Инвестиции в чешскую недвижимость: почему цены продолжат расти?

Об авторе: Анна Веселин соучредитель компании VESSAN Reality

Шесть тысяч квартир в год – таков на сегодняшний день растущий дефицит жилья в Чехии. По прогнозам аналитиков, в 2030 году он составит не менее 50 тыс. квартир. Следовательно, как сейчас, так и в будущем спрос на недвижимость в Чехии, а значит, и цены будут расти. Почему? Спрос, как известно, рождает предложение. И образован он несколькими потоками. Обратимся к цифрам.

Цены на недвижимость в Чехии стабильно растут вот уже несколько лет: по данным чешской статистики (Český statistický úřad), с 2012 года он составил 75% в Праге и 35% за её пределами. Только в прошлом году цены выросли на 8,5%.

Динамика роста сохраняется и в этом году: за первый квартал 2019 года цены в Праге уже выросли на 5%. На графике отчётливо видна тенденция роста, и он один из самых быстрых в Европе: Чехия занимает первое место по этому показателю. За счёт чего?

Динамика цен на недвижимость в Чехии

Во-первых, дефицит жилья. И он, судя по всему, сохранится, потому что, несмотря на увеличивающиеся объёмы строительства, получить разрешение на возведение здания в Чехии по-прежнему непросто. С одной стороны, это создаёт тот самый дефицит, с другой, гарантирует качество строительства.

И вторая причина роста цен – отличная экономическая ситуация в стране (в отличие от многих государств Западной Европы). Завидная стабильность чешской кроны тоже способствует превышению спроса над предложением, особенно в секторе коммерческой недвижимости.

Рост ВВП в Чехии в 2017 году составил 4,5%. Инфляция держится на уровне 2%.

Динамика ВВП Чехии. Данные предоставила компания VESSAN Reality

Уровень безработицы в Чехии за последние годы снизился до минимума.

Уровень безработицы в процентах от трудоспособного населения. Данные предоставила компания VESSAN Reality

В Чехии сейчас только ленивый не зарабатывает. Кстати о зарплатах – они как раз растут хорошими темпами, и средняя заработная плата в Чехии составляет порядка 30 тыс. крон (€1,2 тыс.) в месяц.

Средняя зарплата в Чехии в кронах. Данные предоставила компания VESSAN Reality

А раз есть работа, есть приток новой рабочей силы – как из стран Восточной Европы, где уровень дохода ниже, так и из стран Западной Европы, где рабочий рынок переполнен. Кроме того, как бывает в странах с устойчивой экономикой, в Чехии наблюдается естественный прирост населения.

Миграция в Чехии

Динамика населения в Чехии. Данные предоставила компания VESSAN Reality

В связи со всем вышеперечисленным резко вырос спрос на арендуемое жильё. На этом остановимся поподробнее.

Мы уже говорили, что темпы строительства в Чехии (3,5% в год) по ряду причин не могут удовлетворить имеющийся спрос. Плюс прирост жителей Чехии, плюс хорошие зарплаты и достаток финансовых средств на руках у населения, низкие кредитные ставки (2,0–2,2%) и постоянный приток туристов в Чехию (порядка 9% в год) – всё вместе это образовало глобальный дефицит арендуемого жилья, что сразу сказалось на его ценах.

Арендные ставки в Чехии

Сравним эти показатели с другими городами Центральной Европы.

Доходы от аренды

Чехия по этим показателям лидирует. Эта сверхрентабельность (по европейским меркам, где никто не гонится за рискованным бешеным доходом, но ценят стабильную прибыль) – одна из причин серьёзного интереса зарубежных инвесторов к Чехии – не только к жилой, но и к коммерческой недвижимости.

Подведём небольшой итог: в силу своего экономического и географического положения Чехия оказалась той золотой серединой, где минимизированы риски финансовых вложений и максимально, насколько это возможно, увеличена их доходность, причём с перспективой роста, что немаловажно.

Не живя в Чехии, практически невозможно самостоятельно реализовать приличный инвестиционный проект. Кроме знания специфики местного рынка недвижимости и чешского законодательства нужно уметь провести грамотный анализ потенциала и рентабельности проекта, организовать все бизнес-процессы, выбрать площадку, согласовать все необходимые документы и управлять финансовыми потоками – без этого слишком велика вероятность ошибки, которая может произойти на любом из перечисленных этапов и оказаться фатальной.

