a
Версия
для печати

Инвестиции в чешскую недвижимость: почему цены продолжат расти?

Квартиры в Праге дорожают по европейским меркам стремительно. И этот тренд наблюдается уже семь лет. Имеет ли смысл инвестировать в чешские квадратные метры сейчас или лучшее время уже упущено? Специалист с 19-летним опытом работы объясняет, на чём держится неуклонный рост и что будет с ценами в ближайшие годы.

Шесть тысяч квартир в год – таков на сегодняшний день растущий дефицит жилья в Чехии. По прогнозам аналитиков, в 2030 году он составит не менее 50 тыс. квартир. Следовательно, как сейчас, так и в будущем спрос на недвижимость в Чехии, а значит, и цены будут расти. Почему? Спрос, как известно, рождает предложение. И образован он несколькими потоками. Обратимся к цифрам.

Цены на недвижимость в Чехии стабильно растут вот уже несколько лет: по данным чешской статистики (Český statistický úřad), с 2012 года он составил 75% в Праге и 35% за её пределами. Только в прошлом году цены выросли на 8,5%. 

Динамика роста сохраняется и в этом году: за первый квартал 2019 года цены в Праге уже выросли на 5%. На графике отчётливо видна тенденция роста, и он один из самых быстрых в Европе: Чехия занимает первое место по этому показателю. За счёт чего?

Динамика цен на недвижимость в Чехии

Во-первых, дефицит жилья. И он, судя по всему, сохранится, потому что, несмотря на увеличивающиеся объёмы строительства, получить разрешение на возведение здания в Чехии по-прежнему непросто. С одной стороны, это создаёт тот самый дефицит, с другой, гарантирует качество строительства.

И вторая причина роста цен – отличная экономическая ситуация в стране (в отличие от многих государств Западной Европы). Завидная стабильность чешской кроны тоже способствует превышению спроса над предложением, особенно в секторе коммерческой недвижимости.

Рост ВВП в Чехии в 2017 году составил 4,5%. Инфляция держится на уровне 2%.

ВВП Чехии
Динамика ВВП Чехии. Данные предоставила компания VESSAN Reality

Уровень безработицы в Чехии за последние годы снизился до минимума.

Безработица в Чехии
Уровень безработицы в процентах от трудоспособного населения. Данные предоставила компания VESSAN Reality

В Чехии сейчас только ленивый не зарабатывает. Кстати о зарплатах – они как раз растут хорошими темпами, и средняя заработная плата в Чехии составляет порядка 30 тыс. крон (€1,2 тыс.) в месяц.

Зарплата в Чехии
Средняя зарплата в Чехии в кронах. Данные предоставила компания VESSAN Reality

А раз есть работа, есть приток новой рабочей силы – как из стран Восточной Европы, где уровень дохода ниже, так и из стран Западной Европы, где рабочий рынок переполнен. Кроме того, как бывает в странах с устойчивой экономикой, в Чехии наблюдается естественный прирост населения.

Миграция в Чехии

Население Чехии
Динамика населения в Чехии. Данные предоставила компания VESSAN Reality

В связи со всем вышеперечисленным резко вырос спрос на арендуемое жильё. На этом остановимся поподробнее.

Мы уже говорили, что темпы строительства в Чехии (3,5% в год) по ряду причин не могут удовлетворить имеющийся спрос. Плюс прирост жителей Чехии, плюс хорошие зарплаты и достаток финансовых средств на руках у населения, низкие кредитные ставки (2,0–2,2%) и постоянный приток туристов в Чехию (порядка 9% в год) – всё вместе это образовало глобальный дефицит арендуемого жилья, что сразу сказалось на его ценах.

Арендные ставки в Чехии

Сравним эти показатели с другими городами Центральной Европы.

Доходы от аренды

Чехия по этим показателям лидирует. Эта сверхрентабельность (по европейским меркам, где никто не гонится за рискованным бешеным доходом, но ценят стабильную прибыль) – одна из причин серьёзного интереса зарубежных инвесторов к Чехии – не только к жилой, но и к коммерческой недвижимости.

