Эксперты: сейчас лучшее время для покупки арендной квартиры в Испании

Что случилось? По мнению опрошенных порталом Idealista экспертов, сейчас хорошее время для покупки квартиры в Испании для сдачи в аренду.

Цитата. Хесус Дуке, вице-президент Alfa Inmobiliaria, объясняет, что средняя доходность от аренды в 2022 году составила 6,5% годовых, что намного выше, чем у облигаций или акций, «доходность по которым составляла около 0,7% и 2,5% соответственно, и к этому надо было бы добавить инфляцию, так как деньги сами по себе обесцениваются».

Однако эксперт добавляет, что на эту доходность могут повлиять такие факторы, как рост Euribor и инфляция: «Я всегда рекомендую проводить тщательный анализ ситуацию на рынке в краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной перспективе, а также рассмотреть различные факторы, прежде чем решить, выгодна ли покупка квартиры для сдачи в аренду».

Важно, что не все объекты недвижимости предлагают одинаковую рентабельность. В каждом случае необходимо будет оценить такие факторы, как местоположение, спрос на аренду в этом районе, цены покупки и аренды, стоимость внешнего финансирования и общие расходы на недвижимость, чтобы принять обоснованное решение.

Текущие риски при покупке жилья для сдачи в аренду:

• Изменения в инвестиционном ландшафте: изменения процентных ставок, а также любая ситуация, влияющая на общее состояние экономики, может повлиять на доходность инвестиций в недвижимость. Тем более, когда мы делаем это приобретение на основе внешнего финансирования.
• Ошибка при выборе дома для покупки: инвестировать в дом, в котором можно было бы жить, вместо того, чтобы сосредоточиться на прибыльности. При принятии инвестиционных решений важно использовать объективный и основанный на данных подход.
• Непредвиденные расходы: важно учитывать все возможные непредвиденные события, такие как ремонт и техническое обслуживание и т. д., и установить запас прочности на случай их возникновения.
• Местоположение и спрос: расположение дома является ключом к прибыльности аренды. Плохое расположение или недостаточный спрос могут очень негативно сказаться на ожидаемой доходности, поскольку могут быть периоды, когда недвижимость не сдается в аренду.
• Проблемы сообщества соседей: желательно изучить и получить информацию о здании, а не только о доме, прежде чем покупать его для сдачи в аренду.
• Ошибка при расчёте доходности: ещё один из наиболее частых рисков заключается в том, что полученная доходность не достигает среднего уровня, который в настоящее время оценивается в 4%.

Лучшие города Испании. По общему правилу нужно рассматривать те города, в которых цены на жильё ещё не взлетели до небес. По словам Хесуса Дуке, во многих случаях инвесторы испытывают искушение вложить средства в очень привлекательные города, такие как Мадрид, Малага, Валенсия, но цены в которых затрудняют получение краткосрочной прибыли.

Другие города меньшего размера, но столь же привлекательные и активные, такие как главные столицы Кастилии и Леона, Мурсии, Уэльвы, Лериды или Канарских островов, «могут стать очень прибыльными за более короткий период времени».

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

845 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

196 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Красивый, просторный и светлый угловой пентхаус, расположенный в тихом и приватном месте в районе Бенахавис.Первый этаж: большая гостиная с камином и полностью оборудованной кухней. Прямой доступ к нескольким террасам с прекрасным видом. Две гостевые спальни с ванными комнатами.Второй этаж: Главная спальня с ванной комнатой, большая терраса с...

ESTATE BARCELONA

245 000 €

Квартира на Коста-Дорада, Испания

95 м² 3 3 2

Квартира в известном курортном городе Салоу на побережье Коста Дорада в 600 метрах от моря! Расстояние до центра Барселоны 110 км, расстояние до центра Таррагоны 12 км. Общая площадь жилья составляет 95 м.кв. плюс 120 м.кв. террасы. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, большая кухня и большая зеленая терраса с зоной...

ESTATE BARCELONA

235 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

91 м² 3 3 2

Первый этаж, расположенный в Ла Зения. Дом состоит из 3 просторные и светлые номера, с 2 ванными комнатами. Кроме того он имеет кухня с завтраком бар открыт для большой комнате, которая имеет большую длину время естественного света благодаря его современный дизайн с большими окнами. Вид из гостиной дают террасе имущества и его частный сад. Этот...

ESTATE BARCELONA

192 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

84 м² 3 3 2

Квартира в урбанизации ПАУ-1, Вильямартин, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 20 м2. Общая площадь 84 м2. В комплексе есть общий бассейн, зеленые зоны и парковочное место.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от...

ESTATE BARCELONA

849 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Маресме, Испания

192 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Пентхаус с видом на Nueva Andalucia, долину гольфа и море. Ориентация на восток и запад. Построен в 2002 году. Прихожая со стеклянной открытой лестницей, большая гостиная и столовая, полностью оборудованная кухня и прачечная, кладовая, гостевой туалет, одна гостевая спальня. Прямой доступ к большой частично крытой террассе. Вид с террасы на...

ESTATE BARCELONA

570 000 €

Квартира в Испании

121 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира-дуплекс в городе Сант Кугат де Байес. Общая площадь 121 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, терраса, отдельная полностью обрудованная кухня. В комплексе красивая коммунитарная зона с бассейном, садом и детской площадкой. В стоимость включено парковочное место в этом же комплексе.

