Deloitte: c 2014 года арендные ставки в чешской столице подскочили почти на 50%

Что случилось? Средняя арендная плата за жильё в Праге выросла почти на 50% за последние пять лет, согласно анализу Deloitte, проведенному по заказу Пражского городского совета. Средняя ставка за квадратный метр увеличилась на €3,7 с середины 2014 года, до €12 в месяц. Это означает, что квартира площадью 60 кв.м в городе арендуется примерно за €725. Люди, живущие на окраинах Праги, сейчас платят столько же, сколько люди в центре города пять лет назад, сообщает Radio Prague.

Подробности:

Районы в центре города, включая Йозефов, Мала-Страна, Старо-Место и Новее-Место — самые дорогие с точки зрения аренды, со средней месячной ставкой за квадратный метр около €15,7.
Аренда жилья в районах на окраинах города, таких как Шеберов, Бенице и Коловраты, обходится примерно на 50% дешевле.
Согласно анализу Deloitte, цены на аренду жилья в конкретном районе зависят от ряда факторов, в том числе от наличия рабочих мест или парков.

Причины. Одним из главных факторов резкого роста арендной платы в Праге стал продолжительный подъём цен на квартиры. Ставки в столице также зависят от Airnb и схожих платформ краткосрочной аренды. В период с 2016 по 2017 год около трети всех вновь построенных квартир в Праге приобрели инвесторы именно с целью сдачи.

Что сейчас? Пражский городской совет уже несколько лет сталкивается с проблемой нехватки жилья, а также с повышением стоимости недвижимости. По данным ведущих девелоперов страны, в том числе Trigema, Skanska Reality и Central Group, годовой рост цен на квартиры ускорился до 11,5% в конце сентября 2019, а в регионах достигает 22%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 4,6% по сравнению с предыдущим кварталом, до €4 180.

Городской совет Праги рассматривает различные меры по преодолению жилищного кризиса, такие как ускорение выдачи разрешений на зонирование и планирование, а также приостановка приватизации городских квартир.