Эксперты: сейчас лучшее время для покупки арендной квартиры в Испании

Что случилось? По мнению опрошенных порталом Idealista экспертов, сейчас хорошее время для покупки квартиры в Испании для сдачи в аренду.

Цитата. Хесус Дуке, вице-президент Alfa Inmobiliaria, объясняет, что средняя доходность от аренды в 2022 году составила 6,5% годовых, что намного выше, чем у облигаций или акций, «доходность по которым составляла около 0,7% и 2,5% соответственно, и к этому надо было бы добавить инфляцию, так как деньги сами по себе обесцениваются».

Однако эксперт добавляет, что на эту доходность могут повлиять такие факторы, как рост Euribor и инфляция: «Я всегда рекомендую проводить тщательный анализ ситуацию на рынке в краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной перспективе, а также рассмотреть различные факторы, прежде чем решить, выгодна ли покупка квартиры для сдачи в аренду».

Важно, что не все объекты недвижимости предлагают одинаковую рентабельность. В каждом случае необходимо будет оценить такие факторы, как местоположение, спрос на аренду в этом районе, цены покупки и аренды, стоимость внешнего финансирования и общие расходы на недвижимость, чтобы принять обоснованное решение.

Текущие риски при покупке жилья для сдачи в аренду:

• Изменения в инвестиционном ландшафте: изменения процентных ставок, а также любая ситуация, влияющая на общее состояние экономики, может повлиять на доходность инвестиций в недвижимость. Тем более, когда мы делаем это приобретение на основе внешнего финансирования.
• Ошибка при выборе дома для покупки: инвестировать в дом, в котором можно было бы жить, вместо того, чтобы сосредоточиться на прибыльности. При принятии инвестиционных решений важно использовать объективный и основанный на данных подход.
• Непредвиденные расходы: важно учитывать все возможные непредвиденные события, такие как ремонт и техническое обслуживание и т. д., и установить запас прочности на случай их возникновения.
• Местоположение и спрос: расположение дома является ключом к прибыльности аренды. Плохое расположение или недостаточный спрос могут очень негативно сказаться на ожидаемой доходности, поскольку могут быть периоды, когда недвижимость не сдается в аренду.
• Проблемы сообщества соседей: желательно изучить и получить информацию о здании, а не только о доме, прежде чем покупать его для сдачи в аренду.
• Ошибка при расчёте доходности: ещё один из наиболее частых рисков заключается в том, что полученная доходность не достигает среднего уровня, который в настоящее время оценивается в 4%.

Лучшие города Испании. По общему правилу нужно рассматривать те города, в которых цены на жильё ещё не взлетели до небес. По словам Хесуса Дуке, во многих случаях инвесторы испытывают искушение вложить средства в очень привлекательные города, такие как Мадрид, Малага, Валенсия, но цены в которых затрудняют получение краткосрочной прибыли.

Другие города меньшего размера, но столь же привлекательные и активные, такие как главные столицы Кастилии и Леона, Мурсии, Уэльвы, Лериды или Канарских островов, «могут стать очень прибыльными за более короткий период времени».

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

465 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

96 м² 2 2 2

Комплекс апартаментов, выполненный в средиземноморском стиле, расположился на первой линии моря Новой Золотой Мили, между Марбельей и Эстепоной. Апартаменты располагают светлой гостиной с обеденной зоной и прямым доступом к просторной террасе; полностью оборудованной современной кухней с техникой Bosch; отдельной кладовой комнатой; 2 спальни и...

ESTATE BARCELONA

160 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

76 м² 2 2 2

Квартира на нижнем этаже в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Большой салон, открытая кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, сад 99 м2. Общая площадь 76 м2. В комплексе есть зеленые зоны с общим бассейном и подземный паркинг. Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на...

ESTATE BARCELONA

975 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Маресме, Испания

183 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Пентхаус выполненный в современном стиле, с восхитительными панорамными видами на побережье и Средиземное море, расположился в районе Los Monteros, Марбелья. Апартаменты имеют южную ориентацию. Гостиная и столовая с открытой полностью оборудованной кухней (Danespan) и прямым выходом на открытую террасу, частично застекленную и создающую ощущение...

ESTATE BARCELONA

442 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

80 м² 2 2

Квартира на первом этаже с террасой 32 м2. Ориентация на юг, всего в 300 м от моря, с парковкой и общим бассейном. Урбанизация расположена в уникальном месте с прекрасным видом. Он характеризуется сохранением связи между природной средой земли и планировкой здания, частными садами и помещениями общего пользования. Расположенный в центре...

Mercury Group

330 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

104 м² 3 2

Новый жилой комплекс, расположенный в Эстепоне, где вы найдете гораздо больше, чем просто дом, вы найдете красивый сад, где вы можете расширить свой дом. Комплекс состоит из 106 многоквартирных домов с 2 и 3 спальнями, подземной парковкой и кладовой. В больших зонах общего пользования мы находим большое количество видов растений, окружающих...

