Инвестиции в чешскую недвижимость: почему цены продолжат расти?

Об авторе: Анна Веселин соучредитель компании VESSAN Reality

Задать вопрос

Шесть тысяч квартир в год – таков на сегодняшний день растущий дефицит жилья в Чехии. По прогнозам аналитиков, в 2030 году он составит не менее 50 тыс. квартир. Следовательно, как сейчас, так и в будущем спрос на недвижимость в Чехии, а значит, и цены будут расти. Почему? Спрос, как известно, рождает предложение. И образован он несколькими потоками. Обратимся к цифрам.

Цены на недвижимость в Чехии стабильно растут вот уже несколько лет: по данным чешской статистики (Český statistický úřad), с 2012 года он составил 75% в Праге и 35% за её пределами. Только в прошлом году цены выросли на 8,5%. 

Динамика роста сохраняется и в этом году: за первый квартал 2019 года цены в Праге уже выросли на 5%. На графике отчётливо видна тенденция роста, и он один из самых быстрых в Европе: Чехия занимает первое место по этому показателю. За счёт чего?

Во-первых, дефицит жилья. И он, судя по всему, сохранится, потому что, несмотря на увеличивающиеся объёмы строительства, получить разрешение на возведение здания в Чехии по-прежнему непросто. С одной стороны, это создаёт тот самый дефицит, с другой, гарантирует качество строительства.

И вторая причина роста цен – отличная экономическая ситуация в стране (в отличие от многих государств Западной Европы). Завидная стабильность чешской кроны тоже способствует превышению спроса над предложением, особенно в секторе коммерческой недвижимости.

Рост ВВП в Чехии в 2017 году составил 4,5%. Инфляция держится на уровне 2%.

Динамика ВВП Чехии. Данные предоставила компания VESSAN Reality

Уровень безработицы в Чехии за последние годы снизился до минимума.

Уровень безработицы в процентах от трудоспособного населения. Данные предоставила компания VESSAN Reality

В Чехии сейчас только ленивый не зарабатывает. Кстати о зарплатах – они как раз растут хорошими темпами, и средняя заработная плата в Чехии составляет порядка 30 тыс. крон (€1,2 тыс.) в месяц.

Средняя зарплата в Чехии в кронах. Данные предоставила компания VESSAN Reality

А раз есть работа, есть приток новой рабочей силы – как из стран Восточной Европы, где уровень дохода ниже, так и из стран Западной Европы, где рабочий рынок переполнен. Кроме того, как бывает в странах с устойчивой экономикой, в Чехии наблюдается естественный прирост населения.

Динамика населения в Чехии. Данные предоставила компания VESSAN Reality

В связи со всем вышеперечисленным резко вырос спрос на арендуемое жильё. На этом остановимся поподробнее.

Мы уже говорили, что темпы строительства в Чехии (3,5% в год) по ряду причин не могут удовлетворить имеющийся спрос. Плюс прирост жителей Чехии, плюс хорошие зарплаты и достаток финансовых средств на руках у населения, низкие кредитные ставки (2,0–2,2%) и постоянный приток туристов в Чехию (порядка 9% в год) – всё вместе это образовало глобальный дефицит арендуемого жилья, что сразу сказалось на его ценах.

Сравним эти показатели с другими городами Центральной Европы.

Чехия по этим показателям лидирует. Эта сверхрентабельность (по европейским меркам, где никто не гонится за рискованным бешеным доходом, но ценят стабильную прибыль) – одна из причин серьёзного интереса зарубежных инвесторов к Чехии – не только к жилой, но и к коммерческой недвижимости.

Подведём небольшой итог: в силу своего экономического и географического положения Чехия оказалась той золотой серединой, где минимизированы риски финансовых вложений и максимально, насколько это возможно, увеличена их доходность, причём с перспективой роста, что немаловажно.

Не живя в Чехии, практически невозможно самостоятельно реализовать приличный инвестиционный проект. Кроме знания специфики местного рынка недвижимости и чешского законодательства нужно уметь провести грамотный анализ потенциала и рентабельности проекта, организовать все бизнес-процессы, выбрать площадку, согласовать все необходимые документы и управлять финансовыми потоками – без этого слишком велика вероятность ошибки, которая может произойти на любом из перечисленных этапов и оказаться фатальной.

Примеры объектов недвижимости в Чехии

8 300 000 €

Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия

Чехия Богемия Пивоваренный завод в Богемии Построенный в 16 веке немецкой компанией , этот пивоваренный завод за свою длинную историю претерпел несколько реконструкций, но удивительным образом сохранил традиции в производстве пива. Известный бренд. Сейчас завод работает не на полную мощность, относится к разряду средних производителей....