Подведём небольшой итог: в силу своего экономического и географического положения Чехия оказалась той золотой серединой, где минимизированы риски финансовых вложений и максимально, насколько это возможно, увеличена их доходность, причём с перспективой роста, что немаловажно.

Не живя в Чехии, практически невозможно самостоятельно реализовать приличный инвестиционный проект. Кроме знания специфики местного рынка недвижимости и чешского законодательства нужно уметь провести грамотный анализ потенциала и рентабельности проекта, организовать все бизнес-процессы, выбрать площадку, согласовать все необходимые документы и управлять финансовыми потоками – без этого слишком велика вероятность ошибки, которая может произойти на любом из перечисленных этапов и оказаться фатальной.

Примеры объектов недвижимости в Чехии
Отель, гостиница за 3 200 000 евро в Праге, Чехия
3 200 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
1628 м2
Чехия г.Прага Здание под отель в центре Праги Коммерческое здание в историческом центре Праги - район Прага 2- Винограды. Площадь земельного участка: 343 м2 Общая площадь здания: 1 628 м2 Жилая площадь здания: 1 224 м2 Площадь этажа: 230 м2 Количество этажей: 6 (+1 подземный) Состояние объекта: требует реконструкцию Возможное...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 520 000 евро в Праге, Чехия
520 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
228 м2
Чехия г.Прага Дом под пансион или хостел 3-уровневый дом в спокойном районе Праги-4 Модржаны. Возможное использование: жилой дом для семьи, офис, пансион, хостел. Все помещения независимы друг от друга, на каждом этаже есть свой санузел. Жилая площадь дома 228м2 Площадь земельного участка 670м2 В здании 3...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 10 000 000 евро в Праге, Чехия
10 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
Чехия г.Прага Бизнес-центр с доходом от 7% годовых Объект для инвесторов! Бизнес - центр с рентабельностью от 7% годовых Здание в отличном состоянии. Сдано в долгосрочную аренду крупной германской компании, которая разместила здесь свой центр развития и разработки, в который уже инвестировала более 7 млн евро. В настоящее...
ИНДОМ
Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия (цена по запросу)
Цена по запросу
Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия
642 м2
Предлагаем Вам покупку нового отеля в центре курорта Марианские Лазни (проект). Предметом продажи являеться: земельный участок + проектная документация + действующие разрешения на строительство + строительство под ключ. Здание находится на улице Lucni на границе торговой зоны Nova Chebska. В рамках данного проекта будет построен 6-ти этажный дом...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Доходный дом в Марианске-Лазне, Чехия (цена по запросу)
Цена по запросу
Доходный дом в Марианске-Лазне, Чехия
642 м2
Предлагаем Вам покупку доходного дома в центре курорта Марианские Лазни. Предметом продажи являеться: земельный участок + проект + действующие разрешения на строительство + строительство под ключ. Дом находится на улице Lucni на границе торговой зоны Nova Chebska. В рамках данного проекта будет построен 6-ти этажный дом (самое высокое здание в...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Доходный дом за 2 400 000 евро в Праге, Чехия
2 400 000 €
Доходный дом в Праге, Чехия
1250 м2
Чехия г.Прага Доходный дом в Праге-2 Доходный дом после полной реконструкции в престижном районе Прага-2. Постройка 19 века, красивый фасад, угловая позиция. Месторасположение отличное, рядом с центром города и площадью Tylovo namesti. Хорошая транспортная доступность - рядом находятся остановки городского транспорта...
ИНДОМ
Вилла за 2 500 000 евро в Праге, Чехия
2 500 000 €
Вилла в Праге, Чехия
1472 м2
Чехия 40 км от Праги Современная вилла в парковой зоне Красивая современная вилла в очень живописном уголке Чехии всего в 40 км от Праги (30 мин на автомобиле до центра Праги). Инфраструктура района предполагает все объекты, необходимые для постоянного проживания: школы, детские сады, магазины, рестораны, аптеки, больницы,...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 1 000 000 евро в Праге, Чехия
1 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
343 м2
Чехия г.Прага Красивый ресторан в Праге-1 Красивый уютный ресторан в районе Прага-1. Удобное месторасположение в центре Праги. Помещение после качественного капитального ремонта. Общая площадь ресторана 269м2 + терраса 74м2 Ресторан имеет уникальную атмосферу и очень популярен среди жителей и гостей Праги....
ИНДОМ
Отель, гостиница за 850 000 евро в Праге, Чехия
850 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
Чехия г.Прага Пансион в Праге Уютный пансион на окраине Праги. Количество номеров: 7 двухместных, 18 трёхместных, 3 апартамента и 1 номер для людей с ограниченными возможностями. Всего спальных мест: 76 В каждом номере: ванная комната, кабельное ТВ, телевизор, телефон, кондиционер, минибар. Состояние здания:...
ИНДОМ
Доходный дом за 4 120 070 евро в Марианске-Лазне, Чехия
4 120 070 €
