Эксперты: сейчас лучшее время для покупки арендной квартиры в Испании

Что случилось? По мнению опрошенных порталом Idealista экспертов, сейчас хорошее время для покупки квартиры в Испании для сдачи в аренду.

Цитата. Хесус Дуке, вице-президент Alfa Inmobiliaria, объясняет, что средняя доходность от аренды в 2022 году составила 6,5% годовых, что намного выше, чем у облигаций или акций, «доходность по которым составляла около 0,7% и 2,5% соответственно, и к этому надо было бы добавить инфляцию, так как деньги сами по себе обесцениваются».

Однако эксперт добавляет, что на эту доходность могут повлиять такие факторы, как рост Euribor и инфляция: «Я всегда рекомендую проводить тщательный анализ ситуацию на рынке в краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной перспективе, а также рассмотреть различные факторы, прежде чем решить, выгодна ли покупка квартиры для сдачи в аренду».

Важно, что не все объекты недвижимости предлагают одинаковую рентабельность. В каждом случае необходимо будет оценить такие факторы, как местоположение, спрос на аренду в этом районе, цены покупки и аренды, стоимость внешнего финансирования и общие расходы на недвижимость, чтобы принять обоснованное решение.

Текущие риски при покупке жилья для сдачи в аренду:

Изменения в инвестиционном ландшафте: изменения процентных ставок, а также любая ситуация, влияющая на общее состояние экономики, может повлиять на доходность инвестиций в недвижимость. Тем более, когда мы делаем это приобретение на основе внешнего финансирования.
Ошибка при выборе дома для покупки: инвестировать в дом, в котором можно было бы жить, вместо того, чтобы сосредоточиться на прибыльности. При принятии инвестиционных решений важно использовать объективный и основанный на данных подход.
Непредвиденные расходы: важно учитывать все возможные непредвиденные события, такие как ремонт и техническое обслуживание и т. д., и установить запас прочности на случай их возникновения.
Местоположение и спрос: расположение дома является ключом к прибыльности аренды. Плохое расположение или недостаточный спрос могут очень негативно сказаться на ожидаемой доходности, поскольку могут быть периоды, когда недвижимость не сдается в аренду.
Проблемы сообщества соседей: желательно изучить и получить информацию о здании, а не только о доме, прежде чем покупать его для сдачи в аренду.
Ошибка при расчёте доходности: ещё один из наиболее частых рисков заключается в том, что полученная доходность не достигает среднего уровня, который в настоящее время оценивается в 4%.

Лучшие города Испании. По общему правилу нужно рассматривать те города, в которых цены на жильё ещё не взлетели до небес. По словам Хесуса Дуке, во многих случаях инвесторы испытывают искушение вложить средства в очень привлекательные города, такие как Мадрид, Малага, Валенсия, но цены в которых затрудняют получение краткосрочной прибыли.

Другие города меньшего размера, но столь же привлекательные и активные, такие как главные столицы Кастилии и Леона, Мурсии, Уэльвы, Лериды или Канарских островов, «могут стать очень прибыльными за более короткий период времени».

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

260 560 €

Таунхаус в Ла-Манга-дель-Мар-Меноре, Испания

97 м² 2 2

КРАСИВЫЕ ТАУНХАУСЫ В ЛА-МАНГЕ Этот жилой комплекс расположен на 14 км Ла-Манги на уникальном участке, на первой линии канала Estacio и всего в 50 метрах от Средиземное море. Непревзойденный для своего местоположения, всего в 800 метрах от порта Томас Маэстре, где мы найдем избранную зону отдыха с барами, кафе, ресторанами, магазинами,...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

660 000 €

Пентхаус в Годелье, Испания

134 м² 4 2

ВНЖ при покупке

НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ГОДЕЛЕ, ВАЛЕНСИЯ Строительство новостроек высокого качества - постоянная и неизменная цель, поэтому мы продумали все детали вашего нового дома. При внутренней застройке этого комплекса коммунальные зоны будут максимально ухожены. Полы во внешних общественных зонах будут вымощены в соответствии с особенностями проекта,...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

319 900 €

Апартаменты в Лос Алькасарес, Испания

101 м² 3 2

Новый жилой комплекс в Лос-Алькасарес на первой линии от гольф-клуба Serena Эксклюзивное жилье на побережье Коста-Калида Откройте для себя этот новый жилой комплекс в Лос-Алькасарес, идеально расположенный на первой линии от гольф-клуба Serena и всего в 1,3 км от пляжей Мар-Менор. Расположенный в самом сердце Коста-Калида, этот проект сочетает...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

537 000 €

Апартаменты в Сан-Роке, Испания

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе на лоне природы в Ла-Алькайдеса Ла-Алькайдеса — это тихий и эксклюзивный прибрежный район в провинции Кадис, расположенный между Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон и Сан-Роке. Район славится своими великолепными видами на море, природой и первоклассными полями для гольфа, предлагая спокойную атмосферу с удобным доступом к Сотогранде,...

TEKCE

199 000 €

Апартаменты в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания

67 м² 2 2

Новые квартиры на продажу в Ло Паган (Сан-Педро-дель-Пинатар) рядом с пляжем Современная средиземноморская жизнь в Ло Паган Откройте для себя эти стильные новые квартиры на продажу в Ло Паган, очаровательном прибрежном районе в Сан-Педро-дель-Пинатар на прекрасном побережье Коста-Калида. Расположенный в известном районе Лос Куартерос, этот...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

449 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

127 м² 3 3 2

Таунхаус с потрясающим панорамным видом на море городке Вильяхойоса, Аликанте. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты. Общая площадь 249 м2. Терраса 75m2 и сад 50м2. В комплексе есть красивые тропические сады, бассейн и подземный паркинг. Город Вильяхойоса расположен на северо-востоке побережья Коста-Бланка, к северу от Аликанте....

