Эксперты: сейчас лучшее время для покупки арендной квартиры в Испании

Что случилось? По мнению опрошенных порталом Idealista экспертов, сейчас хорошее время для покупки квартиры в Испании для сдачи в аренду.

Цитата. Хесус Дуке, вице-президент Alfa Inmobiliaria, объясняет, что средняя доходность от аренды в 2022 году составила 6,5% годовых, что намного выше, чем у облигаций или акций, «доходность по которым составляла около 0,7% и 2,5% соответственно, и к этому надо было бы добавить инфляцию, так как деньги сами по себе обесцениваются».

Однако эксперт добавляет, что на эту доходность могут повлиять такие факторы, как рост Euribor и инфляция: «Я всегда рекомендую проводить тщательный анализ ситуацию на рынке в краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной перспективе, а также рассмотреть различные факторы, прежде чем решить, выгодна ли покупка квартиры для сдачи в аренду».

Важно, что не все объекты недвижимости предлагают одинаковую рентабельность. В каждом случае необходимо будет оценить такие факторы, как местоположение, спрос на аренду в этом районе, цены покупки и аренды, стоимость внешнего финансирования и общие расходы на недвижимость, чтобы принять обоснованное решение.

Текущие риски при покупке жилья для сдачи в аренду:

Изменения в инвестиционном ландшафте: изменения процентных ставок, а также любая ситуация, влияющая на общее состояние экономики, может повлиять на доходность инвестиций в недвижимость. Тем более, когда мы делаем это приобретение на основе внешнего финансирования.
Ошибка при выборе дома для покупки: инвестировать в дом, в котором можно было бы жить, вместо того, чтобы сосредоточиться на прибыльности. При принятии инвестиционных решений важно использовать объективный и основанный на данных подход.
Непредвиденные расходы: важно учитывать все возможные непредвиденные события, такие как ремонт и техническое обслуживание и т. д., и установить запас прочности на случай их возникновения.
Местоположение и спрос: расположение дома является ключом к прибыльности аренды. Плохое расположение или недостаточный спрос могут очень негативно сказаться на ожидаемой доходности, поскольку могут быть периоды, когда недвижимость не сдается в аренду.
Проблемы сообщества соседей: желательно изучить и получить информацию о здании, а не только о доме, прежде чем покупать его для сдачи в аренду.
Ошибка при расчёте доходности: ещё один из наиболее частых рисков заключается в том, что полученная доходность не достигает среднего уровня, который в настоящее время оценивается в 4%.

Лучшие города Испании. По общему правилу нужно рассматривать те города, в которых цены на жильё ещё не взлетели до небес. По словам Хесуса Дуке, во многих случаях инвесторы испытывают искушение вложить средства в очень привлекательные города, такие как Мадрид, Малага, Валенсия, но цены в которых затрудняют получение краткосрочной прибыли.

Другие города меньшего размера, но столь же привлекательные и активные, такие как главные столицы Кастилии и Леона, Мурсии, Уэльвы, Лериды или Канарских островов, «могут стать очень прибыльными за более короткий период времени».

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

155 600 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

68 м² 2 2 2

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, одном из лучших районов побережья Коста-Бланка. Салон с обеденной зоной, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты и терраса. Общая площадь 70 м2. Апартаменты построены из материалов высокого качества. В закрытом комплексе есть общий бассейн и парковка.Гуардамар-дель-Сегура – это очень уютный городок на побережье...

ESTATE BARCELONA

480 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

102 м² 3 3 2

Совершенно новая квартира в жилом районе с качественной отделкой в городе Сан Жуан Деспи в пригороде Барселоны. Фотографии - макет, ремонт на завершающей стадии. Общая площадь квартиры около 102 м.кв. Расположенна перед парком Фонсанта и муниципальнымбассейном. Квартира состоит из большого холла, большой гостиной с выходом на балкон,...

ESTATE BARCELONA

267 000 €

Апартаменты в Дении, Испания

66 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

331 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

123 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

467 000 €

Апартаменты на Майорке, Испания

101 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Новый жилой комплекс с апартаментами, расположенный в 250 метрах от моря, от Кала -Льитерес, Капдапера, Майорка. Характеристика объекта под ключ: - спокойное место напротив парка Са-Гравера; - в комплексе будет 14 объектов разных типов: квартиры с садом или террасой, пентхаусы с террасой-солярием и двухуровневая квартира с...

Expertagent

471 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

77 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Новый высотный жилой комплекс, расположенный практически на первой линии пляжа Поньенте, всего в 50 м от него, в привилегированном месте, в Бенидорме. Характеристика объекта под ключ: - комплекс представляет собой две башни 30 и 40 этажей; - ЖК призван стать символом небоскребов Бенидорма; - всего 286 апартаментов с 1, 2, 3 и 4 спальнями...

