Рынок кондоминиумов Бангкока установил рекорд по числу новостроек за 10 лет

В результате, совокупное предложение кондоминиумов в столице с 2009 по 2018 год составляет около 500 000 единиц. Исследование Knight Frank Thailand показало, что только за вторую половину 2018 года на рынок вышло 42 000 единиц: 25 000 в третьем квартале и 17 000 в четвертом. Основная часть жилья (57%) – на окраинах города, вдоль зелёной и синей линий метро, сообщает Bangkok Post.

Доля нового предложения в центральном деловом районе (ЦДР) тайской столицы составила 18% от общего объёма, а на территориях, прилегающих к ЦДР - 33%.

Что касается спроса, то средний показатель освоения новых проектов в Бангкоке в течение года составлял около 55%. В частности, в кондоминиумах в центральном деловом районе и на прилегающих территориях - 51% и 64% соответственно. Среди новых проектов в пригородах в течение 2018 года примерно 50% было продано – это хороший уровень, учитывая большой объём нового предложения.

Между тем, в 2018 году в Таиланде остались нераспроданными почти полмиллиона домов и квартир.

Средняя цена продажи квадратного метра для всех новых единиц в 2018 году составила $4 780, что на 6% меньше по сравнению с предыдущим годом. Средняя ставка в ЦДР - $7 960, в прилегающих районах - $3 820, меньше, чем в 2017 году, на 8% и 7% соответственно. Тем не менее, новые проекты в пригородах подорожали до $2 710 за кв. м, что на 3% больше по сравнению с 2017 и на 20% больше относительно 2015 года.

Рынок Бангкока в 2019 году, как ожидают специалисты, замедлится из-за более жестких правил банка Таиланда по жилищным кредитам, роста внутренних процентных ставок и состояния мировой экономики. Последнее может повлиять на покупательскую способность иностранных инвесторов.