Действие декрета о контроле арендной платы в Париже частично отменено

Что случилось? Административный суд Парижа решил частично приостановить действие декрета, устанавливающего предельные размеры арендной платы в Париже. Это сделано по запросу Национального союза владельцев недвижимости (UNPI).

История вопроса. Ограничение ставок аренды в Париже было введено декретом от 23 мая 2019 года и фиксировало стандартный, пониженный и повышенный размер ставок на период с 1 июля 2019 года по 30 июня 2020 года. Базовые ставки рассчитывались, исходя из данных, представленных Службой мониторинга арендной платы парижской агломерации (OLAP).

Что отменили? Административный суд установил, что отчет OLAP о динамике арендной платы в 2018 году был опубликован позднее выхода декрета. По этой причине административный суд решил, что договоры аренды, заключённые в период с 1 июля 2019 года по 30 июня 2020 года, не могут быть оспорены, если в них не соблюдаются установленные законом рамки. В некоторых случаях арендодатели даже могут обратиться за помощью к государству. Постановления на 2020 и 2021 годы суд не отменял.

А полезны ли ограничения? UNPI в течение нескольких лет борется против контроля арендной платы, сообщают представители организации. Их позиция однозначна:

«Последствия контроля аренды в краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной перспективе токсичны для рынка недвижимости и доступа к жилью. Эта неработающая система не увеличивает предложение. В нынешних условиях инфляции вкупе с ограничением на базе индекса арендной платы и нехваткой арендного предложения эта система ещё больше сокращает предложение доступного жилья».

Президент UNPI Кристоф Демерсон подчеркивает: «Это решение стало хорошей новостью. Оно поддерживает борьбу, которую мы ведём уже несколько лет, и выявляет допущенные превышения права».

Тем временем, контроль за арендой вводят всё больше французских городов. Подобные меры практикуются и в других странах, чаще всего профессионалы рынка их критикуют: «потолок» аренды приводит к сокращению предложения и фактическому росту ставок.

Источник: BFMtv

Photo by Léonard Cotte on Unsplash