Что случилось? По мнению опрошенных порталом Idealista экспертов, сейчас хорошее время для покупки квартиры в Испании для сдачи в аренду.
Цитата. Хесус Дуке, вице-президент Alfa Inmobiliaria, объясняет, что средняя доходность от аренды в 2022 году составила 6,5% годовых, что намного выше, чем у облигаций или акций, «доходность по которым составляла около 0,7% и 2,5% соответственно, и к этому надо было бы добавить инфляцию, так как деньги сами по себе обесцениваются».
Однако эксперт добавляет, что на эту доходность могут повлиять такие факторы, как рост Euribor и инфляция: «Я всегда рекомендую проводить тщательный анализ ситуацию на рынке в краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной перспективе, а также рассмотреть различные факторы, прежде чем решить, выгодна ли покупка квартиры для сдачи в аренду».
Важно, что не все объекты недвижимости предлагают одинаковую рентабельность. В каждом случае необходимо будет оценить такие факторы, как местоположение, спрос на аренду в этом районе, цены покупки и аренды, стоимость внешнего финансирования и общие расходы на недвижимость, чтобы принять обоснованное решение.
Текущие риски при покупке жилья для сдачи в аренду:
Изменения в инвестиционном ландшафте: изменения процентных ставок, а также любая ситуация, влияющая на общее состояние экономики, может повлиять на доходность инвестиций в недвижимость. Тем более, когда мы делаем это приобретение на основе внешнего финансирования.
Ошибка при выборе дома для покупки: инвестировать в дом, в котором можно было бы жить, вместо того, чтобы сосредоточиться на прибыльности. При принятии инвестиционных решений важно использовать объективный и основанный на данных подход.
Непредвиденные расходы: важно учитывать все возможные непредвиденные события, такие как ремонт и техническое обслуживание и т. д., и установить запас прочности на случай их возникновения.
Местоположение и спрос: расположение дома является ключом к прибыльности аренды. Плохое расположение или недостаточный спрос могут очень негативно сказаться на ожидаемой доходности, поскольку могут быть периоды, когда недвижимость не сдается в аренду.
Проблемы сообщества соседей: желательно изучить и получить информацию о здании, а не только о доме, прежде чем покупать его для сдачи в аренду.
Ошибка при расчёте доходности: ещё один из наиболее частых рисков заключается в том, что полученная доходность не достигает среднего уровня, который в настоящее время оценивается в 4%.
Лучшие города Испании. По общему правилу нужно рассматривать те города, в которых цены на жильё ещё не взлетели до небес. По словам Хесуса Дуке, во многих случаях инвесторы испытывают искушение вложить средства в очень привлекательные города, такие как Мадрид, Малага, Валенсия, но цены в которых затрудняют получение краткосрочной прибыли.
Другие города меньшего размера, но столь же привлекательные и активные, такие как главные столицы Кастилии и Леона, Мурсии, Уэльвы, Лериды или Канарских островов, «могут стать очень прибыльными за более короткий период времени».
Новые апартаменты на нижнем этаже в Торре-де-Ла-Орадада. Салон, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса и сад площадью 60 м2. Предустановка системы кондиционирования (тепло/холод), полы с подогревом в ванных комнатах, в цену также входит парковочное место и кладовка в подземном паркинге. Закрытый комплекс с бассейном и зелеными зонами....
ESTATE BARCELONA
750 000 €
Квартира в Испании
95 м2222
ВНЖ при покупке
Апартаменты на первой линии пляжа, расположенные в районе Кабопино, Марбелья. С терасы открывается потрясающий вид на море и береговую линию. В пешей доступности порт Кабопино, рядом со всей инфраструктурой. Апартаменты располагают уютной гостиной и столовой, полностью оборудованной кухней (техника Bosch), главной спальней с ванной комнатой,...
ESTATE BARCELONA
220 000 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
98 м2333
2-х этажный таунхаус в Агуас-Нуэвас, Торревьеха. Салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий 15 м2, частный сад. Общая площадь 98 м2. В комплексе есть общий бассейн и джакузи.Недвижимость находится лишь в нескольких минутах от центра Торревьехи. Район с развитой инфраструктурой: поблизости расположены супермаркеты,...
ESTATE BARCELONA
320 000 €
Апартаменты в Альтеа, Испания
82 м222
. Квартиры на первой линии моря в Альтеа. Они состоят из 2 спален и 2 ванных комнат, с большими террасами и фантастическим видом на море. Находятсярядом с услугами, барами, портом и пр.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
500 000 €
Квартира в Сан-Андрес-де-Льеванерас, Испания
82 м2222
Жилой комплекс в 15 минутах от пляжа, в престижном городе Сант Андреу дэ Льяванерас на побережье Коста Маресме. Жилой комплекс включает в себя два корпуса с приватной общей зоной, двумя бассейнами, детской площадкой, игровыми комнатами, кафетерием и бизнес-лаунжем. В продаже полностью меблированная 2-комнатная квартира общей площадью 80 м2 +...
Intermark Global
1 250 000 €
Пентхаус на Коста-дель-Соль, Испания
163 м232
ВНЖ при покупке
Санта-Клара Марбелья – один из самых эксклюзивных жилых районов Марбельи. Расположенный на востоке, он полностью частный и окружает престижное поле для гольфа. Идеальное сочетание местоположения и природы всего в 5 минутах от центра Марбельи. Благодаря своему возвышенному расположению недалеко от моря, это эксклюзивный район высокого уровня,...
