Аналитики выделили ключевые тренды рынка недвижимости Испании

Цены на жильё в Испании продолжают расти

По данным сервиса Idealista, в первом квартале 2025 года средняя стоимость квадратного метра достигла €2 311, что на 11,16% выше, чем годом ранее. С учётом инфляции рост составил 8,71%. Это продолжение устойчивой тенденции: в 2024 году цены выросли на 11,21%, а в 2023-м — на 8,16%.

Официальные данные подтверждают тренд

Banco de España сообщает, что в последнем квартале 2024 года жильё подорожало на 7,05%, а с учётом инфляции — на 4,58% в годовом исчислении. Средняя цена составила €1 972 за квадратный метр. Это самый резкий скачок с 2007 года. Национальный институт статистики (INE) зафиксировал ещё более высокие темпы роста — 11,26% в годовом исчислении (+8,7% с поправкой на инфляцию).

Новостройки дорожают быстрее вторичного жилья

В четвёртом квартале 2024 года цены на вторичное жильё выросли на 11,09%, а на новое — на 12,26%. С учётом инфляции разница также сохраняется: 8,54% против 9,68%.

Рост наблюдается во всех регионах

В последнем квартале 2024 лидерами по годовому росту цен стали Андалусия (+13,4%), Арагон (+13,3%) и Наварра (+12,9%). В Валенсии, Кантабрии, Астурии и других областях прирост составил от 8,6% до 12,2%. Даже в регионах с более скромными темпами, таких как Балеарские острова (+8,6%) и Кастилия-Ла-Манча (+8,7%), цены продолжают увеличиваться.

Рынок восстанавливается после кризиса

С 2008 по 2015 год жильё в Испании подешевело на 36,3%, но затем начался постепенный рост. В 2023–2024 годах цены выросли в общей сложности на 12,74%, а с учётом инфляции — на 6,67%.

Спрос на недвижимость остаётся высоким

В 2024 году количество сделок увеличилось на 10% — до 642 208. В январе 2025-го продажи продолжили расти, прибавив еще 11%. Строительный сектор также активизировался: число новых проектов выросло на 14,5%, а завершённых объектов — на 7,6%.

Экономика поддерживает рынок

В 2024 году ВВП Испании увеличился на 3,2% благодаря устойчивому потреблению и росту экспорта услуг. Прогнозы на 2025 год различаются: МВФ ожидает рост на 2,5%, Еврокомиссия — на 2,3%, а Banco de España — на 2,7%.

Таким образом, испанский рынок недвижимости демонстрирует уверенный рост, хотя в ближайшие годы темпы могут замедлиться.

Читайте также: Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость

Источник: Global Property Guide

Photo by Maksim Shutov on Unsplash

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru