Квартиры в Праге дорожают по европейским меркам стремительно. И этот тренд наблюдается уже семь лет. Имеет ли смысл инвестировать в чешские квадратные метры сейчас или лучшее время уже упущено? Специалист с 19-летним опытом работы объясняет, на чём держится неуклонный рост и что будет с ценами в ближайшие годы.
Об авторе:Анна Веселин
соучредитель компании
VESSAN Reality
Шесть тысяч квартир в год – таков на сегодняшний день растущий дефицит жилья в Чехии. По прогнозам аналитиков, в 2030 году он составит не менее 50 тыс. квартир. Следовательно, как сейчас, так и в будущем спрос на недвижимость в Чехии, а значит, и цены будут расти. Почему? Спрос, как известно, рождает предложение. И образован он несколькими потоками. Обратимся к цифрам.
Цены на недвижимость в Чехии стабильно растут вот уже несколько лет: по данным чешской статистики (Český statistický úřad), с 2012 года он составил 75% в Праге и 35% за её пределами. Только в прошлом году цены выросли на 8,5%.
Динамика роста сохраняется и в этом году: за первый квартал 2019 года цены в Праге уже выросли на 5%. На графике отчётливо видна тенденция роста, и он один из самых быстрых в Европе: Чехия занимает первое место по этому показателю. За счёт чего?
Во-первых, дефицит жилья. И он, судя по всему, сохранится, потому что, несмотря на увеличивающиеся объёмы строительства, получить разрешение на возведение здания в Чехии по-прежнему непросто. С одной стороны, это создаёт тот самый дефицит, с другой, гарантирует качество строительства.
И вторая причина роста цен – отличная экономическая ситуация в стране (в отличие от многих государств Западной Европы). Завидная стабильность чешской кроны тоже способствует превышению спроса над предложением, особенно в секторе коммерческой недвижимости.
Рост ВВП в Чехии в 2017 году составил 4,5%. Инфляция держится на уровне 2%.
Динамика ВВП Чехии. Данные предоставила компания VESSAN Reality
Уровень безработицы в Чехии за последние годы снизился до минимума.
Уровень безработицы в процентах от трудоспособного населения. Данные предоставила компания VESSAN Reality
В Чехии сейчас только ленивый не зарабатывает. Кстати о зарплатах – они как раз растут хорошими темпами, и средняя заработная плата в Чехии составляет порядка 30 тыс. крон (€1,2 тыс.) в месяц.
Средняя зарплата в Чехии в кронах. Данные предоставила компания VESSAN Reality
А раз есть работа, есть приток новой рабочей силы – как из стран Восточной Европы, где уровень дохода ниже, так и из стран Западной Европы, где рабочий рынок переполнен. Кроме того, как бывает в странах с устойчивой экономикой, в Чехии наблюдается естественный прирост населения.
Динамика населения в Чехии. Данные предоставила компания VESSAN Reality
В связи со всем вышеперечисленным резко вырос спрос на арендуемое жильё. На этом остановимся поподробнее.
Мы уже говорили, что темпы строительства в Чехии (3,5% в год) по ряду причин не могут удовлетворить имеющийся спрос. Плюс прирост жителей Чехии, плюс хорошие зарплаты и достаток финансовых средств на руках у населения, низкие кредитные ставки (2,0–2,2%) и постоянный приток туристов в Чехию (порядка 9% в год) – всё вместе это образовало глобальный дефицит арендуемого жилья, что сразу сказалось на его ценах.
Сравним эти показатели с другими городами Центральной Европы.
Чехия по этим показателям лидирует. Эта сверхрентабельность (по европейским меркам, где никто не гонится за рискованным бешеным доходом, но ценят стабильную прибыль) – одна из причин серьёзного интереса зарубежных инвесторов к Чехии – не только к жилой, но и к коммерческой недвижимости.
Подведём небольшой итог: в силу своего экономического и географического положения Чехия оказалась той золотой серединой, где минимизированы риски финансовых вложений и максимально, насколько это возможно, увеличена их доходность, причём с перспективой роста, что немаловажно.
Не живя в Чехии, практически невозможно самостоятельно реализовать приличный инвестиционный проект. Кроме знания специфики местного рынка недвижимости и чешского законодательства нужно уметь провести грамотный анализ потенциала и рентабельности проекта, организовать все бизнес-процессы, выбрать площадку, согласовать все необходимые документы и управлять финансовыми потоками – без этого слишком велика вероятность ошибки, которая может произойти на любом из перечисленных этапов и оказаться фатальной.
Примеры объектов недвижимости в Чехии
3 200 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
1628 м2
Чехия
г.Прага
Здание под отель в центре Праги
Коммерческое здание в историческом центре Праги - район Прага 2- Винограды.
Площадь земельного участка: 343 м2
Общая площадь здания: 1 628 м2
Жилая площадь здания: 1 224 м2
Площадь этажа: 230 м2
Количество этажей: 6 (+1 подземный)
Состояние объекта: требует реконструкцию
Возможное...
