Эксперты: сейчас лучшее время для покупки арендной квартиры в Испании

Что случилось? По мнению опрошенных порталом Idealista экспертов, сейчас хорошее время для покупки квартиры в Испании для сдачи в аренду.

Цитата. Хесус Дуке, вице-президент Alfa Inmobiliaria, объясняет, что средняя доходность от аренды в 2022 году составила 6,5% годовых, что намного выше, чем у облигаций или акций, «доходность по которым составляла около 0,7% и 2,5% соответственно, и к этому надо было бы добавить инфляцию, так как деньги сами по себе обесцениваются».

Однако эксперт добавляет, что на эту доходность могут повлиять такие факторы, как рост Euribor и инфляция: «Я всегда рекомендую проводить тщательный анализ ситуацию на рынке в краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной перспективе, а также рассмотреть различные факторы, прежде чем решить, выгодна ли покупка квартиры для сдачи в аренду».

Важно, что не все объекты недвижимости предлагают одинаковую рентабельность. В каждом случае необходимо будет оценить такие факторы, как местоположение, спрос на аренду в этом районе, цены покупки и аренды, стоимость внешнего финансирования и общие расходы на недвижимость, чтобы принять обоснованное решение.

Текущие риски при покупке жилья для сдачи в аренду:

Изменения в инвестиционном ландшафте: изменения процентных ставок, а также любая ситуация, влияющая на общее состояние экономики, может повлиять на доходность инвестиций в недвижимость. Тем более, когда мы делаем это приобретение на основе внешнего финансирования.
Ошибка при выборе дома для покупки: инвестировать в дом, в котором можно было бы жить, вместо того, чтобы сосредоточиться на прибыльности. При принятии инвестиционных решений важно использовать объективный и основанный на данных подход.
Непредвиденные расходы: важно учитывать все возможные непредвиденные события, такие как ремонт и техническое обслуживание и т. д., и установить запас прочности на случай их возникновения.
Местоположение и спрос: расположение дома является ключом к прибыльности аренды. Плохое расположение или недостаточный спрос могут очень негативно сказаться на ожидаемой доходности, поскольку могут быть периоды, когда недвижимость не сдается в аренду.
Проблемы сообщества соседей: желательно изучить и получить информацию о здании, а не только о доме, прежде чем покупать его для сдачи в аренду.
Ошибка при расчёте доходности: ещё один из наиболее частых рисков заключается в том, что полученная доходность не достигает среднего уровня, который в настоящее время оценивается в 4%.

Лучшие города Испании. По общему правилу нужно рассматривать те города, в которых цены на жильё ещё не взлетели до небес. По словам Хесуса Дуке, во многих случаях инвесторы испытывают искушение вложить средства в очень привлекательные города, такие как Мадрид, Малага, Валенсия, но цены в которых затрудняют получение краткосрочной прибыли.

Другие города меньшего размера, но столь же привлекательные и активные, такие как главные столицы Кастилии и Леона, Мурсии, Уэльвы, Лериды или Канарских островов, «могут стать очень прибыльными за более короткий период времени».

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

665 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

130 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Красивый пентхаус в закрытом поселке. Расположен в Encinar de los Reyes, северная и южная сторона. 3 спальни, 3 ванные комнаты, светлая гостиная, кухня, кабинет.3 спальни, 3 ванные комнаты, светлая гостиная, кухня, кабинет, главная спальня с ванной комнатой. Урбанизированный общий бассейн, теннисный корт, тренажерный зал и консьерж-сервис. В...

Mercury Group

190 000 €

Квартира в Санта-Крус-де-Тенерифе, Испания

41 м² 1 1

Продаётся стильная квартира с панорамными видами на море в Пуэрто-де-Сантьяго Представляем вам чудесный апартамент в одном из самых живописных уголков Тенерифе, в комплексе Arena Negra, расположенном в Пуэрто-де-Сантьяго, всего в нескольких шагах от знаменитого пляжа Плайя-де-ла-Арена. Это идеальное место для тех, кто мечтает наслаждаться...

