Цены на жильё в Люксембурге достигли заоблачных высот

Что случилось? Согласно отчёту Международного валютного фонда за 2022 год, в Люксембурге самый низкий уровень безработицы в Европе и самый высокий в мире ВВП на душу населения. В сочетании с медленным строительством нового жилья это привело к тому, что цены на недвижимость достигли заоблачных высот.

Цитата. «За последние 30 лет население Люксембурга, вероятно, удвоилось, — сказал Виктор Рокенброд, основатель агентства недвижимости Rockenbrod в городе Люксембург. — Строительства много, но недостаточно. Так что цены продолжают расти. Это просто спрос и предложение».

Контекст. Люксембург был одной из пяти стран, упомянутых в отчёте Европейского Союза за 2021 год за «завышенную стоимость» недвижимости. «В последние годы цены росли очень динамично, опережая как рост доходов, так и рост арендной платы», — говорится в отчёте.

Согласно государственной статистике, цены на частные дома в третьем квартале 2021 года выросли на 14,6% по сравнению с предыдущим кварталом, до €1,81 млн. Средняя цена квартиры в Люксембурге составляла €10 897 за квадратный метр в 2021 году, что намного выше среднего показателя по стране в €7 805 за квадратный метр.

Проблемы. В условиях пандемии некоторые столичные жители переехали в более просторные места в зелёных районах, таких как Мерциг, которые изначально были сельскохозяйственными угодьями.

Действительно, цены сыграли бОльшую роль в оттоке населения из столицы, чем Covid-19, сказал Харальд-Свен Зонтаг, риелтор RE/MAX Forum. «Мы вышли на уровень, когда новые проекты стоят около €17 000 за квадратный метр в столице, — сказал он. — Если вы очень богаты, это нормально. Но для обычного работника даже с хорошей зарплатой в финансовой сфере €17 000 за квадратный метр слишком дорого. Зарплаты не следуют за этими повышениями. Банки даже предлагают ипотечные кредиты на 35 лет».

По словам эксперта, некоторые покупатели начали искать жильё в Бельгии и Германии, где цены «высокие, но все же ниже, чем здесь».

Виктор Рокенброд сказал, что бюрократия также препятствует строительству нового жилья: «Планирование и получение разрешений занимают слишком много времени. Задержка между покупкой недвижимости застройщиком и возможностью ее развивать составляет от восьми до десяти лет».

Цены. Квартиры составляют большую часть жилищного фонда Люксембурга. Кристоф Краузе, основатель CK House & Realty в Люксембурге, оценил среднюю стоимость квартиры в столице от €10 000 до €13 500 за квадратный метр, а цены на дома за пределами центра начинаются примерно с €8 000 за квадратный метр.

Рокенброд сказал, что для покупки «достойного» частного дома «покупатель может легко ожидать, что он потратит не менее €1,5 миллиона».

Кто покупает? Согласно государственной статистике, иностранцы составляют почти половину населения Люксембурга, причём большинство из них – выходцы из Португалии, Франции и Италии. В стране проживают граждане более 170 национальностей.

Естественно, экспаты и новоприбывшие «составляют значительную часть покупателей в Люксембурге», — сказал Жан-Жак Мишо, партнёр-основатель агентства Properties of Luxembourg.

По его словам, преобладают граждане Европейского Союза с несколькими покупателями из Америки и небольшим количеством клиентов из Азии и Индии.

Источник: The New York Times