ESTATE BARCELONA

170 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

100 м² 2 2 2

Апартаменты на первом этаже (по-русски 2 этаж) в Лос-Альтос, недалеко от Пунта-Прима, Торревьеха. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса. Общая площадь дома 99 м2. В комплексе есть зеленые зоны, общий бассейн, детская площадка и парковка.Развитая инфраструктура: супермаркеты, аптеки, кафе, школы, спортивные учреждения,...

ESTATE BARCELONA

259 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

157 м² 3 3 2

Апартаменты на первой линии в Торре-де-ла-Орадада. Салон, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 24 м2, солярий. Общая площадь 108 м2. В комплексе есть сад, бассейн для взрослых и детей, детская игровая площадка. До пляжа 100 метров.Торре-де-ла-Орадада – это престижное место на побережье Коста-Бланка, находящееся рядом с такими городками,...

ESTATE BARCELONA

254 000 €

Апартаменты в Аликанте, Испания

81 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Экологичные апартаменты с 2 и 3 спальнями и бассейном в Аликанте Эти новые апартаменты расположены в удобном и развитом районе Аликанте, предлагая идеальные условия для комфортной жизни. Спокойная, но центральная обстановка окружена всеми необходимыми удобствами: торговыми центрами, парками, школами, медицинскими учреждениями и множеством кафе и...

TEKCE

220 000 €

Пентхаус в Ондон-де-лас-Ньевес, Испания

99 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 и 3 спальнями в Ондон-де-лас-Ньевес с видом на виноградники Ондон-де-лас-Ньевес — очаровательная деревня в регионе Виналопо-Медио в Аликанте, известная своими живописными виноградниками, оливковыми рощами и миндальными деревьями. Расположенное в долине, защищенной горами Кревильенте, это место идеально подходит для...

TEKCE

299 000 €

Таунхаус в Санта-Поле, Испания

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаусы на берегу моря в Санта-Пола, Испания Предлагаемые на продажу таунхаусы находятся в Гран Алаканте – прибрежном муниципалитете провинции Аликанте. Аликанте является частью знаменитого региона Коста-Бланка, известного своим приятным климатом и изысканными пляжами. Эти таунхаусы в Аликанте, Испания, отличаются исключительным расположением...

TEKCE

445 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры на берегу Средиземного моря в Эстепоне Эстепона — настоящий бриллиант Коста-дель-Соль. Город очаровывает своим историческим центром с уютными улочками, оживленной набережной, мариной и более чем 20 км чистейших пляжей, многие из которых отмечены Голубым флагом. Благоприятный климат, гольф-поля, рестораны на любой вкус и...

TEKCE

520 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

118 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Квартира в городе Гава Мар на побережье Коста Гарраф. Общая площадь 118 м.кв.В квартире 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу и современная кухня.У дома большая комунитарная зона с бассейном и зоной барбекю.Квартира продается с арендатором, контракт до 2025 года.

NF Group

429 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

93 м² 3 2

Новые апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура – современная жизнь всего в 1,4 км от пляжа Откройте для себя новый жилой комплекс в Гуардамар-дель-Сегура, Аликанте, предлагающий всего 19 эксклюзивных современных домов, спроектированных для комфортной и современной жизни на побережье Коста-Бланка. Идеально расположенный всего в 1,4 км от пляжа и в...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

239 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

93 м² 3 3 2

Апартаменты на первом этаже (по-русски 2 этаж) в комплексе Лас-Колинас-Гольф, Ориуэла-Коста. Большой салон, отдельная кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 2 террасы с видом на бассейн и поле для гольфа. Общая площадь 93 м2. В комплексе есть бассейн для взрослых и детей, подземный паркинг.Международную репутацию Las Colinas Golf & Country Club...

ESTATE BARCELONA

460 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

141 м² 3 3 2

Отличные апартаменты в урбанизации Las Nayades, которая находится в непосредственной близости от пляжа. Круглосуточная охрана, на территории крытый бассейн с подогревом, джакузи, тренажерный зал, сауна и открытый бассейн. Апартаменты с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, оборудованная кухня, просторная гостиная с обеденной зоной, крытая терраса...

ESTATE BARCELONA

1 550 000 €

Пентхаус в Михасе, Испания

324 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом в живописных окрестностях Михаса Этот проект расположен в муниципалитете Михас – очень востребованном районе Коста-дель-Соль, известном своей живописной красотой, традиционным очарованием и разнообразными предложениями недвижимости. Муниципалитет разделен на разные зоны: белоснежный Михас-Пуэбло в горах, предлагающий...

TEKCE

1 800 000 €

Квартира в Валенсии, Испания

148 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира с большой террасой в новом красивом здании в центре города Валенсия. Общая площадь 148 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, современная полностью оборудованная кухня и большая видовая терраса. В квартире подогреваемые полы, система очистки воды. В стоимость включено парковочное место в этом же...

ESTATE BARCELONA

121 990 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

76 м² 2 2 2

Таунхаус в Вилламартин.

ESTATE BARCELONA

225 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

58 м² 2 1

Стильное жилое здание в 60 м от пляжа Эль-Асекион в Торревьехе 23 функциональных дома с выбором квартир с 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусов с большими частными террасами. Дополнительные парковочные места в подземном гараже для дополнительного удобства. Наслаждайтесь жизнью в нескольких шагах от Средиземного моря. В окружении всего...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

Посмотреть ещё 2964 похожих объекта

Источник: Idealista

Photo by Shane Hauser on Unsplash