Marlena Homes

200 000 €

Студия на Тенерифе, Испания

41 м² 1 1 1

Уникальная инвестиционная возможность в Плайя Параисо Студия на верхнем этаже с потрясающим видом на океан в спокойной и освежающей обстановке. Привилегированное расположение рядом с обновленной набережной, магазинами, супермаркетами, общественным транспортом и торговым центром. Особенности: Просторная и светлая гостиная Терраса с...

VYM Canarias

230 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

88 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры разных планировок в Пилар-де-ла-Орадада Расположенные в Пилар-де-ла-Орадада, одном из самых востребованных районов на побережье Коста-Бланка, эти квартиры находятся недалеко от потрясающих песчаных пляжей, полей для гольфа и основных объектов инфраструктуры. Квартиры на продажу в Пилар-де-ла-Орадада находятся в 1,5 км от супермаркетов,...

TEKCE

890 000 €

Апартаменты в Кальпе, Испания

89 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартиры с 3 спальнями в 50 м. от пляжа в Кальпе. Роскошные апартаменты с 3 спальнями с видом на море в Кальпе. В этих домах с большими террасами есть парковка, кондиционер и бытовая техника, а также большие общественные зоны с садами, мини-гольфом, петанком, детскими зонами, беседкой, теннисным кортом, зоной отдыха, сухой сауной и тренажерным...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

232 000 €

Апартаменты в Испании

78 м² 2 2

. НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В АГИЛАСЕ Новый эксклюзивный жилой комплекс с апартаментами и виллами в Агиласе. Новый комплекс состоит из 36 квартир с 3 и 2 спальнями, распределенных в 4 современных блоках, оборудованных 2 общими бассейнами и общим гаражом с парковочным местом и кладовой для каждого объекта; и 10 элегантных вилл с 4 спальнями и 3...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

885 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

76 м² 2 2

ВНЖ при покупке

AMAT LUXURY представляет эксклюзивную совершенно новую квартиру с террасами площадью 18 м2 и видом на парк Глориес. Она состоит из зала с машинным шкафом, гостиной-столовой и кухни открытой планировки с островом площадью 29 м2, а также выхода на террасу площадью 8 м2, главной спальни с гардеробной, ванной комнатой и выходом на вторую террасу...

Mercury Group

353 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

97 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

494 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

5 4 3

Квартира с высоким качеством отделки и красивым видом в Барселоне. Район Лес Кортс Имеет общую зону отдыха с бассейном и садом. 8-й этаж с лифтом Общая площадь 140 м2 полезная площадь 130 м2 4 спальни, 3 ванные комнаты Открытая терраса 3 м2 Полностью отремонтирована. Паркетный пол и двери марки “Vengue”. Встроенные шкафы (имеет 13...

EuropaHome

1 100 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Гарраф, Испания

280 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаус в 100 метрах от моря в городе Гава мар на побережье Коста Гарраф. Расстояние до центра Барселоны 25 км. Общая площадь 280 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, современная полностью оборудованная кухня, гараж. Кондиционер, газовое отопление. В комплексе красивая коммунитарная зона с...

ESTATE BARCELONA

325 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

71 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в современном стиле с 2 и 3 спальнями в отличном месте в Торревьехе Эти прекрасные квартиры расположены в очень удачном районе Торревьехи, где царит спокойная и уютная атмосфера. При этом в непосредственной близости находятся все необходимые удобства для комфортной повседневной жизни, такие как супермаркеты, школы, рестораны и аптеки....

TEKCE

260 000 €

Таунхаус в Торре-Пачеко, Испания

76 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные таунхаусы с 2 спальнями и бассейнами в Торре-Пачеко, Мурсия Современные таунхаусы находятся в Торре-Пачеко – муниципалитете, расположенном в регионе Мурсия на юго-востоке Испании. Торре-Пачеко относится к региону Кампо-де-Картахена, который известен своими плодородными равнинами и сельским хозяйством. Он находится примерно в 37...

