Альпийские горки: цены на жильё в Австрии катятся вниз

Что случилось

Индекс цен на жилую недвижимость в Австрии в четвёртом квартале 2023 года снизился на 7,38% в годовом исчислении (с учётом инфляции), что резко контрастирует с ростом в 2022 году, согласно данным Центрального банка страны (OeNB).

По регионам

В Вене, столице Австрии, цены на жильё опустились на 8,01%.
В остальной части Австрии они упали на 6,94%.

Динамика цен по типам недвижимости

Для односемейных домов: -7%
Для новых квартир в кондоминиумах: -4%
Для старых квартир в кондоминиумах: -10,1%.

Ключевые моменты

Спрос сейчас ослабевает. В декабре 2023 года общая сумма непогашенных жилищных кредитов снизилась на 2,5% по сравнению с годом ранее, на фоне стремительного роста процентных ставок и ужесточения критериев кредитования в банках.
Активность жилищного строительства падает. За первые три квартала 2023 года общее количество жилья, одобренного к строительству в Австрии, резко сократилось на 24,7% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Ожидается, что рынок жилья останется слабым в среднесрочной перспективе на фоне роста процентных ставок, высокой инфляции и слабых экономических показателей.

Что это значит

Данные изменения сигнализируют о поворотном моменте на рынке недвижимости Австрии, который ранее демонстрировал устойчивый рост цен. Мы рекомендуем покупателям внимательно следить за развитием событий и консультироваться с экспертами перед принятием любых решений.

Источник: Global Property Guide

Photo by rashid khreiss on Unsplash