В 2017 продажи жилья в Канаде упадут, а цены вырастут не так сильно - прогноз

Согласно прогнозу Канадской ассоциации недвижимости (CREA), несмотря на признаки стабилизации, продажи резко снизились с марта. Причина - быстрое изменение баланса рынка жилья и повышенная осторожность среди покупателей. Поскольку в регионе проживает четверть населения Канады, изменение активности здесь оказывает большое влияние на результаты для провинции и страны в целом, сообщает PropertyWire.

Прогноз CREA на 2017 год, в первую очередь, отражает падение продаж в Онтарио с частичным восстановлением к концу года. Поскольку цены на жилье в регионе Золотой Подковы намного выше, чем в остальной части Канады, снижение активности в Онтарио повлечет за собой падение цен на национальном уровне, по мнению экспертов.

В Британской Колумбии активность, похоже, стабилизируется где-то между максимумом начала 2016 года и минимумом конца 2016 - начала 2017 года. Между тем, продажи здесь по-прежнему на низком уровне, в то время как предложение повышено в Альберте, Саскачеване, Ньюфаундленде и Лабрадоре. На фоне этого цены в регионе снизились, причем больше всего – в двух последних провинциях.

В докладе говорится, что ужесточение правил ипотеки, повышение страховых взносов, изменение жилищной политики в Онтарио и повышение процентных ставок являются факторами, которые продолжат влиять на активность рынка жилья в течение оставшейся части 2017 и до 2018 года.

Ожидается, что в 2017 году объем продаж снизится на 5,3% - до 506 900 сделок. Это на 20 000 транзакций меньше, чем в июньском прогнозе CREA. Причем предполагается, что в Британской Колумбии и Онтарио продажи упадут примерно на 10% в 2017 году по сравнению с рекордными значениями 2016 года. В Ньюфаундленде и Лабрадоре активность снизится на 8,1%, продолжая десятилетнюю тенденцию смягчения.

Наибольший рост активности в 2017 году с ростом на 7,4% прогнозируется в Альберте, хоть это и ниже среднего объема продаж за 10 лет. Ожидается, что продажи также вырастут на 5,4% в Квебеке и на 5,7% в Нью-Брансуике, незначительно повысятся в Манитобе и останутся почти неизменными на острове Принца Эдуарда.

По прогнозам, средняя цена дома на национальном уровне вырастет на 3,4% - до $506 700 в 2017 году. То есть стоимость жилья снизится, в основном из-за меньшего числа дорогостоящих продаж в регионе Золотой Подковы.

Хотя в Онтарио по-прежнему прогнозируется значительное повышение цен к концу года на 8,7%. На острове Принца Эдуарда стоимость жилья вырастет на 7,4%, в Квебеке - на 4,5%, в Нью-Брансуик - на 4,4%, в Новой Шотландии - на 3,5%, в Манитобе - на 2,8%, в Британской Колумбии - на 2,2%, в Альберте - на 1,2 %.

В Ньюфаундленде и Лабрадоре прогнозируется падение на 4,3%, в Саскачеване - на 1,6%. И это - единственные провинции, где средняя цена, согласно прогнозам, снизится в 2017 году.