Цены на жильё в Нидерландах растут как никогда ранее

Что случилось? Цены на жильё в Нидерландах подскочили на 20% в годовом исчислении во втором квартале 2021, сообщает издание Reuters. Низкие процентные ставки и нехватка домов продолжали подпитывать и без того перегретый рынок недвижимости, заявила голландская ассоциация риэлторов (NVM).

По данным NVM, средняя цена продажи дома в Нидерландах в период с апреля по июнь выросла до €410 тысяч, впервые за всю историю превысив отметку в €400 тысяч. Согласно прогнозам, рост продолжится и в 2022 году. При этом арендные ставки падают.

Контекст. Цены на жильё в Нидерландах выросли за последние пять лет, так как низкие процентные ставки, благоприятная налоговая политика для домовладельцев и сильная экономика стимулируют спрос.

Хотя пандемия COVID-19 вызвала самое глубокое сокращение голландской экономики за всю историю наблюдений в прошлом году, недвижимость продолжила дорожать. Блокировки повысили привлекательность сельских районов, а количество доступных домов быстро сократилось.

Проблемы. Президент центрального банка Нидерландов Клаас Узел на прошлой неделе повторил призыв к радикальным реформам на рынке жилья. И предложил ещё больше ограничить размер ссуд, сократить налоговые отчисления на выплаты процентов по ипотеке, одновременно быстро увеличивая строительство новых домов.

Однако основные консервативные партии в Нидерландах неохотно касаются налоговых льгот для домовладельцев. Между тем, экологические правила ограничивают возможности строительства в стране с населением 17,5 миллионов человек.