Номинальные цены на жильё выросли, но реальная стоимость недвижимости снизилась из-за высокой инфляции.
Что произошло
Согласно данным Центрального банка Турции (ЦБРТ), индекс цен на жилую недвижимость в феврале 2025 года вырос на 31,3% в номинальном выражении по сравнению с февралём 2024 года. Однако этот рост оказался ниже уровня инфляции, которая составила 39,05% за тот же период. В результате в реальном выражении (с учётом инфляции) цены на жильё снизились на 5,6%, что продолжает тенденцию спада, начавшуюся в феврале 2024 года.
Ключевые моменты
Номинальный vs реальный рост цен
Номинальные цены на жильё выросли, но реальная стоимость недвижимости снизилась из-за высокой инфляции.
В феврале 2025 года месячный рост цен на жилье составил 2,8%, что превысило уровень месячной инфляции (2,27%).
Региональные различия
В Стамбуле годовой рост цен на жильё составил 28,4%.
В Измире и Анкаре рост был выше: 32,7% и 37,2% соответственно.
Продажи жилья
Продажи жилья в Турции в феврале 2025 выросли на 20% в годовом исчислении, достигнув почти 113 000 единиц.
Общий объём продаж за 2024 год составил около 1,48 млн единиц, что близко к уровню 2022 года.
Влияние денежно-кредитной политики
Центральный банк Турции завершил 18-месячный цикл ужесточения денежно-кредитной политики в декабре 2024 года и начал снижение ключевой ставки.
С декабря 2024 года ключевая ставка была снижена трижды на общую сумму 750 базисных пунктов, до 42,5%.
Это привело к росту спроса на ипотечные кредиты: за первые два месяца 2025 года сделки с ипотечными кредитами выросли на 127,3% в годовом исчислении.
Снижение активности иностранных покупателей
Несмотря на общий рост продаж, покупки недвижимости иностранцами сократились.
Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:
175 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
155 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению новые квартиры в Анкаре в районе Гёльбаши
Анкара, столица Турции, — это город с продуманной инфраструктурой, государственными учреждениями, престижными университетами и безопасной средой для жизни. Он предлагает отличное транспортное сообщение и множество инвестиционных возможностей, что делает его привлекательным как для...
TEKCE
3 300 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
176 м2545
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Масштабный проект, в который входят резиденции и виллы в элитном районе Ялыкавак. Виды планировок: 2+1, 3+1, 4+1 и 5+1. Площадь объектов варьируется от 125 до 500 м2. Все объекты оснащены системой «умный дом», системой ВРВ кондиционирования и подогревом полов.
Комплекс имеет прекрасный вид на море и находится всего в 300 метрах...
REPTUR
539 000 €
Вилла в Алании, Турция
300 м243
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Рассрочка до окончания строительства, первый взнос 40%
Система Умный дом
Подогрев полов
Парковка на 1 автомобиль
Частный бассейн 15-24m2
Высокое качество строительства и отделки интерьера
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
наружное освещение...
TOLERANCE
160 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новая меблированная квартира планировки 1+1 всего 150 метрах от моря в центре Алании. Жилой комплекс отлично расположен рядом с прекрасным песчано-галечным пляжем Кейкубат! Пляж славится своим пологим входом в море и мягким ровным дном, что особенно важно для семей с детьми.
Квартира подходит для получения ВНЖ Турции.
Благодаря выгодному...
ART ALANYA Real Estate
79 000 €
Квартира в Алании, Турция
41 м21
Проект комплекса включает следующие планировки квартир:
Линейные 1+1, 2+1
Двухуровневые пентхаусы 2+1, 4+1
В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 1+1 (одна спальня и кухня-гостиная американского типа).
Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка,...
Project Home
1 450 000 €
Вилла в Алании, Турция
332 м24
Moda Panorama Villas — ультрасовременный комплекс вилл на холмах района Тепе. Это 14 вилл с самыми разными планировками на территории общей площадью 8307 м2. Расстояние до знаменитого пляжа Клеопатры от будущего комплекса вилл составляет 4 км. Это всего лишь 8 минут на автомобиле! И всего 5 минут на автомобиле займет поездка до центра Алании....
Project Home
210 000 €
Квартира в Картале, Турция
87 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Картал- это район с развитой инфраструктурой , где действуют паромная линия, метро Мармарай, линия метро, жд станция сообщения с другими регионами Турции. В пешей доступности расположены школы, университеты, госпитали, торговые и развлекательные центры , что облегчает жизнь населению данного района. Также Картал является одним из крупнейших...
RestProperty
220 000 €
Квартира в Алании, Турция
86 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый проект оживает в анталии аланья каргыджак.
Все детали, о которых вы мечтаете, сбудутся в этом проекте.
Наш проект, который будет построен на 15000 квадратных метров, имеет площадь застройки 10000 квадратных метров.