ИНДОМ

5 600 000 €

Замок в Праге, Чехия

4000 м²

Чехия г.Оломоуц, 250 км от Праги, 80 км от Брно Замок в восточной Чехии Старинный замок в 25 км от г.Оломоуц в восточной Чехии. Первое письменное упоминание о замке датируется 1356 годом. Здание после полной реконструкции с сохранением фасада и архитектурно-исторических ценностей и модернизацией всех коммуникаций и...

ИНДОМ

1 300 000 €

Отель, гостиница в Праге, Чехия

Чехия г.Прага Пансион в районе Прага 6 Уютный пансион в зелёном спокойном районе Прага 6. Хорошая транспортная доступность: - на общественном транспорте быстро и удобно добираться до центра Праги; - близко расположен международный аэропорт Праги. Пансион - бывшее поместье с виноградниками. Здание после...

ИНДОМ

2 400 000 €

Доходный дом в Праге, Чехия

1700 м²

Чехия г. Прага Два доходных дома в Праге-2 Два доходных дома под реконструкцию в престижном районе Прага-2 Винограды, рядом с парком Гавличковы сады. Здания находятся в районе с отлично развитой инфраструктурой, в 10 мин ходьбы от станции метро. Здание 1: площадь 1150 м2 Здание 2: площадь 550 м2 - есть возможность и...

ИНДОМ

4 100 000 €

Доходный дом в Праге, Чехия

2811 м²

Чехия г.Прага Доходный дом/отель в Праге-2 Здание под реконструкцию в центре города - в престижном оживлённом районе Прага-2 на границе с Прагой-1. Угловое историческое красивое кирпичное здание бывшего доходного дома с планом реконструкции в отель с 78 номерами. Площадь земельного участка: 853м2 Площадь участка под...

ИНДОМ

3 500 000 €

Отель, гостиница в Карловых Варах, Чехия

3000 м²

Чехия г.Карловы Вары Отель 3*в центре города Отель 3*** плюс Месторасположение: административный центр города Карловы Вары, в 15 минутах ходьбы от Колоннады. 6-этажное здание, площадь 3000м2 Количество номеров в отеле: 42 (15 одноместных, 17 двухместных, 10 люкс) В каждом номере: ванная комната с душевой кабиной, фен,...

ИНДОМ

Цена по запросу

Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия

1 м²

Продажа отеля в центре Марианских Лазней, 300 м. от курортной коллонады. Предлагаем Вам 29 роскошныx апартаментов с возможностью размещения 64 чел., оборудованных стильной мебелью, 10 крытых парковок, 2 гаража, 2 личных лифта, рецепция, ресторан, Спа-отделение, элегантно оформленный интерьер сада во внутренней част здания. Целый объект прошел...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

1 100 000 €

Отель, гостиница в Карловых Варах, Чехия

400 м²

Чехия Карловарский край Особняк-хостел Особняк, в котором успешно работает хостел. Месторасположение: 8 км от Карловых Вар Площадь здания: 400 м2 16 номеров с санузлами зал для завтрака Доход 10 000€/мес (10,9 % годовых) Цена: 1 100 000€

ИНДОМ

1 330 700 €

Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия

Центральная Чехия Терминал под нефтепродукты Действующий терминал для хранения нефтепродуктов. Центральная Чехия, 100 км от Праги. Общий объём хранилища: 1000 тонн Площадь земельного участка: 1,5 га Земля и часть ж/д - в собственности владельца терминала, что ускоряет решение вопросов, связанных с перевозкой. Сейчас терминал сдан в...

ИНДОМ

2 650 000 €

Доходный дом в Праге, Чехия

5918 м²

Чехия г.Млада-Болеслав, 65 км от Праги Дом престарелых (рент. 6% годовых) Двухэтажное Н-образное здание (два корпуса - А и В) 5 918 м2, сданное в аренду дому престарелых. Состояние отличное. В 2014 году здание было адаптировано для использования инвалидных колясок, была произведена полная замена котельного оборудования...

ИНДОМ

Цена по запросу

Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия

630 м²

Продается небольшой отель в курортном городе Марианские Лазне, в западной Чехии, не далеко от границы с Германией. Курорт известен своими лечебными минеральными источниками и широкой санаторно-курортной базой. В 2021 году город Марианские Лазне был включен в список объектов культурного наследия Юнеско. Отель расположен в центральной части города...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

1 490 000 €

Доходный дом в Праге, Чехия

1412 м²

Чехия г. Прага Доходное здание и земля Предложение для инвесторов! Производственное здание, сданное в аренду, + земельный участок 0,5 га под строительство жилого дома или для расширения производства в Праге-5. Очень удобное и выгодное расположение, хорошая транспортная доступность. Описание актива: 1....

