Поиск по статьям и новостям

Цены на жилье в Гонконге упали впервые за 29 месяцев

  • 454
Частная собственность в Гонконге подешевела в августе 2018 года и, как ожидается, ещё больше упадёт в цене, поскольку процентные ставки растут, а китайско-американская торговая война омрачает перспективы экономики города-государства.

Цены снизились почти на 0,1% в августе с июля 2018 года, показали правительственные данные. Это хоть и незначительное, но первое снижение с марта 2016 года, которое сигнализирует об охлаждении одного из более дорогих рынков недвижимости в мире. Тем не менее, цены выросли на 11,7% с начала 2018 года и на 16% за последние 12 месяцев, согласно расчетам Reuters, основанным на данных Департамента рейтинга и оценки Гонконга, сообщает Financial Review.

Сверхнизкие процентные ставки, ограниченное предложение жилья и большие потоки капитала от покупателей из материкового Китая помогли поднять цены на недвижимость на 165% в течение десятилетия, что вызвало неоднократные предупреждения со стороны властей о рисках возникновения «пузыря».

Резкий рост цен на недвижимость вызвал недовольство жителей Гонконга и побудил правительство выделить земельные участки для государственного жилья, а также предложить налог на пустующие новостройки, чтобы препятствовать деятельности застройщиков. Последний отчёт UBS Global Real Estate Bubble Index оценил Гонконг как город с наибольшим риском возникновения «пузыря».

Высококвалифицированные специалисты со средним годовым доходом должны работать 22 года, чтобы позволить себе квартиру площадью 60 квадратных метров. Этот срок увеличился с 12 лет, необходимых 10 лет назад, показало исследование. Квартира такого размера на острове Гонконг стоила в среднем $1,4 млн в августе 2018 года. Хотя есть и более «впечатляющие» варианты: к примеру, за маленький старый дом просят рекордные $446 млн.

Но коммерческие банки Гонконга подняли свои базовые ставки кредитования в начале октября 2018 года впервые за 12 лет, увеличив стоимость погашения ипотечных кредитов. Ожидается, что в 2019 году ставки будут повышать ещё активнее.

Все чаще потенциальные покупатели жилья остаются в стороне. Согласно опросу, опубликованному агентством недвижимости Гонконга, 33% из 379 респондентов заявили, что они рассматривают возможность покупки квартиры в течение следующих 12 месяцев, что меньше, чем 36% опрошенных во втором квартале и 64% в первом квартале 2018 года.

Согласно ожиданиям Centaline, общий объем сделок с жильём сократится до минимума с июля 2017 года. Чтобы заманить покупателей, застройщики продавали новые квартиры по ценам, почти идентичным вторичному рынку.

Многие инвестиционные банки и риэлторы пересмотрели свои прогнозы по ценам на недвижимость в Гонконге за последние несколько недель, предсказав коррекцию на 10-15% в течение следующих 12 месяцев.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Китай, Анализ рынков, Недвижимость
Подписаться:

Читайте также

Где в мире недвижимость дорожает сильнее всего
Италия, Россия и Украина в отстающих.
Процедура покупки недвижимости в Гонконге
Какие права получают иностранцы при покупке собственности в городе-государстве? Почему...
Как проходят выставки недвижимости в Китае, и зачем туда ехать
Эта статья для профессионалов рынка – агентств, застройщиков, девелоперов, юридических компаний и...
Личный опыт: небольшая квартира с видом на море. Италия
Федор из Москвы без сожалений променял дачу в Подмосковье на небольшую квартирку в пригороде...
Вторичная недвижимость региона Северный Рейн-Вестфалия: секрет успешных инвестиций
Какой доходности можно ожидать от вложений во вторичное жилье немецкого региона? Сколько стоят...
Новостройки бизнес-класса в Латвии: последние тенденции
Дом парящих деревьев, где у каждой квартиры будет свой бонсай, лофт в стиле хюгге, комплекс с...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Китае Аренда недвижимости в Китае Коммерческая недвижимость в Китае

Новости и статьи по теме «Китай»:

ВНЖ и гражданство за деньги: рейтинг инвестиционных программ
  • 8304
Несколько любопытных фактов о программах гражданства и ВНЖ за деньги.
Где в мире недвижимость дорожает сильнее всего
  • 3622
Италия, Россия и Украина в отстающих.