В Таиланде хотят улучшить условия долгосрочной аренды недвижимости для иностранцев

28 марта 2017 года
Теги: Таиланд

В настоящий момент 51% квартир в жилом доме, а также землю под частным домом нерезидент может оформить лишь в долгосрочную аренду на 30 лет. Власти рассматривают возможность увеличить этот срок до 50 лет.

По действующем законодательству Таиланда, застройщик имеет право продать в полную собственность иностранцам лишь 49% жилой площади в кондоминиуме. Оставшиеся 51% квартир нерезидент может только взять в долгосрочную аренду сроком на 30 лет с возможностью двукратного продления.

При покупке частного дома иностранец имеет право оформить само здание в полную собственность, а вот участок земли под ним – только в долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью двукратного продления.

Как пишет The New Paper, власти Таиланда сейчас обсуждают возможность законопроекта, по которому сроки долгосрочной аренды недвижимости будут увеличены до 50 лет. Кроме того, иностранцам могут позволить продавать недвижимость, взятую в долгосрочную аренду. Сейчас у них нет такого права.

Нововведение призвано увеличить зарубежный спрос на рынке недвижимости Таиланда, который сейчас переживает период стагнации.

Управляющий партнер компании Exotic Property Светлана Касаткина считает, что готовящийся законопроект положительно скажется на местном жилищном секторе: «Конечно, это привлечет больше инвесторов. Если раньше иностранцы стремились купить и оформить недвижимость в полную собственность (freehold), то теперь многие отдают предпочтение долгосрочной аренде (leasehold).

Не все могут иметь недвижимость за рубежом, а leasehold по документам не является собственностью. Кроме того, договор аренды регистрируется в земельном департаменте, и официальный владелец земли (застройщик) не имеет возможности с этого момента совершать любые операции с объектом. То есть иностранец в этом случае максимально защищен государством».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
6 советов эксперта, как зарабатывать на инвестициях в недвижимость Таиланда

В этом материале вас ждут примеры из жизни частного инвестора в Таиланде, откровенный рассказ о проблемах и опасностях, с которыми сталкиваются иностранцы, советы о том, куда вкладывать деньги, а куда не стоит. Опытом делится Роман Гусев, который сам прошел путь от рядового туриста до опытного инвестора в Таиланде. Читать

Тропическая сказка с гарантией дохода

Пхукет – жемчужина Андаманского моря! Престижный курорт мирового класса, обладающий всей необходимой инфраструктурой для жизни и отдыха. Свой международный аэропорт с круглогодичными регулярными рейсами в Россию уже о многом говорит. А природа!.. Прозрачное море, белоснежные пляжи, живописные лагуны – та самая экзотическая сказка, за которой мы и едем в Азию, – сохранились в первозданном виде, как и на маленьких необжитых островах. Где, что и за сколько можно купить на Пхукете, расскажет Светлана Касаткина, управляющий партнер компании Exotic Property. Читать

Шесть причин вкладывать деньги в недвижимость Пхукета

Пхукет меняется. И перемены эти столь стремительные и масштабные, что влияют на все сферы жизни острова. Эксперты в сфере туризма, инфраструктуры и строительства рассказывают, что происходит на главном курорте Таиланда, и объясняют, почему инвестировать в местную недвижимость надо именно сейчас. Читать

Как стать VIP резидентом Таиланда: условия программы Thailand Elite

В последнее время состоятельные семьи все чаще выбирают теплые азиатские страны в качестве места для постоянного проживания. Здесь можно круглый год наслаждаться идеальной погодой, чистым морем, хорошей кухней. Таиланд – единственное государство в Юго-Восточной Азии, которое предлагает иностранцам специальную программу, позволяющую не только жить в стране, но и пользоваться рядом дополнительных VIP-привилегий. Читать

Россияне возвращаются в Таиланд: какую недвижимость они покупают?

Риэлторы Королевства радуются возвращению покупателей из России, которые раньше заключали львиную долю сделок. Посмотрим, как изменился спрос за последние 10 лет, какие регионы сейчас самые популярные и сколько денег наши соотечественники оставляют в Таиланде. Читать