Примеры объектов недвижимости в Чехии

115 322 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

26 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях! Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

117 910 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

116 325 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

186 709 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

61 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

115 322 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

719 572 €

Вилла в Марианске-Лазне, Чехия

630 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазни предлагает покупку элитной виллы после капитального ремонта (2016), которая находится на тихой улице посреди леса, но при этом в 5-ти минутах пешком от Главной курортной колонады в центре Марианских Лазней. Предметом продажи являеться дом общей площадью 630 м2, далее прекрасный сад 798 м2, общая площадь...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

189 573 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

54 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

116 372 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

Цена по запросу

Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия

614 м²

Предлагаем к покупке гостиницу, которая находится на центральной площади курорта Марианские Лазни. Объект находится в нескольких шагах от источников и главной колоннады курорта и городского парка. Номерной фонд: 12 двухместных номеров, 2 одноместных номера и 2 апартамента. В номерах есть: душевые комнаты (и все необходимые удобства в них),...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

115 369 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

26 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

930 000 €

Дом в Праге-Запад, Чехия

428 м² 9 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем на продажу Виллу площадью 428 м2 с участком 886 м2. Дом построен из качественных материалов и расположен в жилом элитном районе. На первом этаже гостинная, кухня и кабинет. На втором этаж, 5 спален. Мансарда дома состоит из игровой комнаты с бильярдом и одной комнаты со своей ванной и туалетом. В этом доме есть несколько террас, а...

Частное лицо

115 369 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

25 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

196 519 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

56 м²

Предлагается к продаже квартира 2+1 площадью 56 м² с балконом и прекрасным видом на окрестности. Квартира расположена на 3-м этаже кирпичного дома с лифтом в престижном районе Марианских Лазней. Ориентация квартиры на восток обеспечивает приятную атмосферу и достаток утреннего света. В квартире имеется кухонный гарнитур с холодильником,...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

4 120 070 €

Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия

1309 м²

Добрый день. Предлагаем Вам возможность покупки готового кирпичного здания после капитального ремонта в центре курорта Марианские Лазни. Объект был полностью отреставрирован в 2019 году. Данный объект состоит из двух зданий, которые соединены между собой и имеют общий двор. На данный момент внутренние помещения сделаны в виде квартир. Всего в...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

116 325 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

115 369 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

26 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

2 869 014 €

Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия

616 м²

Предлагаем на продажу красивый 3-звездочный отель семейного типа начала 20 века, который расположен в жилом районе, полном зелени и в то же время недалеко от курортного центра Марианских Лазней. В отеле проведена частичная дорогостоящая реконструкция, его преимуществом является собственный курортный парк с земельным участком 3411м² и...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

115 322 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

26 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

118 150 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

28 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

4 120 070 €

Доходный дом в Марианске-Лазне, Чехия

1309 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазне

Поэтому, изучая возможности для инвестирования в Чехии, стоит сосредоточиться не столько на самих объектах, сколько на выборе компании, которая как раз и поможет с выбором и подготовкой проекта. Тем более что многие интересные варианты скрыты «от глаз общественности»: крупные компании не любят, чтобы заглядывали на их кухню, и, двинувшись напрямую, через интернет, вы просто о них не узнаете. А там, поверьте, есть из чего выбирать.

Понятно, что в качестве партнёра для продажи таких объектов заказчики и девелоперы выбирают крупные международные агентства, уже зарекомендовавшие себя на рынке недвижимости и обладающие достаточным потенциалом для успешной сделки. Поэтому не ждите чудес от маленьких агентств: какими бы хорошими они ни казались, у них нет достаточной базы, чтобы удовлетворить спрос своих клиентов.

Остановите свой выбор на крупном агентстве, с несколькими департаментами – тогда действительно можно ожидать, что заниматься будут именно вами, а не клиентами, обратившимся к ним раньше и совсем по другому поводу. Выбирайте тех, кто, во-первых, работает на результат, а во-вторых, предлагает полный комплекс услуг в этой сфере – от поиска и разработки оптимального инвестиционно-строительного проекта под заказ до введения в эксплуатацию, обслуживания и управления объектами. Гарантии качества вам смогут предложить только компании с опытом работы и обширным списком реализованных объектов.

Схема работы таких агентств, кстати, отлажена и проста: вы оставляете заявку на сайте, и после разработки концепции и индивидуального анализа инвестиционного проекта вам предложат расчёт его стоимости, возможности привлечения инвестиций и получения кредита. Далее последует подготовка и согласование разрешительной документации, реализация проекта, его сопровождение и финансирование, ввод в эксплуатацию и управление.

Условия цитирования материалов Prian.ru