Эксперты: сейчас лучшее время для покупки арендной квартиры в Испании

Что случилось? По мнению опрошенных порталом Idealista экспертов, сейчас хорошее время для покупки квартиры в Испании для сдачи в аренду.

Цитата. Хесус Дуке, вице-президент Alfa Inmobiliaria, объясняет, что средняя доходность от аренды в 2022 году составила 6,5% годовых, что намного выше, чем у облигаций или акций, «доходность по которым составляла около 0,7% и 2,5% соответственно, и к этому надо было бы добавить инфляцию, так как деньги сами по себе обесцениваются».

Однако эксперт добавляет, что на эту доходность могут повлиять такие факторы, как рост Euribor и инфляция: «Я всегда рекомендую проводить тщательный анализ ситуацию на рынке в краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной перспективе, а также рассмотреть различные факторы, прежде чем решить, выгодна ли покупка квартиры для сдачи в аренду».

Важно, что не все объекты недвижимости предлагают одинаковую рентабельность. В каждом случае необходимо будет оценить такие факторы, как местоположение, спрос на аренду в этом районе, цены покупки и аренды, стоимость внешнего финансирования и общие расходы на недвижимость, чтобы принять обоснованное решение.

Текущие риски при покупке жилья для сдачи в аренду:

Изменения в инвестиционном ландшафте: изменения процентных ставок, а также любая ситуация, влияющая на общее состояние экономики, может повлиять на доходность инвестиций в недвижимость. Тем более, когда мы делаем это приобретение на основе внешнего финансирования.
Ошибка при выборе дома для покупки: инвестировать в дом, в котором можно было бы жить, вместо того, чтобы сосредоточиться на прибыльности. При принятии инвестиционных решений важно использовать объективный и основанный на данных подход.
Непредвиденные расходы: важно учитывать все возможные непредвиденные события, такие как ремонт и техническое обслуживание и т. д., и установить запас прочности на случай их возникновения.
Местоположение и спрос: расположение дома является ключом к прибыльности аренды. Плохое расположение или недостаточный спрос могут очень негативно сказаться на ожидаемой доходности, поскольку могут быть периоды, когда недвижимость не сдается в аренду.
Проблемы сообщества соседей: желательно изучить и получить информацию о здании, а не только о доме, прежде чем покупать его для сдачи в аренду.
Ошибка при расчёте доходности: ещё один из наиболее частых рисков заключается в том, что полученная доходность не достигает среднего уровня, который в настоящее время оценивается в 4%.

Лучшие города Испании. По общему правилу нужно рассматривать те города, в которых цены на жильё ещё не взлетели до небес. По словам Хесуса Дуке, во многих случаях инвесторы испытывают искушение вложить средства в очень привлекательные города, такие как Мадрид, Малага, Валенсия, но цены в которых затрудняют получение краткосрочной прибыли.

Другие города меньшего размера, но столь же привлекательные и активные, такие как главные столицы Кастилии и Леона, Мурсии, Уэльвы, Лериды или Канарских островов, «могут стать очень прибыльными за более короткий период времени».

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

5 900 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

1100 м² 5 6

Здесь всё превосходно: от пространства, более чем 1100 м2, до высококачественной отделки и бесподобных панорамных видов в одном из лучших мест в Марбелье. Выйдя из лифта вы сразу попадаете на основной этаж, который может похвастаться большим количеством света, благодаря расположению на юго-западной стороне и окнам от пола до потолка, которые...

Property Investor

1 211 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

178 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%

Представляем вам новые апартаменты класса люкс в городе Бенидорм. Представляем жилой комплекс премиум класса в городе Бенидорм. Бенидорм самый космополитичный город в Испании, который привлекает не только туристов со всего мира, но и жителей других регионов Испании своим уникальным микроклиматом – самым мягким на всем Средиземноморском...

EspanaTour

369 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

94 м² 3 3 2

Апартаменты на первой линии в комплексе Панорама-Мар, Пунта-Прима, Торревьеха, с видом на море. 2-й этаж (по-русски 3). Салон, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 17 м2. Общая площадь 94 м2. В комплексе есть подземный паркинг, сад, 3 общих бассейна (один из них инфинити), джакузи, детская игровая площадка. До моря – 50 метров.Пунта-Прима...

ESTATE BARCELONA

195 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

120 м² 2 2 2

Новый жилой комплекс в современном стиле Mirador de la Canada расположен на возвышенном участке из которого открываются красивые вида на море из всех квартир. Комплекс состоит из пяти трехэтажных зданий и имеет 49 квартир с 2-3-4 спальнями, 2-3 ванные комнаты. Квартиры имеют площадь от 120 м.кв. и включают в себя гостиную, полностью...

ESTATE BARCELONA

398 000 €

Квартира в Испании

104 м² 2 2 2

Новый современный комплекс апартаментов в Испании, расположенный на первой линии пляжа в Сотогранде. Комплекс состоит из двух блоков с 64 апартаментами, обладающими потрясающим видом на морскую гавань Сотогранде. Закрытая охраняемая урбанизация с тропическим садом и бассейном. В продаже апартаменты с 2 и 3 спальнями, просторными гостиными, есть...

