KPMG: Прага сравняется с мегаполисами Западной Европы по стоимости аренды жилья

Прогноз. Арендные ставки на квартиры в Праге в ближайшие годы приблизятся к ценам на съёмное жильё в крупных городах Германии или Австрии. Это связано с ростом средней заработной платы в чешской столице и привлекательностью города для иностранных инвесторов, а также с более высокой доходностью от пражского съёмного жилья по сравнению со столицами Западной Европы, пишет ČTK.

Кто это выяснил. Это результат исследования, проведённого консалтинговой компанией KPMG.

Цитата. «Несмотря на то, что пока Прага не достигает уровня арендной платы, обычного для Западной Европы, с ростом заработной платы и привлекательностью чешской столицы с международной точки зрения, мы можем предположить, что эти показатели будут всё больше сближаться», — говорит эксперт по недвижимости KPMG Павел Долак.

Статистика. По данным Numbeo.com, арендные ставки в Мюнхене пока примерно на 70% выше, чем в Праге, а в Вене или Берлине — на 30%. Между 2014 и концом 2018 года новые квартиры в чешской столице подорожали примерно на 80%, а средняя арендная плата увеличилась на 42%. Тем не менее, средняя зарплата до вычета налогов выросла только на 22%.

Население Праги растёт, и для некоторых из её жителей собственное жильё становится всё менее доступным. Однако из-за увеличения арендной платы всё больше и больше людей скоро не смогут позволить себе арендовать квартиру в столице.

По данным Чешского статистического управления, в крупнейшем городе страны насчитывается около 187 000 квартир, из которых 32 000 — собственность города. Оставшиеся съёмные апаратаменты принадлежат небольшим инвесторам, у которых уже есть несколько подобных объектов, а также ещё более мелким игрокам.

Цены. Согласно данным застройщиков Trigema, Skanska Reality и Central Group, цены на покупку жилья выросли в Праге на 18,6% в 2018 году. Что касается аренды, то согласно данным Trigema, она подорожала в среднем на 3,8% в годовом исчислении. При этом за последние два года количество свободных съёмных квартир сократилось на 30%.

«Рост цен на квартиры и аренду в основном зависит от предложения. Новое жильё в Праге сейчас только находится на стадии строительства, и до тех пор, пока ситуация не изменится, не ожидается никаких существенных улучшений. Цены на квартиры растут, а ипотека становится все менее доступной», — поясняет эксперт KPMG.

Доходность. Рентабельность съёмного жилья в Праге в 2018 году достигла 3,9% годовых. Это наименьший показатель за последние пять лет (в 2016 году он составлял 4,4%). Цены на жильё резко выросли за последние годы. С 2016 по 2018 рост рынка был в несколько раз выше, чем доход от ренты. В 2014-м ситуация была противоположной, рассказывает Павел Долак.

По словам эксперта KPMG, интерес местных и иностранцев, которые рассматривают возможность выхода на пражский рынок аренды, в последнее время растёт. Их привлекает более высокая доходность по сравнению с западными мегаполисами. Однако они сталкиваются с отсутствием подходящих проектов и действующего закона об аренде.

Перспективы. По данным KPMG, пока в Праге жильё арендуют 32% городского населения. В Лондоне этот показатель равен 49%, в Амстердаме — 70%, в Гамбурге —76%, в Вене — 78%, а в Берлине — 84%. «Аренда жилья станет более распространённой, что приблизит нас к ситуации в западноевропейских мегаполисах. Хотя по историческим причинам нельзя ожидать, что она достигнет такой ценности, как в Вене или немецких городах», — прогнозирует Павел Долак.

Узнайте больше.

Хотите купить, чтобы сдавать? Вот предложения по продаже квартир в Чехии:

118 949 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

51 м²

Предлагается к продаже светлая и просторная мансардная квартира 1+kk общей площадью 51,1 м² в частной собственности. Квартира была построена как новая надстройка на 4-м этаже дома, расположенного в тихой части курортного города Марианске-Лазне (ул. Карловарска 149/5). Планировка: жилая комната с кухонным уголком 44 м², ванная комната 2,6 м²,...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

122 641 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

26 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях! Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

122 641 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

26 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

122 641 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

122 641 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

122 641 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

122 641 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

25 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

122 641 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

196 519 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

56 м²

Предлагается к продаже квартира 2+1 площадью 56 м² с балконом и прекрасным видом на окрестности. Квартира расположена на 3-м этаже кирпичного дома с лифтом в престижном районе Марианских Лазней. Ориентация квартиры на восток обеспечивает приятную атмосферу и достаток утреннего света. В квартире имеется кухонный гарнитур с холодильником,...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

203 787 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

61 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

225 826 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

113 м²

Предлагаем к продаже просторную, светлую и солнечную квартиру планировки 3+кк с балконом общей площадью 113,47 м², расположенную на 2 этаже дома на улице Држевена в городе Марианске-Лазне. Квартира прошла реконструкцию и готова к немедленному заселению. Отопление осуществляется с помощью электрического котла, нагрев воды – бойлером....

Центр Недвижимости Марианские Лазне

246 908 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

81 м²

Предлагаем на продажу уникальную квартиру общей площадью 81 м², расположенную в престижном месте курортного центра, рядом с парком и всемирно известной Колоннадой с поющим фонтаном. Квартира состоит из двух отдельных апартаментов: 1+kk и 1+1. Апартаменты имеют общий коридор, из которого открывается захватывающий вид на Главную улицу. Вся...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

351 378 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

91 м²

Предлагается к продаже просторная и светлая квартира 2+КК общей полезной площадью 91,3 м², расположенная на втором этаже престижной резиденции Luxeburg на улице Английская в Марианске-Лазне. Дом с лифтом и представительским входом находится в отличном состоянии и отличается историческим шармом. В квартире просторный холл, современная кухня с...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

Посмотреть ещё 13 похожих объектов