ИНДОМ
520 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
228 м2
Чехия
г.Прага
Дом под пансион или хостел
3-уровневый дом в спокойном районе Праги-4 Модржаны.
Возможное использование: жилой дом для семьи, офис, пансион, хостел.
Все помещения независимы друг от друга, на каждом этаже есть свой санузел.
Жилая площадь дома 228м2
Площадь земельного участка 670м2
В здании 3...
ИНДОМ
10 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
Чехия
г.Прага
Бизнес-центр с доходом от 7% годовых
Объект для инвесторов!
Бизнес - центр с рентабельностью от 7% годовых
Здание в отличном состоянии. Сдано в долгосрочную аренду крупной германской компании, которая разместила здесь свой центр развития и разработки, в который уже инвестировала более 7 млн евро. В настоящее...
ИНДОМ
Цена по запросу
Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия
642 м2
Предлагаем Вам покупку нового отеля в центре курорта Марианские Лазни (проект). Предметом продажи являеться: земельный участок + проектная документация + действующие разрешения на строительство + строительство под ключ. Здание находится на улице Lucni на границе торговой зоны Nova Chebska. В рамках данного проекта будет построен 6-ти этажный дом...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Цена по запросу
Доходный дом в Марианске-Лазне, Чехия
642 м2
Предлагаем Вам покупку доходного дома в центре курорта Марианские Лазни. Предметом продажи являеться: земельный участок + проект + действующие разрешения на строительство + строительство под ключ. Дом находится на улице Lucni на границе торговой зоны Nova Chebska. В рамках данного проекта будет построен 6-ти этажный дом (самое высокое здание в...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
2 400 000 €
Доходный дом в Праге, Чехия
1250 м2
Чехия
г.Прага
Доходный дом в Праге-2
Доходный дом после полной реконструкции в престижном районе Прага-2.
Постройка 19 века, красивый фасад, угловая позиция.
Месторасположение отличное, рядом с центром города и площадью Tylovo namesti.
Хорошая транспортная доступность - рядом находятся остановки городского транспорта...
ИНДОМ
2 500 000 €
Вилла в Праге, Чехия
1472 м2
Чехия
40 км от Праги
Современная вилла в парковой зоне
Красивая современная вилла в очень живописном уголке Чехии всего в 40 км от Праги (30 мин на автомобиле до центра Праги).
Инфраструктура района предполагает все объекты, необходимые для постоянного проживания: школы, детские сады, магазины, рестораны, аптеки, больницы,...
ИНДОМ
1 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
343 м2
Чехия
г.Прага
Красивый ресторан в Праге-1
Красивый уютный ресторан в районе Прага-1.
Удобное месторасположение в центре Праги.
Помещение после качественного капитального ремонта.
Общая площадь ресторана 269м2 + терраса 74м2
Ресторан имеет уникальную атмосферу и очень популярен среди жителей и гостей Праги....
ИНДОМ
850 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
Чехия
г.Прага
Пансион в Праге
Уютный пансион на окраине Праги.
Количество номеров: 7 двухместных, 18 трёхместных, 3 апартамента и 1 номер для людей с ограниченными возможностями.
Всего спальных мест: 76
В каждом номере: ванная комната, кабельное ТВ, телевизор, телефон, кондиционер, минибар.
Состояние здания:...
ИНДОМ
4 120 070 €
Доходный дом в Марианске-Лазне, Чехия
1309 м2
Добрый день. Предлагаем Вам возможность покупки готового кирпичного здания после капитального ремонта в центре курорта Марианские Лазни. Объект был полностью отреставрирован в 2019 году. Данный объект состоит из двух зданий, которые соединены между собой и имеют общий двор. На данный момент внутренние помещения сделаны в виде квартир. Всего в...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
8 000 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
1572 м2
Чехия
г.Прага
Отель рядом с Карловым мостом
Уютный отель в самом центре Праги, в районе Прага-1,
всего в 1 км от Карлова моста.
Количество номеров: 15 двухместных, 5 одноместных и 3 апартамента.
Полезная площадь отеля: 1572м2
В каждом номере: ванная комната, спутниковое ТВ, телефон.
В отеле: лобби с...
ИНДОМ
8 600 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
Чехия
г.Прага
Отель 4**** рядом с ратушей
Отель 4**** в самом центре Праги, недалеко от Старомнестской площади, всего в нескольких минутах ходьбы от знаменитых Астрономических часов.
Количество номеров: 19
Доход от сдачи в аренду управляющей компании: 8% в год
Цена: 8 600 000€
ИНДОМ
5 600 000 €
Замок в Праге, Чехия
4000 м2
Чехия
г.Оломоуц, 250 км от Праги, 80 км от Брно
Замок в восточной Чехии
Старинный замок в 25 км от г.Оломоуц в восточной Чехии.
Первое письменное упоминание о замке датируется 1356 годом.
