Лиссабон занял первое место по доступности жилья среди ведущих городов мира

21 июля 2016 года

Средняя стоимость жилой недвижимости массового сегмента в столице Португалии составляет €1 280 за кв.м, в то время как данный показатель почти в три раза выше в Берлине и в девять раз выше в Лондоне.

Аналитики международной компании Savills сравнили стоимость квадратного метра жилой недвижимости массового сегмента и уровень качества жизни в Лиссабоне с аналогичными показателями для девяти других мировых городов.

Оказалось, что стоимость жилой недвижимости массового сегмента в Лиссабоне составляет €1 280 за кв.м, в то время как данный показатель почти в три раза выше в Берлине (€3 400 за кв.м) и в девять раз выше в Лондоне (€11 400 за кв.м). Что касается цен на недвижимость премиум-класса, то в Лиссабоне стоимость квадратного метра жилья данной качественной категории составляет €5 000. Для сравнения, в Москве стоимость «квадрата» элитного жилья в 2,2 раза больше – €11 160. В Лондоне стоимость недвижимости премиум-класса выше, чем в Лиссабоне в 5,3 раза (€26 400 за кв.м). В то же время, из 10 исследуемых городов Лиссабон характеризуется самым высоким качеством жизни.

Арендные ставки в Лиссабоне также низки, что объясняется ограниченной покупательной способностью местных жителей и высоким уровнем предложения. Доходность от аренды составляет 4%, что весьма скромно по международным стандартам, если не учитывать крупнейшие мировые центры. Принимая во внимание стремительный рост Лиссабона как туристического направления, многие инвесторы сдают недвижимость во время сезона отпусков. В таком случае арендные ставки выше, а инвестор получает возможность жить в приобретенных апартаментах (или доме) в течение определенного периода, когда не сдает их в аренду.

В настоящий момент на рынке жилой недвижимости Португалии наблюдается период восстановления. С февраля 2015 года по февраль 2016-го цены выросли на 3,8%, а по сравнению с самым низким показателем 2013 года – на 6,6%.

Рынок жилой недвижимости Лиссабона опережает показатели для страны в целом. С февраля 2015 года по февраль 2016-го стоимость недвижимости здесь увеличилась на 4,4%. Относительно минимального уровня 2013 года рост составил 11,9%.
Стоимость некоторых объектов лиссабонской недвижимости премиум-класса выросла более значительно. Росту цен на определенных субрынках способствовало увеличение качественного предложения новостроек, соответствующее международным стандартам. Как следствие, цена недвижимости премиум-класса в столице выросла на 30% за 2013-2016 гг.

Жилая недвижимость премиум-класса Лиссабона востребована у зарубежных покупателей. Выходцы из Китая, которые составляют около 83% участников программы «Золотая виза», предпочитают новостройки. Выходцы из России, Франции, ЮАР и стран Европы имеют более широкий спектр предпочтений и зачастую выбирают здания в историческом центре города.
В настоящий момент Лиссабон располагает всеми возможностями для укрепления позиций как города мирового значения и получения выгоды от этого статуса. В сравнении с другими крупными городскими центрами, столица Португалии предлагает более низкие цены и высокое качество жизни.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Португалии компания PORTUGAL PROPERTY
Статьи
Голубая карта Евросоюза: что это такое и как ее получить?

Голубая карта (Blue Card) объединяет в себе разрешение на работу и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза. Стартовав в 2012 году, эта программа стала возможностью не только для высококвалифицированных специалистов получить лучшее место работы и выбирать, где жить, но и для стран-участников пригласить к себе недостающих профессионалов. В какие условия нужно вписаться, чтобы получить Blue Card? У каких специалистов есть шанс? Какие возможности открывает эта программа? Prian.ru ответит на все интересующие вопросы. Читать

17 доказательств того, что кризис в Португалии закончился

Слышали, что на рынке недвижимости Европы кризис? Что цены и арендные ставки падают, здания стоят недостроенными, банки боятся выдавать кредиты, а зарубежные инвесторы обходят регион стороной? Так вот, это давно не так. В Португалии уж точно. Читать

Пять причин обратить внимание на Португалию и ее недвижимость

Если сравнивать недвижимость Испании и Португалии, то на каждые 100 запросов – 90 приходится на первую страну и лишь 10 на вторую. По крайней мере, среди покупателей, говорящих по-русски. Если вы даже не планировали изучать португальские объекты, обязательно прочитайте эту статью. Международные аналитики вас переубедят. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Португалии

Многие называют Португалию идеальной страной для гедонистов, то есть людей, которые превыше всего ценят наслаждения. И в этом есть своя правда. Здесь созданы все условия для приятного отдыха. Главное – не портить себе настроение «экономическими» сложностями. А для этого надо заранее поинтересоваться стоимостью жизни в Португалии и составить личный финансовый план. В этой статье говорим о ценах на жилье, транспорт, продукты, одежду и развлечения. Читать

Идеи для инвестиций: редевелопмент в Португалии с доходностью до 20% годовых

Страны Европы редко могут похвастать высокой доходностью от инвестиций в недвижимость. На сдаче жилья в аренду, например, можно заработать не более 5-7% годовых. Однако для тех, кто готов к серьезным вложениям и хочет получить весомый доход, есть альтернатива. Prian.ru рассказывает, что такое редевелопмент в Португалии. Читать