TEKCE

219 900 €

Апартаменты в Ориуэле, Испания

76 м² 3 2 2

Эта светлая квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположена в тихом районе Вистабелья, недалеко от всех основных удобств, таких как супермаркеты, школы и общественный транспорт. Благодаря своей ориентации и большим окнам, квартира доступна как на первом, так и на последнем этаже и отличается большим количеством естественного...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

1 215 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

125 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря с большими террасами и видом на море в жилом районе Эстепоны Этот новый проект расположен в муниципалитете Эстепона на побережье Коста-дель-Соль, на юге Испании. Эстепона – это очаровательный город с более чем 20 километрами побережья, славящийся живописным старым городом, мягким климатом, который сохраняется круглый год,...

TEKCE

164 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

72 м² 2 2 2

Апартаменты в Лос-Альтос, недалеко от Пунта-Примы, Торревьеха. Просторный салон, открытая кухня, 2 большие спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, терраса 12 м2. Общая площадь 72 м2. В комплексе есть сад, общий бассейн и подземный паркинг.Развитая инфраструктура: супермаркеты, аптеки, кафе, школы, спортивные учреждения, автобусная...

ESTATE BARCELONA

219 000 €

Апартаменты в Калелья-де-Палафружель, Испания

3 2 1

АПАРТАМЕНТЫ В ГОРОДЕ КАЛЕЙА ДЕ ПАЛАФРУЖЕЛЬ. КОСТА БРАВА. Небольшие но очень уютные апартаменты близко от моря. Сделан ремонт. Находятся в прекрасном закрытом комплексе с бассейном. В апартаментах две спальни, зал, кухня и терасса с которой открывается превосходный вид на бухту. Отличный вариант для семейного отдыха в тихом, спокойном и красивом...

EuropaHome

399 000 €

Пентхаус в Финестрате, Испания

165 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Откройте для себя гармонию комфорта и утончённой элегантности этого пентхауса, расположенного в живописном районе, недалеко от курортного города Бенидорм. Каждое помещение пентхауса словно окружает теплом и гармонией, создавая атмосферу, в которой хочется жить и мечтать. Уютная и современная кухня полностью укомплектована высококачественной...

SPAINLUXINVEST

457 000 €

Таунхаус в Валенсии, Испания

278 м² 4 3 3

Новый премиальный жилой комплекс, состоящий из 281 квартиры и таунхаусов, расположенный в 150 метрах от пляжа, в Валенсии. Характеристика объекта под ключ: - в первой фазе выставлено на продажу 70 апартаментов и 18 таунхаусов; - малоэтажное высококачественное строительство; - виды на море и выход на набережную; - таунхаус с 3 спальнями...

Expertagent

143 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

75 м² 2 2 2

Пентхаус в Ла-Марина, Аликанте. Салон, отдельная кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 9 м2, солярий. Общая площадь 75 м2. В комплексе есть подземный паркинг, сад и общий бассейн.Городок Ла-Марина расположен между Гуардамаром и Санта-Полой. Он условно разделен на две части – старую (прибрежную) и новую, так называемую урбанизацию...

ESTATE BARCELONA

269 000 €

Апартаменты в Рохалесе, Испания

127 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры класса люкс с 2 и 3 спальнями и общим бассейном в Сьюдад-Кесада, Рохалес Эти эксклюзивные резиденции, расположенные в престижной урбанизации Сьюдад-Кесада в Рохалесе, предлагают идеальное сочетание уединения и элегантности. Этот район славится своей живописной природой, ярким международным сообществом и доступом к первоклассной...

TEKCE

Посмотреть ещё 3123 похожих объекта

Источник: Idealista

Photo by Shane Hauser on Unsplash