Что случилось? По мнению опрошенных порталом Idealista экспертов, сейчас хорошее время для покупки квартиры в Испании для сдачи в аренду.
Цитата. Хесус Дуке, вице-президент Alfa Inmobiliaria, объясняет, что средняя доходность от аренды в 2022 году составила 6,5% годовых, что намного выше, чем у облигаций или акций, «доходность по которым составляла около 0,7% и 2,5% соответственно, и к этому надо было бы добавить инфляцию, так как деньги сами по себе обесцениваются».
Однако эксперт добавляет, что на эту доходность могут повлиять такие факторы, как рост Euribor и инфляция: «Я всегда рекомендую проводить тщательный анализ ситуацию на рынке в краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной перспективе, а также рассмотреть различные факторы, прежде чем решить, выгодна ли покупка квартиры для сдачи в аренду».
Важно, что не все объекты недвижимости предлагают одинаковую рентабельность. В каждом случае необходимо будет оценить такие факторы, как местоположение, спрос на аренду в этом районе, цены покупки и аренды, стоимость внешнего финансирования и общие расходы на недвижимость, чтобы принять обоснованное решение.
Текущие риски при покупке жилья для сдачи в аренду:
Изменения в инвестиционном ландшафте: изменения процентных ставок, а также любая ситуация, влияющая на общее состояние экономики, может повлиять на доходность инвестиций в недвижимость. Тем более, когда мы делаем это приобретение на основе внешнего финансирования.
Ошибка при выборе дома для покупки: инвестировать в дом, в котором можно было бы жить, вместо того, чтобы сосредоточиться на прибыльности. При принятии инвестиционных решений важно использовать объективный и основанный на данных подход.
Непредвиденные расходы: важно учитывать все возможные непредвиденные события, такие как ремонт и техническое обслуживание и т. д., и установить запас прочности на случай их возникновения.
Местоположение и спрос: расположение дома является ключом к прибыльности аренды. Плохое расположение или недостаточный спрос могут очень негативно сказаться на ожидаемой доходности, поскольку могут быть периоды, когда недвижимость не сдается в аренду.
Проблемы сообщества соседей: желательно изучить и получить информацию о здании, а не только о доме, прежде чем покупать его для сдачи в аренду.
Ошибка при расчёте доходности: ещё один из наиболее частых рисков заключается в том, что полученная доходность не достигает среднего уровня, который в настоящее время оценивается в 4%.
Лучшие города Испании. По общему правилу нужно рассматривать те города, в которых цены на жильё ещё не взлетели до небес. По словам Хесуса Дуке, во многих случаях инвесторы испытывают искушение вложить средства в очень привлекательные города, такие как Мадрид, Малага, Валенсия, но цены в которых затрудняют получение краткосрочной прибыли.
Другие города меньшего размера, но столь же привлекательные и активные, такие как главные столицы Кастилии и Леона, Мурсии, Уэльвы, Лериды или Канарских островов, «могут стать очень прибыльными за более короткий период времени».
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями в Финестрате рядом с полем для гольфа
Стильные квартиры расположены в Финестрате – очаровательном городке в провинции Аликанте, Испания, на восточной стороне вдоль побережья Коста-Бланка. Финестрат известен сочетанием прекрасных пляжей, горных видов и богатого исторического наследия. Город делится на два...
TEKCE
185 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
75 м22
Кредит
Квартира в самом престижном районе Торревьеха, ALDEA дель-Мар, в 5 минутах от Плайя-де-лос-locos "(пляж).
Почти новый, 2 спальни и 2 ванных комнаты, большая терраса. Urbanizacion бассейн. Меблированная. Все услуги, в 10 минутах ходьбы от центра города.
