Цены на дома и квартиры в Греции снова растут

В городах страны цены на жильё увеличились на 2,5% за год до третьего квартала 2018 года, что является самым высоким ежегодным ростом с первого квартала 2008 года, по данным Банка Греции. С учетом инфляции недвижимость подорожала на 1,5%. Со второго по третий квартал стоимость домов и квартир увеличилась на 2%, сообщает Global Property Guide.

Больше всего цены повысились в крупных городах. Афины возглавили рынок жилья с ежегодным ростом на 2,7% в третьем квартале 2018 года с учётом инфляции. Это – лучший показатель столицы с четвёртого квартала 2007 года. В Салониках, втором по величине городе страны, цены на жильё выросли на 0,9% в отличие от прошлогоднего падения на 1,3%.

В других городах (за исключением Афин и Салоников) недвижимость подорожала на 0,2% - это заметно лучше, чем снижение на 0,5% годом ранее. Между тем, если рассматривать период с 2008 по 2017 год, стоимость домов и квартир в Греции снизилась на 46,3%.

За первые восемь месяцев 2018 года количество зарегистрированных сделок с жилой недвижимостью выросло на 59,6% по сравнению с предыдущим годом. По данным Статистического управления Греции, за первые девять месяцев 2018 года общее количество разрешений на строительство выросло на 9%, до 10 817 единиц. Однако это по-прежнему намного ниже 70 000-80 000 разрешений, выдаваемых ежегодно в период с 2004 по 2007 год.

Чтобы оживить рынок жилья, греческое правительство предложило статус резидента инвесторам, не являющимся членами ЕС и покупающим недвижимость стоимостью более €250 000.

Однако высокие налоги на недвижимость, выросшие в семь раз после мирового финансового кризиса, в Греции продолжают сдерживать спрос. В 2018 году 6,3 миллиона владельцев недвижимости в Греции должны заплатить в общей сложности €3,2 миллиарда в виде налога на имущество (ENFIA) по сравнению с €500 миллионами в 2009 году. Повысились и налоги на аренду. Для первых €12 000 годовых доходов от аренды ставка составляет уже 15%, а не 11%, как до 2015 года. Для доходов €12 000-35 000 - 35%.

Греческая экономика выросла примерно на 2% в 2018 году, по данным Европейской комиссии (ЕК) – это лучше по сравнению с прошлогодним расширением на 1,5% и самый высокий рост с 2007 года. ЕК ожидает, что греческая экономика вырастет на 2% в 2019 году, но Международный валютный фонд (МВФ) более оптимистичен, прогнозируя увеличение на 2,4%.