Арендная плата за офисы в Тель-Авиве растёт рекордными темпами

Что случилось? В прошлом году арендная плата за офисы в Тель-Авиве увеличилась на рекордные 28%. Рост произошёл в основном во второй половине года, в результате чего ставки офисной аренды в городе достигли рекордно высокого уровня, сообщает международная консалтинговая компания по управлению недвижимостью CBRE. Арендная плата также резко возросла в соседних городах – Герцлия и Рамат-Ган, в то время как локации, более удалённые от центра страны, остались позади.

Причины. Пандемия коронавируса и большие суммы денег, привлечённые технологическими компаниями, во многом способствовали повышению активности на израильском рынке офисной недвижимости в центре страны. Как итог, разрыв в ценах между Тель-Авивом и другими местами увеличился.

В последнем квартале 2021 года средняя арендная плата за офис в Тель-Авиве достигла $39 за квадратный метр в месяц, что на 28% выше, чем в тот же период предыдущего года, и на 13% выше, чем в третьем квартале. Особенно востребованы офисы в районе Сарона, что представляет собой своего рода поворот на рынке города, поскольку до недавнего времени самой дорогим районом был бульвар Ротшильда.

Цитата. «На бульваре Ротшильда до сих пор большой спрос, но там нет новых башен или нового предложения площадей такого размера, который требуется крупным компаниям. Даже средние компании, которым нужно 3 000-7 000 квадратных метров, сегодня смотрят в будущее и выбирают места, где у них будет пространство для расширения. Потому район Сарона перетянул внимание на себя», — говорит глава отдела инвестиций и исследований CBRE Israel Ярон Шахар.

В результате самая дорогая офисная башня в Тель-Авиве и в Израиле в целом – Азриэли Сарона, где арендная плата может достигать $51,5 за квадратный метр.

Что ещё?

Спрос на офисные помещения в Тель-Авиве довёл уровень заполняемости до 97%, что является самым высоким показателем за последние годы. В начале пандемии показатель упал до 92%.
Арендная плата за офисы также подскочила в 2021 году в соседних городах. В Герцлии рост составил 13% за год, до $28,3 за квадратный метр, в Рамат-Гане – 10%, до $27,6 за кв.м.
Ещё раз стало очевидным, что в сфере недвижимости в целом и в офисном секторе в частности увеличения предложения недостаточно для снижения цен, за исключением локаций с повышенным спросом. Это связано с тем, что интерес к офисам непостоянен даже между местами, находящимися всего в нескольких километрах друг от друга.

Жильё. Рост цен на жильё в Израиле за последний год превысил 10%. Спрос продолжает повышаться, даже несмотря на то, что Израиль увеличил налог на покупку инвестиционного жилья. Тем не менее, министр финансов обещает замедление роста цен на жильё в 2022 году.

Источник: Globes

Фото: Igal Ness/Unsplash