Доходный дом в Марианске-Лазне, Чехия
1309 м2
Добрый день. Предлагаем Вам возможность покупки готового кирпичного здания после капитального ремонта в центре курорта Марианские Лазни. Объект был полностью отреставрирован в 2019 году. Данный объект состоит из двух зданий, которые соединены между собой и имеют общий двор. На данный момент внутренние помещения сделаны в виде квартир. Всего в...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Отель, гостиница за 8 000 000 евро в Праге, Чехия
8 000 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
1572 м2
Чехия г.Прага Отель рядом с Карловым мостом Уютный отель в самом центре Праги, в районе Прага-1, всего в 1 км от Карлова моста. Количество номеров: 15 двухместных, 5 одноместных и 3 апартамента. Полезная площадь отеля: 1572м2 В каждом номере: ванная комната, спутниковое ТВ, телефон. В отеле: лобби с...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 8 600 000 евро в Праге, Чехия
8 600 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
Чехия г.Прага Отель 4**** рядом с ратушей Отель 4**** в самом центре Праги, недалеко от Старомнестской площади, всего в нескольких минутах ходьбы от знаменитых Астрономических часов. Количество номеров: 19 Доход от сдачи в аренду управляющей компании: 8% в год Цена: 8 600 000€
ИНДОМ
Замок за 5 600 000 евро в Праге, Чехия
5 600 000 €
Замок в Праге, Чехия
4000 м2
Чехия г.Оломоуц, 250 км от Праги, 80 км от Брно Замок в восточной Чехии Старинный замок в 25 км от г.Оломоуц в восточной Чехии. Первое письменное упоминание о замке датируется 1356 годом. Здание после полной реконструкции с сохранением фасада и архитектурно-исторических ценностей и модернизацией всех коммуникаций и...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 2 000 117 евро в Праге, Чехия
2 000 117 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
1340 м2
Чехия г.Прага Отель 3*** в Праге-4 Успешно действующий отель 3*** в центральной части Праги-4. Общая площадь отеля 1340м2: 6 наземных этажей и 1 подземный этаж. Количество номеров - 27 (все трёхместные), в 4 номерах есть терраса. Количество спальных мест: 81 Все номера - трёхместные, в каждом номере ванная комната....
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 6 000 000 евро в Праге, Чехия
6 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
2047 м2
Чехия г.Прага Ночной клуб в центре Праги Продаётся здание, сданное в долгосрочную аренду очень популярному ночному клубу. Месторасположение отличное: центр Праги, район Королевские Винограды, рядом с Площадью Мира. Здание в стиле неоренессанс, год постройки - 1910 Застроенная площадь 503м2 (в том числе терраса 84м2)...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 4 500 000 евро в Праге, Чехия
4 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
3643 м2
Чехия г.Прага Торговый центр в районе Прага-14 Полностью сданный в аренду торговый центр в жилом зелёном районе Прага-14. Отдельно стоящее здание с одним подземным и тремя наземными этажами. Количество мест на парковке: 20 Общая площадь здания: 3643,16м2 Площадь земельного участка: 2411м2 Владелец: акционерное общество Год...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 25 000 000 евро в Праге, Чехия
25 000 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
Чехия г.Прага Шикарный отель 5* в центре Праги Уникальный шикарный отель в самом центре Праги1. Месторасположение отеля - самый центр Праги, несколько минут ходьбы до главных достопримечательностей: Пороховой башни, Староместской площади с курантами, Карлова моста, Вацлавской площади. Рядом находится станция метро и остановка трамвая....
ИНДОМ
Квартира за 160 243 евро в Марианске-Лазне, Чехия
160 243 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
42 м2
Предлагаем Вашему вниманию шикарную квартиру планировки 2+кк, в курортном городе Марианские Лазни на ул. Младейовского. Квартира площадью 42,10 м2, находится в кирпичном доме на 5 этаже. Квартира оформляется в частную собственность. Отопление – центральное, в доме своя котельня. Вода обогревается электрическим бойлером. В квартире установлены...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Кафе, ресторан в Марианске-Лазне, Чехия (цена по запросу)
Цена по запросу
Кафе, ресторан в Марианске-Лазне, Чехия
155 м2
Центр Недвижимости Марианские Лазни предлагает на продажу действующий ресторан высокого класса в курортном центре Марианских Лазней. Общая площадь: 150 м2. В ресторане есть: бар, новая кухня, достаточное кол-во складовых помещений, собственная парковка, 2 террасы (20 мест на улице, 16 внутри во дворе) . Количество посадочных мест: 76. Возможны...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Доходный дом за 2 200 000 евро в Праге, Чехия
2 200 000 €
Доходный дом в Праге, Чехия
305 м2
Прибыльная инвестиция в отреконструированный доходный дом в Праге! Улица Подбелогорска (Podbělohorská) в Праге 5 Смихов (Smíchov) с 13-тью небольшими самостоятельными квартирами под аренду, Дом площадью 305 м2 на огороженном участке 560 м2 с 6-тью террасами. Автобус перед домом, 7 минут на метро Андел (Anděl), район которого...
Частное лицо

