В Таиланде хотят улучшить условия долгосрочной аренды недвижимости для иностранцев

По действующем законодательству Таиланда, застройщик имеет право продать в полную собственность иностранцам лишь 49% жилой площади в кондоминиуме. Оставшиеся 51% квартир нерезидент может только взять в долгосрочную аренду сроком на 30 лет с возможностью двукратного продления.
При покупке частного дома иностранец имеет право оформить само здание в полную собственность, а вот участок земли под ним – только в долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью двукратного продления.
Как пишет The New Paper, власти Таиланда сейчас обсуждают возможность законопроекта, по которому сроки долгосрочной аренды недвижимости будут увеличены до 50 лет. Кроме того, иностранцам могут позволить продавать недвижимость, взятую в долгосрочную аренду. Сейчас у них нет такого права.
Нововведение призвано увеличить зарубежный спрос на рынке недвижимости Таиланда, который сейчас переживает период стагнации.
Управляющий партнер компании Exotic Property Светлана Касаткина считает, что готовящийся законопроект положительно скажется на местном жилищном секторе: «Конечно, это привлечет больше инвесторов. Если раньше иностранцы стремились купить и оформить недвижимость в полную собственность (freehold), то теперь многие отдают предпочтение долгосрочной аренде (leasehold).
Не все могут иметь недвижимость за рубежом, а leasehold по документам не является собственностью. Кроме того, договор аренды регистрируется в земельном департаменте, и официальный владелец земли (застройщик) не имеет возможности с этого момента совершать любые операции с объектом. То есть иностранец в этом случае максимально защищен государством».