Цены на жильё в Сингапуре продолжают расти, несмотря на падение спроса

Что случилось? Цены на жильё в Сингапуре выросли на 1,74% в течение года до второго квартала 2020 года после роста на 2,4% в первом квартале 2020 года, 1,9% в четвёртом квартале 2019 года, 1,67% в третьем квартале 2019, 0,67% во втором квартале и 2,43% в первом квартале 2019. За последний квартал цены на жилье выросли на 0,77%, по данным GlobalPropertyGuide.

Спрос и предложение. В первой половине 2020 года продажи всех типов недвижимости резко упали на 18,5%, до 6933 единиц после снижения на 13,5% в 2019 году и 11,5% в 2018 году, согласно данным отдела городской реконструкции.

Во втором квартале 2020 года в Сингапуре было доступно 374 752 единицы жилья, что почти не изменилось по сравнению с предыдущим кварталом. Из них 354 590 единиц заняты, а оставшиеся 20 162 единицы доступны, что составляет 5,4% доли вакантных площадей, что не изменилось по сравнению с предыдущим кварталом, но снизилось на 6,4% по сравнению со вторым кварталом 2019 года.

Покупка и аренда. Доходность от аренды в Сингапуре низкая - 3,3% годовых. Стоимость квартир в Сингапуре высока - около $14 373 за кв.м.

Для типовой квартиры в центре города (120 м2):

	Цена покупки	Стоимость аренды в месяц	Доходность от аренды
Сингапур	USD 1,724,760	USD 4,736	3.30%

Экономика страны. Экономика Сингапура сократилась на 13,2% в годовом исчислении во втором квартале 2020 года после сокращения на 0,3% в первом квартале. Это было самое большое падение за всю историю наблюдений, поскольку коронавирус нанес огромный урон экономике.

Недавно министерство торговли и промышленности (MTI) снова пересмотрело свои экономические прогнозы для Сингапура и предусматривает сокращение не на 5%, а на 7%. Это может стать худшей рецессией в стране с момента обретения независимости.

Также может быть интересно: