Албания ужесточила стандарты ипотечного кредитования

Что случилось

Центробанк Албании (Banka e Shqipërisë) сообщает о том, что в первом квартале 2024 года финансовые учреждения страны ужесточили требования к кредитам, как для юридических, так и для физических лиц.

Основные изменения

Ужесточение условий получения ипотечных кредитов. Банки стали тщательнее проверять платёжеспособность заёмщиков, устанавливать более высокие первоначальные взносы и требовать дополнительные гарантии.
Смягчение условий получения потребительских кредитов для физлиц. Банки стали более охотно выдавать кредиты наличными и кредиты на покупку товаров и услуг.

Статистика по кредитованию

За первые два месяца 2024 года албанцы взяли в банках 7,4 млрд леков (€73,5 млн) на покупку жилья.
По сравнению с январём-февралём 2023 года объём выданных ипотечных кредитов увеличился на 365 млн леков (€3,63 млн).

Почему это важно

Ужесточение требований к ипотеке может привести к снижению спроса на жильё и замедлению роста цен на недвижимость.

Узнайте больше

Если инвестор из России, Беларуси, Украины или Казахстана решит купить недвижимость в Албании на заёмные средства, ему потребуется зарегистрировать компанию. На сегодняшний день кредит на физическое лицо могут оформить только албанцы или граждане ЕС/США.

При покупке объекта банк профинансирует до 70% от запрашиваемой стоимости, но на сумму не более €300 тыс. Кредит могут выдать и в леках, и в евро на срок до 30 лет. Ставка плавающая (TRIBOR 1Y + 3-4%). Гарантией ипотечного кредита в случае со строящимся объектом первое время является залог, который вносится застройщиком, а после залогом выступает уже достроенная недвижимость.

Источник: Новости Албании

Photo by Renaldo Kodra on Unsplash