и высоким уровнем предложения. Доходность от аренды составляет 4%, что весьма скромно по международным стандартам, если не учитывать крупнейшие мировые центры. Принимая во внимание стремительный рост Лиссабона как туристического направления, многие инвесторы сдают недвижимость во время сезона отпусков. В таком случае арендные ставки выше, а инвестор получает возможность жить в приобретенных апартаментах (или доме) в течение определенного периода, когда не сдает их в аренду.

В настоящий момент на рынке жилой недвижимости Португалии наблюдается период восстановления. С февраля 2015 года по февраль 2016-го цены выросли на 3,8%, а по сравнению с самым низким показателем 2013 года – на 6,6%.

Рынок жилой недвижимости Лиссабона опережает показатели для страны в целом. С февраля 2015 года по февраль 2016-го стоимость недвижимости здесь увеличилась на 4,4%. Относительно минимального уровня 2013 года рост составил 11,9%.
Стоимость некоторых объектов лиссабонской недвижимости премиум-класса выросла более значительно. Росту цен на определенных субрынках способствовало увеличение качественного предложения новостроек, соответствующее международным стандартам. Как следствие, цена недвижимости премиум-класса в столице выросла на 30% за 2013-2016 гг.

Жилая недвижимость премиум-класса Лиссабона востребована у зарубежных покупателей. Выходцы из Китая, которые составляют около 83% участников программы «Золотая виза», предпочитают новостройки. Выходцы из России, Франции, ЮАР и стран Европы имеют более широкий спектр предпочтений и зачастую выбирают здания в историческом центре города.
В настоящий момент Лиссабон располагает всеми возможностями для укрепления позиций как города мирового значения и получения выгоды от этого статуса. В сравнении с другими крупными городскими центрами, столица Португалии предлагает более низкие цены и высокое качество жизни.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Португалии компания PORTUGAL PROPERTY

Предложения недвижимости в Португалии

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Пять причин обратить внимание на Португалию и ее недвижимость

Если сравнивать недвижимость Испании и Португалии, то на каждые 100 запросов – 90 приходится на первую страну и лишь 10 на вторую. По крайней мере, среди покупателей, говорящих по-русски. Если вы даже не планировали изучать португальские объекты, обязательно прочитайте эту статью. Международные аналитики вас переубедят. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Португалии

Многие называют Португалию идеальной страной для гедонистов, то есть людей, которые превыше всего ценят наслаждения. И в этом есть своя правда. Здесь созданы все условия для приятного отдыха. Главное – не портить себе настроение «экономическими» сложностями. А для этого надо заранее поинтересоваться стоимостью жизни в Португалии и составить личный финансовый план. В этой статье говорим о ценах на жилье, транспорт, продукты, одежду и развлечения. Читать

Идеи для инвестиций: редевелопмент в Португалии с доходностью до 20% годовых

Страны Европы редко могут похвастать высокой доходностью от инвестиций в недвижимость. На сдаче жилья в аренду, например, можно заработать не более 5-7% годовых. Однако для тех, кто готов к серьезным вложениям и хочет получить весомый доход, есть альтернатива. Prian.ru рассказывает, что такое редевелопмент в Португалии. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Недвижимость Лиссабона: неожиданный поворот

Покупатели, которые ищут недвижимость в Европе, обращают внимание на Лиссабон точно не в первую очередь. И не во вторую. Столица Португалии еще не успела завоевать всемирную славу среди инвесторов. Впрочем, уже сейчас этот небольшой уютный город даст фору многим мегаполисам – как по качеству жизни, так и по перспективам для вложения средств. Что же будет дальше… Читать