Mercury Group
1 000 000 €
Пентхаус в Торроксе, Испания
94 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивные Апартаменты с Прямым Видом на Море в Торрокс-Коста
Стильные апартаменты расположены в городе Торрокс на побережье Коста-дель-Соль. Торрокс граничит с Нерхой – одним из самых популярных курортов региона, и пользуется популярностью благодаря своим прекрасным пляжам и бухтам. Этот район отличается идеальными условиями для многих видов...
TEKCE
290 000 €
Таунхаус в Испании
100 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Изысканные средиземноморские дома с 2 спальнями на престижном курорте в Альмерии
Стильные средиземноморские дома с 2 спальнями расположены на эксклюзивном курорте Куэвас-дель-Альманзора в Альмерии. Они находятся недалеко от Плайяс-де-Вера и в удобном доступе к прекрасным пляжам региона.
Дома в Альмерии находятся в нескольких минутах ходьбы от...
TEKCE
699 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
77 м222
ВНЖ при покупке
Эта полностью отремонтированная квартира расположена на третьем этаже в самом центре Мадрида.С 2 спальнями и 2 ванными комнатами, одна из которых с ванной, эта квартира предлагает идеальное сочетание стиля и функциональности.Пространство тщательно обставлено дизайнерской мебелью, изготовленной на заказ, дополнено деревянной отделкой и рассеянным...
Mercury Group
750 000 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
70 м2432
Современная квартира в уникальном районе города Виллахойоса, где собраны все неоспоримые преимущества для идеальной жизни! Первое, на что обращаешь внимание - это выигрышное месторасположение, позволяющее наслаждаться живописными видами красивейшей бухты, окруженной зелеными зонами, всего в 3 минутах от живописного города Бенидорм. Здесь нет...
SPAINLUXINVEST
510 000 €
Пентхаус в Картахене, Испания
92 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры с 2 и 3 спальнями и общим бассейном в Картахене, Мурсия
Современные шикарные квартиры на курорте La Manga Golf Resort предлагают роскошный и стильный образ жизни. Квартиры спроектированы в современном стиле, органично вписанном в окружающую природу.
В зависимости от модели в квартирах есть 2 или 3 спальни со встроенными...
TEKCE
365 000 €
Апартаменты в Монфорте-дель-Сид, Испания
82 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на поле для гольфа, общим бассейном и садом в Монфорте-дель-Сид, Аликанте
Эти квартиры расположены на территории гольф-курорта в Монфорте-дель-Сид – очаровательном городке в провинции Аликанте в регионе Коста-Бланка. Это красивое средиземноморское место с великолепными пляжами и живописными пейзажами. Если вы любите...
TEKCE
690 000 €
Пентхаус в Эстепоне, Испания
113 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Экологичные квартиры с открытым видом в центральном районе Эстепоны
Проект расположен в муниципалитете Эстепона – одном из основных направлений Коста-дель-Соль. Благодаря непревзойденному климату, здесь более 300 солнечных дней в году, что идеально подходит для любителей гольфа, которые могут насладиться чемпионскими полями, расположенными...
TEKCE
84 990 €
Квартира в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
49 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
В доме 48 м2 по кадастру, распределены по следующим помещениям:
- Отремонтированный
- Большая гостиная, меблированная, терраса с видом на восток.
- Кухня автономная с электробытовой.
- Большая спальня с двуспальной кроватью.
- Полноценная ванная комната
-Кондиционер
В привилегированном месте, всего в 400 метрах от пляжей, рядом с...
Planeta Spain
299 000 €
Апартаменты в Лос Алькасарес, Испания
60 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Светлые и стильные квартиры с 2, 3 спальнями в Лос-Алькасаресе, Коста-Калида
Лос-Алькасарес - прекрасное место для жизни, особенно для людей, ценящих побережье и спокойный средиземноморский климат. Город предлагает мягкую зиму, жаркое лето и обилие солнечного света в течение всего года, что делает его идеальным для активного отдыха. Благодаря...
TEKCE
180 000 €
Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
94 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с 1 и 2 спальнями в Миль-Пальмерас, Испания
Эти доступные по цене квартиры расположены в очень престижном районе Миль-Пальмерас, Пилар-де-ла-Орадада. Миль-Пальмерас в переводе с испанского означает «тысяча пальм», и место оправдывает свое название, поскольку здесь растет огромное количество этих деревьев. Будучи безмятежном...
TEKCE
790 000 €
Апартаменты в Марбелье, Испания
125 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
259 000 €
Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
81 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
427 000 €
Апартаменты на Коста-дель-Соль, Испания
107 м2322
ядом с Эстепоной, в, пожалуй, самым перспективным муниципалитетом на Коста-дель-Соль, расположенным между двумя знаменитыми маринами - Пуэрто Банус и Сотогранде, с 20 километрами береговой линии, множеством пляжей, полей для гольфаи многим другим. начинается стоительство нового комплекса..
Новый комплекс в Эстепоне расположен в районе Сельво,...
Costa Miraflores
183 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
49 м221
Продается эта фантастическая квартира в Ароне, общей площадью 49 м². В отеле есть 1 одноместный номер, 1 двухместный номер, 1 ванная комната, приспособленная для людей с ограниченными возможностями и в возрасте от 10 до 20 лет. Также есть встроенные шкафы, оборудованная кухня, парковка, прачечная, система безопасности, кладовая и домашние...