Sol Costa Blanca
665 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
196 м222
ВНЖ при покупке
Просторная угловая квартира с двумя спальнями площадью почти 200 м² и великолепным видом на море, расположенная на последнем этаже здания с лифтом.Интерьер в стиле минимализма был обновлен в элегантном стиле, с ванной комнатой в главной спальне и одной в гостевой спальне. В квартире также есть балкон с видом на Средиземное море и туалет.Полы во...
Mercury Group
348 800 €
Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания
93 м232
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ЛОМАС-ДЕ-КАБО-РОИГ. НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ЛОМАС-ДЕ-КАБО-РОИГ
Новый элитный жилой комплекс в Ломас-де-Кабо-Роиг.
Комплекс из 24 квартир и пентхаусов с 2 и 3 спальнями, 2 ванными комнатами, с великолепными общими зонами, садом и игровой зоной вокруг, большим бассейном (включая детскую зону и джакузи) для отдыха/барбекю,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
60 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
76 м22
Кредит
ПЕНТХАУС в Пунта-ПРИМА. 2 спальни, ванная комната, просторная гостиная, кухня с террасой. также частный солярий с Torreon может быть, или преобразованы в офисе или третья спальня. Рядом с магазинами, ресторанами и ПЛЯЖИ ROCIO DEL MAR PUNTA PRIMA, только 2 минут на машине. 15 мин Гольф.
Sol Costa Blanca
97 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
64 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. A2736jn
Torrevieja,
Площадь 64м2
Терраса 2m2
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 2
2006
Район Parque las Naciones
До моря 650м
Годовой налог 203€
Коммунальные 50€
+гараж
Planeta Spain
189 900 €
Таунхаус на Коста-дель-Соль, Испания
105 м2332
Ibergolf это жилой комплекс, который включает в себя 40 светлых и просторных таунхаусов, с жилой площадью от 105 м.кв. в три этажа, с видом на будущее поле для гольфа Azata, и с парковочным местом на два автомобиля. Каждый таунхаус включает в себя 3 спальни и 2 ванные комнаты. Данный комплекс построен в средиземноморском стиле. Каждый дом очень...
ESTATE BARCELONA
215 000 €
Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания
70 м221
Современная 2-комнатная квартира между Вильямартин и Кампоамор Гольф. Квартира с 2 спальнями, 1 ванной комнатой и террасой с видом на общий бассейн недалеко от Вильямартина.
Этот меблированный и оборудованный дом имеет большую гостиную и кондиционеры с горячей/холодной водой во всех комнатах. Он расположен на втором этаже здания.
Рядом с...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
620 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
100 м232
ВНЖ при покупке
Новый комплекс апартаментов с 2 и 3 спальнями, расположенный на участке площадью 30 000 м2, на пляже Альбир в Альфас-дель-Пи (Аликанте), идеальном месте для жизни и отдыха.Уникальность апартаментам придают большие сады на первом этаже и просторные террасы площадью от 20 до более чем 130 м2, с которых открывается вид на море и природный...
Mercury Group
486 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
123 м2332
Пентхаус на первой линии моря в прибрежном районе Лос-Ареналес-дель-Соль, лишь в 10-ти минутах от центра города Аликанте. Салон с видами на море, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты с подогреваемыми полами, панорамные окна, большая терраса со стеклянным ограждением. Закрытый комплекс: площадь около 5000 м2, зеленые насаждения, бассейн-инфинити...
ESTATE BARCELONA
580 000 €
Апартаменты в Финестрате, Испания
196 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Уникальное и редкое предложение на рынке недвижимости в Испании, пользующееся огромным спросом.
Современная квартира-дуплекс с двумя входами и частным садом в прекрасном жилом районе, который предлагает элитную жизнь в защищенной природной среде. Обладает исключительной возможностью разделения дуплекса на два апартамента, где каждый с двумя...
SPAINLUXINVEST
385 000 €
Таунхаус в Финестрате, Испания
180 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные дома с 3 и 4 спальнями и великолепным видом на море в Финестрате, Аликанте
Эти дома, расположенные в тихом анклаве в Финестрате, Аликанте, обещают особый образ жизни. Финестрат, город на побережье Коста-Бланка в Аликанте, известен своим идиллическим климатом, потрясающими пляжами и живописными пейзажами.