ESTATE BARCELONA

260 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

82 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с 2 и 3 Спальнями для Любителей Гольфа в Пилар-де-ла-Орадада Из элегантных апартаментов открывается невероятный вид на поле для гольфа, расположенное на курорте Lo Romero Golf Resort. Курорт находится в привилегированном районе муниципалитета Пилар-де-ла-Орадада (Аликанте), в самом сердце Коста-Бланки. Пилар-де-ла-Орадада обладает...

TEKCE

329 000 €

Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

94 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями и общим бассейном в Пилар-де-ла-Орадада Элегантные квартиры расположены в Пилар-де-ла-Орадада – городе, обладающем всеми преимуществами и достоинствами прибрежного города. Здесь прекрасные немноголюдные пляжи, развитая инфраструктура, развлечения и жилье на любой вкус. Благодаря такому удачному расположению...

TEKCE

319 000 €

Апартаменты в Фуэнхироле, Испания

82 м² 4 3 2

TEKCE

515 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Апартаменты с туристической лицензией расположены на проспекте Sant Joan в Барселоне.Апартаменты площадью 48 кв. м включают салон-столовую с выходом на балкон, полностью оборудованную кухню, 1 спальню и 1 ванную комнату.

NF Group

700 000 €

Квартира на Коста-дель-Гарраф, Испания

73 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира в первой линии моря с фронтальным видом в городе Гава Мар. Эта квартира предлагает вам жизнь полную стиля и эксклюзивности. Недавно отремонтированная и готовая к заселению просторная квартира с 1 спальной комнатой и 1 ванной комнатой площадью 73 м.кв. предлагает уютную и современную атмосферу. В квартире есть отопление и...

ESTATE BARCELONA

240 000 €

Пентхаус в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания

84 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

630 000 €

Пентхаус в Вильяхойосе, Испания

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в Вильяхойосе с 2 и 3 спальнями и общим бассейном недалеко от пляжа Ультрасовременные квартиры находятся в Вильяхойосе – это живописный прибрежный городок, расположенный в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Известный своими яркими и красочными зданиями, город предлагает очаровательное сочетание...

TEKCE

285 000 €

Квартира в Кубельесе, Испания

74 м² 4 3 2

Первая линия с фантастическим видом на море, в популярном районе. Это тихий жилой район, но рядом со всеми услугами. Просторная квартира, 81 м2 постройки, 74 м2 жилой площади, на первой линии с пешеходной набережной перед домом, между домом и пляжем нет автомобильной дороги. Эта просторная и светлая квартира состоит из трех спален с двуспальными...

EuropaHome

277 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

77 м² 2 2

. НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ГУАРДАМАР-ДЕЛЬ-СЕГУРА Новый жилой комплекс апартаментов и пентхаусов в Гуардамар-дель-Сегура. Это выдающееся здание - идеальный выбор благодаря близости к пляжу и широкому спектру услуг. В числе его удобств - бассейн и солярий на крыше, где жители смогут расслабиться и насладиться отдыхом. Современные апартаменты с 2 и 3...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

189 000 €

Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания

68 м² 2 1

Квартира с 2 спальнями рядом с Вилламартин. Квартира расположена на 2 этаже жилого дома с лифтом. В квартире 2 спальни, гостиная с открытой кухней и большая терраса с видом на юго-восток. Квартира в хорошем состоянии, продается с мебелью и бытовой техникой. На территории комплекса есть общий бассейн и джакузи с подогревом, детская площадка и...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

965 000 €

Пентхаус в Касаресе, Испания

137 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в Касаресе с доступом к искусственной лагуне с пляжем Этот комплекс находится в Касаресе – очаровательном муниципалитете, расположенном в регионе Коста-дель-Соль на юге Испании. Муниципалитет Касарес известен своими прекрасными природными ландшафтами, которые простираются от выбеленного города в горах до побережья. Касарес...

TEKCE

599 000 €

Пентхаус в Ориуэле, Испания

219 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2, 3, 4 спальнями в нескольких минутах ходьбы от пляжа на Плайя-Фламенка Современный комплекс находится в известном районе Плайя-Фламенка на Коста-Бланке. Этот прибрежный город отличается развитой инфраструктурой и множеством развлечений, включая еженедельный субботний рынок на улице Николя де Бюсси. Эти квартиры...

TEKCE

960 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

174 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома с видом на море и горы в тихом районе Касареса рядом полями для гольфа Этот комплекс расположен в муниципалитете Касарес, который предлагает спокойную жизнь среди холмов, чистейших пляжей и богатой культурной истории. Регион состоит из двух уникальных районов: Касарес-Пуэбло – типичной андалузской деревни на склоне холма, и Касарес-Коста –...

TEKCE

117 500 €

Квартира в Торревьехе, Испания

56 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. A245n2 Torrevieja, Площадь 56м2 Терраса 5m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 1999 Район Parque las Naciones До моря 800м Годовой налог -118€ Коммунальные -25€

Planeta Spain

Посмотреть ещё 3112 похожих объектов

Источник: Idealista

Photo by Shane Hauser on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru