Цены на жильё в Таиланде снижаются на фоне слабого спроса

Что случилось? Цены на жильё в Таиланде упали на 2,64% в третьем квартале 2022 года в годовом исчислении с поправкой на инфляцию после снижения в годовом исчислении на 2,25% во втором квартале и на 1,48% в первом квартале. В квартальном исчислении цены на дома и квартиры практически не изменились.

Спрос и строительство. Согласно данным Банка Таиланда (BoT), за первые три квартала 2022 года общая стоимость сделок с землёй и зданиями, зарегистрированных по всей стране, уменьшилась почти на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 560,65 млрд батов ($15,96 млрд). Во всех регионах зафиксировано падение продаж.

По данным BoT, количество регистраций кондоминиумов по всей стране сократилось на 3,8% до 38 687 единиц в первые три квартала 2022 года по сравнению с годом ранее, после снижения на 41,8% в течение всего 2021 года.

Цены и доходность. Средняя стоимость квартиры с двумя спальнями площадью 120 кв.м в центре Бангкока составляет $347 368, а сдавать в аренду её можно за $1 316 в месяц. Таким образом, годовая доходность составит 4,55%.

Экономика. Экономика Таиланда выросла на 4,5% в годовом исчислении в третьем квартале 2022 года, по сравнению с годовым ростом на 2,5% во втором квартале и 2,3% в первом квартале, в основном за счёт высоких частных расходов, увеличения инвестиций и восстановления туризма. Рост второй по величине экономики Юго-Восточной Азии в 2021 году составил всего 1,6% — один из самых низких показателей в регионе.

По прогнозам Банка Таиланда, ВВП страны должен был вырасти на 3,2% в 2022 году и на 3,7% в 2023 году.

В ноябре 2022 года Банк Таиланда повысил базовую процентную ставку на 25 базисных пунктов до 1,25%, что стало третьим повышением ставки почти за четыре года для сдерживания инфляционного давления. Общенациональная инфляция снизилась до 5,55% в ноябре 2022 года после достижения рекордного за 14 лет уровня в 7,86% в августе 2022 года.

Источник: Global Property Guide

Photo by Sumit Chinchane on Unsplash