Expertagent

350 000 €

Пентхаус в Лос Алькасарес, Испания

145 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

389 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

94 м² 3 3 2

Апартаменты на первой линии в комплексе Панорама-Мар, Пунта-Прима, Торревьеха, с видом на море. 5-й этаж (по-русски 6). Салон, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 17 м2. Общая площадь 94 м2. В комплексе есть подземный паркинг, сад, 3 общих бассейна (один из них инфинити), джакузи, детская игровая площадка. До моря – 50 метров.Пунта-Прима...

ESTATE BARCELONA

525 000 €

Пентхаус в Испании

63 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры недалеко от побережья в Торре-де-Бенагальбон Новые квартиры в Ринкон-де-ла-Виктория находятся в Торре-де-Бенагальбон – живописном прибрежном поселке, расположенном в провинции Малага, в южном регионе Андалусии, Испания. Расположенный вдоль побережья Коста-дель-Соль, Торре-де-Бенагальбон предлагает потрясающий вид на Средиземное...

TEKCE

149 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

80 м² 2 2 2

Салон с выходом на балкон, кухня, 2 спальни со встроенными шкафами и 2 ванные комнаты. Общая площадь 80 м2. За небольшую дополнительную сумму складские помещения и гаражи. Несколько метров до моря.Объект находится в центре города Торревьеха – рядом с пляжем Плая-дель-Кура. Развитая инфраструктура и обилие мест для самого разнообразного отдыха:...

ESTATE BARCELONA

360 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

72 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютная и светлая квартира в районе Эшампле в Барселоне. В квартире площадью 72 м2: три спальни (одна используется как гардеробная) ванная комната отдельная, просторная кухня ( полностью меблированная и укомплектованная бытовой техникой) гостиная - с выходом на балкон (вид на бульвар) кладовая - прачечная большой балкон...

Rentsale

514 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

109 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Новый жилой комплекс в зоне парка "Сельво", с чудесными видами на Средиземное море, расположенный в Эстепоне. Характеристика объекта под ключ: - расположен в превосходном месте, в 10 минутах от Эстепоны, в "золотом треугольнике", который образуют Пуэрто-Банус, Бенаавис и Марбелья; - на лоне живописной природы; -...

Expertagent

2 185 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

183 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя свой новый дом в этой впечатляющей новой квартире площадью 183 м², расположенной в знаковом здании на первой линии моря в престижном проспекте Пасео де Колом! Это великолепное пространство включает просторную гостиную с выходом на балконы с видом на порт, уютную столовую с кухней открытой планировки, 3 спальни и 2 ванные...

Mercury Group

440 000 €

Пентхаус в Финестрате, Испания

235 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

360 000 €

Пентхаус в Вильяхойосе, Испания

98 м² 3 2

. КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ В ВИЛЬЯХОЙОСЕ РЯДОМ С МОРЕМ Новый жилой комплекс из 32 квартир с 2 и 3 спальнями, террасами, гаражами и кладовыми, комунальной зоной с бассейном. Квартиры на первом этаже имеют сад, а пентхаусы - частный солярий. Все квартиры поставляются с гаражом и кладовой. Установка электронного видеодомофона....

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

2 500 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

236 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на проспекте Диагональ в Барселоне рядом с пляжем и торговым центром Район Диагональ Мар известен своей яркой культурной жизнью и архитектурными достопримечательностями, музеями, галереями, пляжами и парками. В этом районе есть рестораны, торговые центры и пешеходные парки. Он находится очень близко к транспортным узлам, поэтому...

TEKCE

730 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

118 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

В продаже просторная трехкомнатная квартира, включающая 3 спальни (две из них двуспальные), просторную гостиную и полностью оборудованную кухню с современными бытовыми приборами. В ванных комнатах установлен теплый пол, а также предусмотрено скрытое и изменяемое освещение в гостиной и спальнях. Квартира была полностью отремонтирована с...

ESTATE BARCELONA

551 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

109 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новый комплекс с видом на море, расположенный практически на первой линии пляжа Поньенте, всего в 50 метрах, в привилегированном месте на побережье Средиземного моря, в Бенидорме.Этот жилой комплекс состоит из 1, 2, 3 и 4-спальных квартир с потрясающими видами на море и с большими террасами, которые позволят вам испытать уникальное ощущение...

Mercury Group

2 990 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

203 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Мы поздравляем всех покупателей, которые так долго ждали, когда на побережье Коста Брава появится предложение с таким уникальным сочетанием преимуществ: - абсолютно новый закрытый клубный жилой комплекс всего на 12 квартир, построенный в соответствии самыми передовыми тенденциями архитектуры; - расположенный среди сосен на первой линии Costa...

ESTATE BARCELONA