Mercury Group

533 900 €

Пентхаус на Коста-дель-Соль, Испания

188 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Эффектный дом с террасой и видом на море на частной территории со всеми современными удобствами и общим бассейном. Гараж и кладовая.

Mercury Group

482 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

121 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

339 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

68 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

1 200 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

178 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Благоустроенном Комплексе Рядом с Гольф-Полем в Марбелье Квартиры расположены в смешанном комплексе на известном гольф-курорте города Марбелья. Город является одним из самых востребованных мест для отдыха в этом районе. Он предлагает широкий выбор удобств, высокое качество жизни, отмеченные наградами рестораны, красивые пейзажи,...

TEKCE

315 000 €

Апартаменты в Ориуэле, Испания

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2, 3 спальнями в Ломас де Кабо Роиг, Ориуэла, рядом со всей инфраструктурой Эти элегантные квартиры находятся в Ломас де Кабо Роиг – привлекательном жилом районе, являющемся частью Кабо Роиг (Кабо Роч). Расположенный всего в 2 километрах от пляжа Кабо Роиг, этот район может похвастаться восхитительной морской атмосферой в регионе...

TEKCE

243 000 €

Таунхаус в Сан-Хавьере, Испания

125 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные отдельные виллы с 3 спальнями в Лос-Алькасарес, Коста-Калида Виллы расположены в Лос-Алькасаресе – прибрежном курортном городе и бывшей рыбацкой деревне в провинции Мурсия в Испании. Он находится на западной стороне Мар-Менор – крупнейшей в Европе лагуны с морской водой. Этот район известен своими водными видами спорта, включая...

TEKCE

700 000 €

Квартира на Коста-дель-Гарраф, Испания

73 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира в первой линии моря с фронтальным видом в городе Гава Мар. Эта квартира предлагает вам жизнь полную стиля и эксклюзивности. Недавно отремонтированная и готовая к заселению просторная квартира с 1 спальной комнатой и 1 ванной комнатой площадью 73 м.кв. предлагает уютную и современную атмосферу. В квартире есть отопление и...

ESTATE BARCELONA

543 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

51 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс, расположенный на первой линии пляжа в Бенидорме.Эксклюзивные апартаменты с 1 и 2 спальнями, расположенные в самом знаковом месте Бенидорма, с бесконечным видом на пляж Поньенте.В жилом комплексе будет 2 бассейна, сауна, спа, лобби, тренажерный зал, зал для занятий йогой и пилатесом, помещения для совместной работы, сады,...

Mercury Group

267 000 €

Апартаменты в Бенальмадене, Испания

49 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость со Стильным Дизайном в Бенальмадене Рядом с Пляжем Торрекебрада Предлагаем купить недвижимость в Бенальмадене. Это крупный муниципалитет в провинции Малага, который делится на 3 района: Бенальмадена-Пуэбло находится недалеко от горы и славится свежим воздухом, Арройо-де-ла-Мьель – известная деревня, а Бенальмадена-Коста – часть...

TEKCE

345 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5% Объект под сдачу

Совершенно новое предложение - 20 бунгало Делюкс, расположенных в эксклюзивном жилом районе Балкон-де-Финестрат. Рядом с гольф-полем Puig Campana и в 10 минутах от торгового центра La Marina с супермаркетами, магазинами, барами и ресторанами. В 10 минутах от знаменитых международных пляжей Бенидорма, а также быстрый доступ к другим...

LuxVits Real Estate

227 000 €

Пентхаус в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

64 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2, 3 спальнями и общим бассейном в Гуардамар-дель-Сегура Эти современные квартиры, находящиеся недалеко от живописных соленых озер Ла-Мата в Гуардамар-дель-Сегура, являются частью нового этапа известного жилого комплекса Эль-Расо, расположенного в потрясающем южном регионе Коста-Бланка. Этот проект – прекрасная возможность...

TEKCE

139 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

90 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref: am-01588 Torrevieja Площадь 90м2 Терраса Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 2 Этаж 1 1998 Район центр До моря 500м

Planeta Spain

1 700 000 €

Пентхаус в Барселоне, Испания

160 м² 4 4

Квартира в стиле пентхауса с 4 окнами, полностью внешняя, 159 м² и с собственной террасой-солярием с прямым доступом 77 м². Расположена в здании Solanas, в GARROFERS Promotion с общей зоной с бассейном и садом. Она распределена с гостеприимным вестибюлем, просторной и светлой гостиной с выходом на очень широкую террасу. Отдельная кухня, 4...

Mercury Group

1 000 000 €

Пентхаус в Бадалоне, Испания

117 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Бадалоне, Барселона, рядом с пристанью для яхт Город Бадалона входит в состав провинции Барселона и хорошо связан с центром города, поэтому вы можете пользоваться всеми услугами и удобствами Барселоны. Этот морской курорт находится примерно за 30-40 минут на машине, поезде или даже на метро. Пляж и пристань для яхт находятся в пешей...

TEKCE

331 000 €

Апартаменты в Камбрильсе, Испания

123 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

Посмотреть ещё 3967 похожих объектов

Источник: Idealista

Photo by Shane Hauser on Unsplash

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru