Центральный Банк: избыток недвижимости в Сингапуре угрожает снижением цен

Что случилось? По данным Монетарного управления Сингапура, нынешняя ситуация, скорее всего, ещё больше усугубится, так как в последнее время девелоперы постоянно запускают новые проекты, сообщает Bloomberg.

Цитата. «Увеличение непроданных запасов может оказать давление на цены в среднесрочной перспективе, если оно не будет сопровождаться соответствующим ростом спроса», - говорится в докладе.

Детали:

Цены на жилую недвижимость снизились после того, как правительство ввело новый ряд ограничений в июле 2018 года. Но они недавно снова начали ползти вверх, набрав 1,3% в прошлом квартале. А продажи подскочили на 13% за год.
По данным городского Управления по реконструкции, в конце прошлого квартала в разработке находились 50 964 незавершенные частные жилые единицы по сравнению с 50 674 единицами в предыдущем квартале.

Что делать? Монетарное управление также призвало потенциальных инвесторов к осторожности. Неопределенные экономические перспективы и слабый рынок труда могут повлиять на доходы домохозяйств и спрос на недвижимость. Аналитики предупреждают, что потенциальные покупатели должны сохранять благоразумие, прежде чем принимать долгосрочные решения, например, покупать недвижимость или брать ипотеку.

Перспективы:

Руководитель отдела исследований Сингапура в Colliers International Group Inc Триша Сонг говорит, что продажи «остались относительно устойчивыми» в 2019 году. Она ожидает, что цены на частные квартиры стабилизируются и вырастут на 2% до конца года.
В 2020 году Сонг ожидает, что цены поднимутся на 2-3%, в соответствии с ростом ВВП города-государства. Тем не менее, на её взгляд, если спад будет сильнее, чем ожидалось, это может ослабить спрос в среднесрочной перспективе и оказать давление на девелоперов.
Экономист Overseas-Chinese Banking Селена Линг говорит, что покупательский интерес к собственности будет тесно связан с внутренним рынком труда, особенно с точки зрения создания рабочих мест и безопасности, а также ожиданий роста заработной платы.