Здание после полной реконструкции с сохранением фасада и архитектурно-исторических ценностей и модернизацией всех коммуникаций и...
ИНДОМ
2 000 117 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
1340 м2
Чехия
г.Прага
Отель 3*** в Праге-4
Успешно действующий отель 3*** в центральной части Праги-4.
Общая площадь отеля 1340м2: 6 наземных этажей и 1 подземный этаж.
Количество номеров - 27 (все трёхместные), в 4 номерах есть терраса.
Количество спальных мест: 81
Все номера - трёхместные, в каждом номере ванная комната....
ИНДОМ
6 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
2047 м2
Чехия
г.Прага
Ночной клуб в центре Праги
Продаётся здание, сданное в долгосрочную аренду очень популярному ночному клубу.
Месторасположение отличное: центр Праги, район Королевские Винограды,
рядом с Площадью Мира.
Здание в стиле неоренессанс, год постройки - 1910
Застроенная площадь 503м2 (в том числе терраса 84м2)...
ИНДОМ
4 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
3643 м2
Чехия
г.Прага
Торговый центр в районе Прага-14
Полностью сданный в аренду торговый центр в жилом зелёном районе Прага-14.
Отдельно стоящее здание с одним подземным и тремя наземными этажами.
Количество мест на парковке: 20
Общая площадь здания: 3643,16м2
Площадь земельного участка: 2411м2
Владелец: акционерное общество
Год...
ИНДОМ
25 000 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
Чехия
г.Прага
Шикарный отель 5* в центре Праги
Уникальный шикарный отель в самом центре Праги1.
Месторасположение отеля - самый центр Праги, несколько минут ходьбы до главных достопримечательностей: Пороховой башни, Староместской площади с курантами, Карлова моста, Вацлавской площади. Рядом находится станция метро и остановка трамвая....
ИНДОМ
160 243 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
42 м2
Предлагаем Вашему вниманию шикарную квартиру планировки 2+кк, в курортном городе Марианские Лазни на ул. Младейовского. Квартира площадью 42,10 м2, находится в кирпичном доме на 5 этаже. Квартира оформляется в частную собственность. Отопление – центральное, в доме своя котельня. Вода обогревается электрическим бойлером. В квартире установлены...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Цена по запросу
Кафе, ресторан в Марианске-Лазне, Чехия
155 м2
Центр Недвижимости Марианские Лазни предлагает на продажу действующий ресторан высокого класса в курортном центре Марианских Лазней. Общая площадь: 150 м2. В ресторане есть: бар, новая кухня, достаточное кол-во складовых помещений, собственная парковка, 2 террасы (20 мест на улице, 16 внутри во дворе) . Количество посадочных мест: 76.
Возможны...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
2 200 000 €
Доходный дом в Праге, Чехия
305 м2
Прибыльная инвестиция в отреконструированный доходный дом в Праге! Улица Подбелогорска (Podbělohorská) в Праге 5 Смихов (Smíchov) с 13-тью небольшими самостоятельными квартирами под аренду, Дом площадью 305 м2 на огороженном участке 560 м2 с 6-тью террасами. Автобус перед домом, 7 минут на метро Андел (Anděl), район которого...
Частное лицо
Поэтому, изучая возможности для инвестирования в Чехии, стоит сосредоточиться не столько на самих объектах, сколько на выборе компании, которая как раз и поможет с выбором и подготовкой проекта. Тем более что многие интересные варианты скрыты «от глаз общественности»: крупные компании не любят, чтобы заглядывали на их кухню, и, двинувшись напрямую, через интернет, вы просто о них не узнаете. А там, поверьте, есть из чего выбирать.
Понятно, что в качестве партнёра для продажи таких объектов заказчики и девелоперы выбирают крупные международные агентства, уже зарекомендовавшие себя на рынке недвижимости и обладающие достаточным потенциалом для успешной сделки. Поэтому не ждите чудес от маленьких агентств: какими бы хорошими они ни казались, у них нет достаточной базы, чтобы удовлетворить спрос своих клиентов.
Остановите свой выбор на крупном агентстве, с несколькими департаментами – тогда действительно можно ожидать, что заниматься будут именно вами, а не клиентами, обратившимся к ним раньше и совсем по другому поводу. Выбирайте тех, кто, во-первых, работает на результат, а во-вторых, предлагает полный комплекс услуг в этой сфере – от поиска и разработки оптимального инвестиционно-строительного проекта под заказ до введения в эксплуатацию, обслуживания и управления объектами. Гарантии качества вам смогут предложить только компании с опытом работы и обширным списком реализованных объектов.
Схема работы таких агентств, кстати, отлажена и проста: вы оставляете заявку на сайте, и после разработки концепции и индивидуального анализа инвестиционного проекта вам предложат расчёт его стоимости, возможности привлечения инвестиций и получения кредита. Далее последует подготовка и согласование разрешительной документации, реализация проекта, его сопровождение и финансирование, ввод в эксплуатацию и управление.