Вы почувствуете комфорт и удобство в каждом квадратном метре Вы найдете мир в природе и тишине.
39 двухуровневых...
REMAX SELENGA
97 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
100 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Бассейн, парковка, детская площадка
Установлены радиаторы газового отопления
Первоначальный взнос 50%
Всего в 450 метрах от моря
Кол-во комнат: 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
беседки
закрытая территория
наружное освещение
детская площадка
генератор
каждое здание...
TOLERANCE
756 000 €
Вилла в Анталии, Турция
450 м2656
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Земельный участок 800 м2
Частный бассейн 50 м2, крытая парковка для автомобиля
Мраморный камин, использованы натуральные материалы
Высокое качество строительных материалов и внутренней отделки
Гардеробная, кладовая и прачечная комнаты
Полы с подогревом, центральная система кондиционирования марки Mitsubishi
Кол-во комнат: 5+1...
TOLERANCE
159 500 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторная квартира 2+1 общей площадью 110 м² в одном из самых востребованных районов Алании — Клеопатра. Полностью меблированная, с бытовой техникой и уютным интерьером, квартира готова к немедленному заселению. Из окон открывается захватывающий вид на море и историческую крепость, а до знаменитого пляжа — всего 550 метров....
Uptrend homes
1 370 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
210 м21055
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовое к Переезду Здание с Мебелью в Фатих Акшемсеттин
Здание было полностью отремонтировано внутри и снаружи. Оно расположено в квартале Акшемсеттин района Фатих в Стамбуле. Фатих - один из старейших жилых районов города. Будучи историческим районом, Фатих в ежедневно посещают миллионы местных и иностранных жителей. Исторический район...
TEKCE
475 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
214 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры со стильным дизайном в Аланье, в комплексе с развитой инфраструктурой
Аланья — популярный туристический и инвестиционный центр с живописной природой, пляжами и развитой инфраструктурой. Район Каргыджак на востоке города быстро развивается и предлагает комфорт для жизни и выгодные условия для вложений в недвижимость у моря.
Квартиры на...
TEKCE
40 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
41 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Cвeтлaя студия с cовpеменным ремoнтом - чиcтый лист для вашего комфopта!
Есть Возможность рассрочки на 12 месяцев
Пpoдaётcя уютнaя квaртира -студия в coвременнoм жилoм кoмплeкcе. Прoсторное и свeтлoе помeщeние с пpoдуманной плaниpoвкой - идeaльный вaриант для тex, кто xoчет oбуcтpoить жильё по свoему вкусу.
Ocoбеннoсти квapтиры:
Свежий...
NSM Real Estate
78 000 €
Апартаменты в Авсалларе, Турция
59 м2211
Квартира планировки 1+1 в новом строящемся жилом доме, строительство которого закончится в августе 2023 года. Квартира планировки 1+1 находится на 1 этаже 5-ти этажного дома, площадь 58.5 кв.м.. Квартира в чистовом варианте в полной отделкой (стальная входная дверь, кухонная мебель, полы по всей квартире застелены плиткой, стены покрашены...
Alanya Eiendom
60 000 €
Квартира в Алании, Турция
46 м2211
ГражданствоУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 1+1 Блок В номер 15 и 22 на третьем и четвёртом этажах! Две квартиры одна над другой! Цена за одну квартиру на ваш выбор! Прямой вид на сосновый лес, боковой вид на море! Солнечная! Юго-восток!
очень хорошее место!!! На горе ( с юго восточной стороны комплекс окружён сосновым лесом) Рядом не будет в будущем ни каких построек! Комплекс...
Denis Sviridov
880 000 €
Вилла в Алании, Турция
226 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию комплекс шикарных вилл на этапе карандаша (январь 2023). Комплекс будет состоять из 16 вилл 3+1 бизнес класса и 2 вилл 4+1 премиум класса. Это отдельно стоящие виллы которые будут построены на территории 5215м2. У каждой виллы будет личный бассейн, джакузи, гараж на 2 машины, зона барбекю и огороженная территория с...
Status Property
230 000 €
Квартира в Анталии, Турция
130 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RestProperty
354 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
96 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с панорамным видом на море в Аланье, Бекташ
Квартиры в Аланье расположены в Бекташе – одном из самых спокойных районов Аланьи. Бекташ — это район недалеко от центра у подножия Таврских гор, где в основном представлены проекты вилл. Квартиры, выполненные по типу вилл, находятся в нескольких минутах езды от повседневных и социальных...
TEKCE
782 811 €
Квартира в Стамбуле, Турция
200 м243
ВНЖ при покупке
Объект расположен в центральной части Стамбула – в районе Бейоглу. Недалеко от него находится улица Истикляль, площадь Таксим и другие места, популярные среди местных жителей и гостей города.
Комплекс полностью благоустроен для его жителей. До двух ближайших станций метро всего пять минут пешком. Рядом расположено множество торговых центров,...
