Бум на рынке недвижимости Канады закончился

Цены на дома и квартиры в 11 крупных городах Канады снизились на 0,4% за 12 месяцев и на 2,3% за последние три месяца к первому кварталу 2019 года. Это – худший результат за 10 десять лет. Особенно в сравнении с прошлогодним ростом на 4,2%.

Число сделок выросло на 4,2% в апреле 2019 года по сравнению с годом ранее. Это первый годовой подъём с декабря 2017 года, в основном за счёт Большого Торонто и Монреаля, согласно данным канадской ассоциации недвижимости (CREA). Результат резко контрастирует со снижением продаж на 11,2% в 2018 году, сообщает Global Property Guide.

Количество новых проектов снизилось на 7,6% за год, до 53 669 единиц в первые четыре месяца 2019 года, после падения на 3,1% в прошлом году.

В октябре 2017 года OSFI объявило, что кредиторы теперь обязаны проверять способность заёмщиков платить более высокую процентную ставку, чем та, что действует на данный момент. Это позволит выяснить, справится ли человек с кредитом, если ипотека подорожает. Новые меры, вступившие в силу 1 января 2018 года, распространяются на все федерально регулируемые финансовые учреждения.

Доходность от аренды умеренная, около 4-6%. Стоимость квартиры в Торонто составляет около $9 410 за кв.м. Чтобы купить квартиру площадью 120 кв.м в центре Торонто, потребуется около $1,1 млн, а в Монреале - $346 600. В первом случае, сдавать недвижимость можно за $3 740 в месяц, во втором - $1 560.

Канадская экономика выросла на 1,8% в 2018 году, замедлившись с 3% в предыдущем году, в основном из-за ее проблем в секторе нефтегазовой промышленности. Банк Канады (BoC) ожидает, что экономический рост замедлится до 1,2% в 2019 году. В апреле 2019 года BoC сохранил ключевую ставку без изменений на уровне 1,75%, повысив её в пять раз с июля 2017 года, чтобы поддержать экономику.

Между тем, власти Ванкувера всеми силами пытаются охладить раскалённый рынок жилья.