Вся инфраструктура,...
TEKCE
1 200 000 €
Квартира в Бильбао, Испания
130 м232
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Эксклюзивный проект в Бильбао предлагает 27 уникальных квартир с 2, 3 и 4 спальнями, расположенных в престижном районе Абандо. В шаговой доступности — лучшие школы, магазины, рестораны и зоны отдыха. Жилой комплекс с современным дизайном, выделяется высокими стандартами и большими окнами для максимального освещения. Проект включает...
Vartany Group
615 000 €
Апартаменты в Финестрате, Испания
172 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Классный видовой дуплекс в ультрасовременном жилом комплексе, расположенный между фантастическим туристическим курортом с лучшими песчаными пляжами и живописным горным массивом, который заряжает своей мощной положительной энергетикой.
Двухуровневые апартаменты с частным садом и двумя входами - это исключительная инвестиция. При покупке этого...
SPAINLUXINVEST
685 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
115 м233
ВНЖ при покупке
Насладитесь захватывающими видами и солнечными днями в этом роскошном ПЕНТХАУСЕ, расположенном на Плайя-де-Сан-Хуан.Эта квартира была построена в 2018 году и занимает весь девятый этаж здания. Она состоит из трех спален со встроенными шкафами, 3 дизайнерских ванных комнат и кухни, полностью оборудованной техникой, стиральной и посудомоечной...
Mercury Group
964 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
144 м2432
Онлайн-показ
Новый высотный жилой комплекс, расположенный практически на первой линии пляжа Поньенте, всего в 50 м от него, в привилегированном месте, в Бенидорме.
Характеристика объекта под ключ:
- комплекс представляет собой две башни 30 и 40 этажей;
- ЖК призван стать символом небоскребов Бенидорма;
- всего 286 апартаментов с 1, 2, 3 и 4 спальнями...
Expertagent
1 025 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
104 м232
ВНЖ при покупке
Внушительная стеклянная башня с потрясающим видом на море, расположенная всего в нескольких метрах от пляжа в Бенидорме.Апартаменты с 2, 3 и 4 спальнями с террасой, кладовыми и гаражами. Жилой комплекс включает в себя: спа, тренажерный зал, джакузи, бассейн, чилаут и т.д.Спальни: 2-4Ванные комнаты: 2-3 ванных комнатыПлощадь: 102 - 189...
Mercury Group
134 900 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
90 м2332
Салон с выходом на балкон, кухня, 3 спальни со встроенными шкафами и 2 ванные комнаты. Общая площадь 90 м2. За небольшую дополнительную сумму складские помещения и гаражи. Несколько метров до моря. Дом полностью оборудован.Объект находится в центре города Торревьеха – рядом с пляжем Плая-дель-Кура. Развитая инфраструктура и обилие мест для...
ESTATE BARCELONA
116 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
64 м2221
Квартира в Лас-Филипинас, Ориуэла-Коста, Коста-Бланка. Салон, открытая кухня, 2 спальни, 1 ванная комната, терраса 8 м2. Общая площадь 64 м2. В комплексе есть подземный паркинг, зеленые зоны, общий бассейн с джакузи, зона петанк и детская площадка.Район Лас-Филипинас расположен в непосредственной близости от гольф-полей Кампоамор. Лишь в...
ESTATE BARCELONA
349 000 €
Апартаменты в Монкада-и-Решак, Испания
147 м2442
Жилой комплекс "Монткада Резиденсиаль", который находится на стадии строительства в Монткада-и-Решак, представляет собой отличное место для жизни. Он расположен недалеко от Барселоны, в окружении природы, при этом все необходимые удобства находятся в шаговой доступности. Здесь вы сможете наслаждаться тишиной и уютом, одновременно имея...