ESTATE BARCELONA

630 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Маресме, Испания

240 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Новый современный жилой комплекс на стадии строительства в городе Кальдес де Этрач на побережье Коста Маресме. Расстояние до Барселоны 38 км, расстояние до моря около 1 км. Комплекс состоит из12 домов с 3-4 спальными комнатами - 6 из них уже проданы. Общая площадь представленного дома - самый экономичный вариант - 240 м.кв. В доме 4 спальные...

ESTATE BARCELONA

340 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

138 м² 2 2

Жилой комплекс Seascape расположен в Финестрат, одном из привилегированных мест в Ла Марина Баха. Среди его 3 жилых блоков есть апартаменты и дуплексы с садом или солярием. Квартиры, расположенные на средних этажах, состоят из 2 или 3 спален, 2 ванных комнат и кухни в американском стиле. Из его гостиной открывается прямой вид на террасу, откуда...

VYM Canarias

169 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

102 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем просторный пентхаус с видом на море в городе Торревьеха, район Ла Мата. Ла Мата - престижный район с самыми длинным песчаными пляжами, более двух километров идеально чистой береговой линии. Это место славится заповедной зоной с разнообразной флорой и фауной. Развитая инфраструктура: магазины, рестораны, кафе и бары, банковские...

EspanaTour

209 000 €

Квартира в Кампоамор, Испания

99 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем новую просторную квартиру в городе Campoamor. Квартира площадью 99,10 кв. м. состоит из: трех спален, двух ванных комнат, кухни, гостиной, прачечной, двух террас. На территории жилого комплекса есть поле для гольфа на 18 лунок, поле для гольфа для начинающих, спортивный отель, оснащенный всей необходимой...

EspanaTour

150 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем светлую просторную квартиру в городе Торревьеха, район Пунта Прима, всего в 200 метрах от моря. Торревьеха – популярный испанский курортный город и муниципалитет в провинции Аликанте в южной части побережья Коста Бланка. Город считается третьим по величине в провинции после Аликанте и Эльче. Курорт популярен из-за...

EspanaTour

286 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость с видом на море в Вильяхойосе, Аликанте, в регионе Коста-Бланка Комплекс расположен в Вильяхойосе – прибрежном городке провинции Аликанте. Эта территория относится к Коста-Бланке – средиземноморскому региону с благоприятной погодой большую часть года. Вильяхойоса – живописный город с райскими пляжами и всеми услугами, необходимыми...

TEKCE

1 450 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

156 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

870 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

138 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

365 000 €

Апартаменты в Бенаависе, Испания

103 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые Квартиры в Закрытом Комплексе с Просторной внешней Территорией в Бенаависе Квартиры расположены в районе Ла-Алькерия в Бенаависе. По соседству с ними есть всё необходимое для повседневной жизни: торговые центры, школы, поля для гольфа и отели. Квартиры на продажу в Бенаависе находятся недалеко от гольф-клубов Atalaya и Paraiso, а также...

TEKCE

210 000 €

Таунхаус в Торревьехе, Испания

78 м² 3 2 2

На продажу дом у моря в Ла ВелетаПросторный дом состоит из 2 спален, ванной комнаты + туалет, уютной гостиной с обеденной зоной и кухни открытого плана и большой террасы -солярий. На прилегающем к дому участке можно оборудовать зону отдыха. На территории комплекса есть бассейн. Объект продается частично с мебелью и бытовой техникой. Море всего в...

E-Style

340 000 €

Апартаменты в Ориуэле, Испания

98 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

279 900 €

Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания

83 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем квартиру с тремя спальнями в жилом комплексе в Ориуэла Коста. Квартира площадью 83 кв. м. состоит из: трех спален, двух ванных комнат, открытой кухни, гостиной, большой террасы 10 кв.м., прачечной. Квартира полностью меблирована, оснащена современными технологиями, чтобы сделать вашу жизнь более комфортной. В комплексе два открытых...

EspanaTour

359 000 €

Пентхаус в Дении, Испания

65 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1, 2, 3 спальнями и большими террасами в окружении природы в Дении, Коста-Бланка Роскошные современные квартиры находятся в приморском городе Дении, расположенном на побережье Коста-Бланка в провинции Аликанте, Испания. Город известен своим историческим замком, музеями, прекрасными пляжами и приятным средиземноморским климатом с...

TEKCE

294 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

84 м² 4 3 2

Новый жилой комплекс на побережье Коста Бланка в тихом жилом районе Балкон де Финестрат с хорошим транспортным сообщением и рядом с полем для гольфа Puig Campana. На первом этапе резиденция включает в себя 30 квартир и 14 таунхаусов, и расположена менее чем в 10 минутах езды от бухты Финестрат и песчаных пляжей Бенидорма. Апартаменты с 2 или...

SPAINLUXINVEST

175 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

71 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 1 и 2 спальнями в Миль-Пальмерас, Испания Эти доступные по цене квартиры расположены в очень престижном районе Миль-Пальмерас, Пилар-де-ла-Орадада. Миль-Пальмерас в переводе с испанского означает «тысяча пальм», и место оправдывает свое название, поскольку здесь растет огромное количество этих деревьев. Будучи безмятежном...

TEKCE

Посмотреть ещё 4407 похожих объектов

Источник: Idealista

Photo by Shane Hauser on Unsplash