ИНДОМ

147 874 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

46 м²

Предлагаем Вашему вниманию шикарную квартиру планировки 1+1, в курортном городе Марианские Лазни на ул. Младейовского. Квартира площадью 46,35 м2 с балконом, находится в кирпичном доме на 2 этаже. Квартира оформляется в частную собственность. Отопление – центральное, в доме своя котельня. Вода обогревается электрическим бойлером. В квартире...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

520 000 €

Отель, гостиница в Праге, Чехия

228 м²

Чехия г.Прага Дом под пансион или хостел 3-уровневый дом в спокойном районе Праги-4 Модржаны. Возможное использование: жилой дом для семьи, офис, пансион, хостел. Все помещения независимы друг от друга, на каждом этаже есть свой санузел. Жилая площадь дома 228м2 Площадь земельного участка 670м2 В здании 3...

ИНДОМ

8 600 000 €

Отель, гостиница в Праге, Чехия

Чехия г.Прага Отель 4**** рядом с ратушей Отель 4**** в самом центре Праги, недалеко от Старомнестской площади, всего в нескольких минутах ходьбы от знаменитых Астрономических часов. Количество номеров: 19 Доход от сдачи в аренду управляющей компании: 8% в год Цена: 8 600 000€

ИНДОМ

2 615 000 €

Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия

1257 м²

Чехия г.Прага Автосервис в Праге 4 Автосервис в районе Прага 4 - Ходов. Площадь земельного участка: 6086м2 Застроенная площадь 1257м2: автосалон 430м2, сервис + автомойка 400м2, офис 78м2, складское помещение 165м2, другие помещения 102м2. Оборот: 2009г - 9 842 000 CZK 2010г. - 17 059 433 CZK 2011г. - 11 886 116 CZK...

ИНДОМ

4 500 000 €

Отель, гостиница в Праге, Чехия

Чехия г.Прага Отель на территории аэропорта в Праге Современный отель на территории международного аэропорта в Праге. Отель идеально подходит для размещения во время деловых поездок, кратковременного пребывания и для транзитных пассажиров. Более 50 комфортабельных номеров (боле 100 спальных мест), ресторан на 60 посадочных мест,...

ИНДОМ

6 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия

2047 м²

Чехия г.Прага Ночной клуб в центре Праги Продаётся здание, сданное в долгосрочную аренду очень популярному ночному клубу. Месторасположение отличное: центр Праги, район Королевские Винограды, рядом с Площадью Мира. Здание в стиле неоренессанс, год постройки - 1910 Застроенная площадь 503м2 (в том числе терраса 84м2)...

ИНДОМ

2 000 117 €

Отель, гостиница в Праге, Чехия

1340 м²

Чехия г.Прага Отель 3*** в Праге-4 Успешно действующий отель 3*** в центральной части Праги-4. Общая площадь отеля 1340м2: 6 наземных этажей и 1 подземный этаж. Количество номеров - 27 (все трёхместные), в 4 номерах есть терраса. Количество спальных мест: 81 Все номера - трёхместные, в каждом номере ванная комната....

ИНДОМ

4 120 070 €

Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия

1309 м²

Добрый день. Предлагаем Вам возможность покупки готового кирпичного здания после капитального ремонта в центре курорта Марианские Лазни. Объект был полностью отреставрирован в 2019 году. Данный объект состоит из двух зданий, которые соединены между собой и имеют общий двор. На данный момент внутренние помещения сделаны в виде квартир. Всего в...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

Поэтому, изучая возможности для инвестирования в Чехии, стоит сосредоточиться не столько на самих объектах, сколько на выборе компании, которая как раз и поможет с выбором и подготовкой проекта. Тем более что многие интересные варианты скрыты «от глаз общественности»: крупные компании не любят, чтобы заглядывали на их кухню, и, двинувшись напрямую, через интернет, вы просто о них не узнаете. А там, поверьте, есть из чего выбирать.

Понятно, что в качестве партнёра для продажи таких объектов заказчики и девелоперы выбирают крупные международные агентства, уже зарекомендовавшие себя на рынке недвижимости и обладающие достаточным потенциалом для успешной сделки. Поэтому не ждите чудес от маленьких агентств: какими бы хорошими они ни казались, у них нет достаточной базы, чтобы удовлетворить спрос своих клиентов.

Остановите свой выбор на крупном агентстве, с несколькими департаментами – тогда действительно можно ожидать, что заниматься будут именно вами, а не клиентами, обратившимся к ним раньше и совсем по другому поводу. Выбирайте тех, кто, во-первых, работает на результат, а во-вторых, предлагает полный комплекс услуг в этой сфере – от поиска и разработки оптимального инвестиционно-строительного проекта под заказ до введения в эксплуатацию, обслуживания и управления объектами. Гарантии качества вам смогут предложить только компании с опытом работы и обширным списком реализованных объектов.

Схема работы таких агентств, кстати, отлажена и проста: вы оставляете заявку на сайте, и после разработки концепции и индивидуального анализа инвестиционного проекта вам предложат расчёт его стоимости, возможности привлечения инвестиций и получения кредита. Далее последует подготовка и согласование разрешительной документации, реализация проекта, его сопровождение и финансирование, ввод в эксплуатацию и управление.

Условия цитирования материалов Prian.ru