Версия
для печати
для печати
Что случилось? Предполагаемое изменение налога на добавленную стоимость (НДС), которое было объявлено правительством в мае в рамках пакета консолидации, позволит людям сэкономить сотни тысяч крон при покупке квартиры.
Подробности. С января следующего года государство хочет объединить 10- и 15-процентные ставки налога в одну 12-процентную. В результате подешевеют, например, некоторые продукты питания. Но не только они: налог снизится и для новых квартир площадью до 120 кв. м, которые ранее облагались по 15-процентной ставке.
Таким образом, при покупке квартиры покупатели сэкономят сотни тысяч крон на 3-процентной корректировке налога.
Цитата. По мнению Петра Ханы, директора департамента недвижимости и строительства консалтинговой компании Deloitte, предстоящее в конце этого года изменение НДС может принести очередную волну охлаждения на рынке.
«Если со следующего года ставка НДС для квартир площадью до 120 кв. м снизится с 15% до 12%, то покупатели, возможно, отложат покупку в этом году», — сказал он.
Это подтверждает и Пётр Дуфек, главный экономист компании Creditas, который считает, что продажи сместятся на следующий год.
«Те, у кого есть возможность подождать несколько месяцев, могут получить преимущество в виде экономии сотен тысяч крон», — сказал он в интервью SZ Byznys.
По мнению Михала Пиха, управляющего директора сервера недвижимости Reality Čechy, снижение налога может повысить доступность жилья в новостройках, на которые распространяется действие НДС. «Новые квартиры по-прежнему дороги для многих покупателей, поэтому они предпочитают более старую недвижимость», — добавляет он.
Другое мнение. Однако другие представители рынка недвижимости относятся к этому утверждению скептически.
«Для покупателей решающим фактором является размер ежемесячного платежа по ипотеке и общая задолженность семьи. Поэтому скидка, например, в сотни тысяч крон — не такая уж большая разница», — говорит Томаш Мадл, директор компании по развитию недвижимости Juris Real.
Ипотека. Учитывая высокие цены на недвижимость, ипотека по-прежнему будет играть важную роль в приобретении жилья, а постепенное снижение процентных ставок может стать основным фактором спроса на чешском рынке недвижимости. Однако перспективы быстрого снижения процентных ставок по ипотечным кредитам пока не просматриваются.
По мнению Петра Дуфека, экономиста Creditas, удешевление некоторых строительных материалов также может оказать положительное влияние на спрос на новые квартиры. «Все, конечно, будет зависеть от общего спроса на жилье и реакции застройщиков», — добавил Дуфек.
Перспективы. Однако важную роль в конечной цене квартир в итоге будет играть стратегия, выбранная самими застройщиками. «В случае с новыми квартирами застройщик платит налог на добавленную стоимость. Кроме того, на рынке устанавливаются текущие цены, и может случиться так, что, несмотря на снижение ставки, скидка не будет отражена в конечной цене продажи», — пояснил Франтишек Крупа, брокер по недвижимости компании Archer reality.
Будущий рост цен или по крайней мере их стагнация обусловлены также сокращением предложения новых квартир в результате замедления темпов жилищного строительства в этом году.
«Ежегодно не строится даже 40 000 новых квартир. Данные по ВВП, опубликованные на этой неделе, показывают, что, например, во втором квартале в реальном выражении в жилье было инвестировано на 16% меньше, чем до ковида. Поэтому со временем новые интересные квартиры могут пропасть с рынка», — говорит экономист Creditas.
Нельзя исключать, что при дальнейшем сокращении предложения квартир на рынке ценники застройщиков могут вновь подняться.
Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Чехии
Источник: 420on.cz
Photo by Oleh Morhun on Unsplash
