Цены на жильё в Канаде выросли на 5,19% во втором квартале

Что случилось? По данным GlobalPropertyGuide, цены на жилье в одиннадцати крупных городах страны выросли на 5,19% во втором квартале 2020 года в годичном исчислении. По контрасту: год назад в этом же периоде они упали на 1,48% . По сравнению с первым кварталом, цены выросли на 2,74%.

Спрос и предложение. По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), спрос быстро восстановился: продажи выросли на 30,5% до 62 355 сделок в июле 2020 года по сравнению с годом ранее. Фактически, это были самые высокие месячные продажи за всю историю, насчитывающую более четырех десятилетий.

Строительство жилья упало на 3,6% до 105 767 единиц в первой половине 2020 года, а завершение строительства увеличилось на 1,5% до 104 115 единиц за тот же период.

Центральный банк неоднократно принимал меры, повышая требования к первоначальному взносу по ипотеке и сокращая периоды амортизации, чтобы уменьшить спекулятивные покупки и избежать катастрофического обвала рынка жилья. Это привело к резкому замедлению роста цен на жильё за последние два года.

Цены крупных городов. Арендная плата, рентабельность: умеренная доходность, от 4% до 6% годовых. Стоимость квартир в Торонто составляет около 9 409 долларов за кв.м.

Канада: цена покупки типовой квартиры в центре города, помесячная аренда (120 м2)

Город	Цена покупки	Арендная плата	Доходность
Монреаль	348,600$	1.564$	5.38%
Торонто	1,129,080$	3,740$	3,98%

Резкое сокращение экономики. Во втором квартале 2020 года экономика Канады, по оценкам, упала на рекордные 12% после падения на 8,2% в годовом исчислении в предыдущем квартале, поскольку потребительские расходы и деловая активность остановились из-за пандемии COVID-19. Таким образом, Банк Канады (BoC) прогнозирует, что экономика Канады сократится на 7,8% в этом году, а затем вернется в норму в следующем году с ростом на 5,1%.

В июле 2020 года Банк Канады сохранил ключевую ставку без изменений на уровне 0,25% после трёх снижений в марте 2020.