Поэтому, изучая возможности для инвестирования в Чехии, стоит сосредоточиться не столько на самих объектах, сколько на выборе компании, которая как раз и поможет с выбором и подготовкой проекта. Тем более что многие интересные варианты скрыты «от глаз общественности»: крупные компании не любят, чтобы заглядывали на их кухню, и, двинувшись напрямую, через интернет, вы просто о них не узнаете. А там, поверьте, есть из чего выбирать.

Понятно, что в качестве партнёра для продажи таких объектов заказчики и девелоперы выбирают крупные международные агентства, уже зарекомендовавшие себя на рынке недвижимости и обладающие достаточным потенциалом для успешной сделки. Поэтому не ждите чудес от маленьких агентств: какими бы хорошими они ни казались, у них нет достаточной базы, чтобы удовлетворить спрос своих клиентов.

Остановите свой выбор на крупном агентстве, с несколькими департаментами – тогда действительно можно ожидать, что заниматься будут именно вами, а не клиентами, обратившимся к ним раньше и совсем по другому поводу. Выбирайте тех, кто, во-первых, работает на результат, а во-вторых, предлагает полный комплекс услуг в этой сфере – от поиска и разработки оптимального инвестиционно-строительного проекта под заказ до введения в эксплуатацию, обслуживания и управления объектами. Гарантии качества вам смогут предложить только компании с опытом работы и обширным списком реализованных объектов.

Схема работы таких агентств, кстати, отлажена и проста: вы оставляете заявку на сайте, и после разработки концепции и индивидуального анализа инвестиционного проекта вам предложат расчёт его стоимости, возможности привлечения инвестиций и получения кредита. Далее последует подготовка и согласование разрешительной документации, реализация проекта, его сопровождение и финансирование, ввод в эксплуатацию и управление.

Читайте также: Тренды 2018–2019, определяющие рынок недвижимости Праги

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Чехия, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Рынок зарубежной недвижимости и санкции: главные новости
Власти Латвии рассмотрят возможность запрета на покупку недвижимости для россиян
Финвопрос. Что полезно знать об открытии счетов и переводе средств, если вы собрались покупать недвижимость за границей
То, о чём не всегда говорят

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Чехии Недорогая недвижимость в Чехии Апартаменты (квартиры) в Чехии Коммерческая недвижимость в Чехии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Чехия»

  • 16.09.2024
  • 6322

ВНЖ Греции: новые опции

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 13.09.2024
  • 192