Майами возглавил список американских мегаполисов с самым резким избытком предложения: количество продавцов здесь превышает число покупателей на рекордные 163%. Согласно отчёту Redfin, на фоне роста расходов на страховку и обслуживание кондоминиумов, покупатели в солнечной Флориде получили беспрецедентные рычаги для торга.
Американский рынок жилья сохраняет официальный статус «рынка покупателя» с мая 2024 года, но в феврале 2026-го ситуация достигла экстремальных значений. Сейчас на рынке находится на 629 808 домов (46%) больше, чем есть потенциальных покупателей. Это самый большой разрыв с 2013 года, когда компания Redfin начала вести подобную статистику.
Для сравнения: годом ранее этот разрыв составлял около 30%. Стремительный рост предложения на фоне осторожного спроса даёт покупателям беспрецедентный рычаг давления при обсуждении цены. Эпоха «ценовых войн», когда за объект предлагали на $15 000 больше номинала, официально ушла в прошлое.
Где искать лучшие предложения
Наиболее благоприятные условия для покупки сложились на Юге и Западе США. Здесь активное новое строительство в сочетании с замедлением притока мигрантов создало избыток жилья.
Топ городов с максимальным преимуществом покупателя:
Майами: количество продавцов превышает число покупателей на 163%.
Нэшвилл: превышение на 120%.
Остин: превышение на 112%.
Особая ситуация наблюдается во Флориде. Помимо общего роста предложения, штат сталкивается с резким увеличением стоимости страхования и взносов за обслуживание кондоминиумов, что вынуждает многих собственников выходить на рынок продаж, дополнительно снижая цены.
Оазисы дефицита
Несмотря на общенациональный тренд, северо-восточные штаты остаются «тихой гаванью» для продавцов. В таких городах, как Ньюарк и Милуоки, покупателей по-прежнему больше, чем доступных домов. В этих регионах цены продолжают расти в среднем на 2,2% в год, в то время как на «рынках покупателей» рост цен замер на отметке 0,3%, что фактически означает стагнацию в реальном выражении.
Факторы влияния
Основными причинами охлаждения спроса стали высокие ипотечные ставки и общая экономическая неопределённость, вызвавшая волну увольнений в ряде секторов. Тем не менее, для тех, кто располагает достаточными собственными средствами или готов к текущим условиям кредитования, наступил «золотой час»: выбор объектов огромен, а продавцы стали как никогда сговорчивы.
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
871 083 €
Лофт в Майами, США
160 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами...
Square Estates LLC
3 276 933 €
Вилла в Майами, США
470 м²656
Кредит
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
974 784 €
Пентхаус в Майами, США
310 м²433
Кредит
Здравствуйте!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок.
Дмитрий Баранов
Брокер по...
Square Estates LLC
398 210 €
Квартира в Майами, США
70 м²212
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами...
Square Estates LLC
2 903 611 €
Квартира в Майами, США
300 м²546
Кредит
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
2 487 980 €
Квартира в Майами, США
210 м²323
Кредит
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
663 683 €
Квартира в Майами, США
73 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Сдача в эксплуатацию в 2022 году! Рассрочка! Низкий порог входа для строящихся объектов в центре Майами.
Добро пожаловать в самое захватывающее роскошное высотное здание Майами, Missoni Baia. Этот элегантный комплекс предлагает проживание беспрецедентного качества, столь же самобытное, как и эстетика Миссони. Мы устанавливаем новый стандарт...
Square Estates LLC
871 083 €
Квартира в Майами, США
150 м²323
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Квартира в недавно сданном в эскплуатацию ЖК Aston Martin! Пожалуй, самый премиальный жилой комплекс в Майами.
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов...
Square Estates LLC
746 643 €
Квартира в Майами, США
160 м²322
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
746 643 €
Таунхаус в Майами, США
150 м²322
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости в Майами
+1.305.302.9776 США,,
+7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
1 161 445 €
Квартира в Майами, США
160 м²323
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
1 903 940 €
Пентхаус в Майами, США
200 м²323
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
705 163 €
Квартира в Майами, США
75 м²212
Кредит
Резиденция Aston Martin в Майами будет состоять из 391 резиденций-кондоминиумов, это первая постройка дорогостоящего имущества британского автопроизводителя. Проект расположен по адресу 300 Biscayne Boulevard Way в центре Майами, откуда откроется панорамный вид на залив Бискейн и Атлантический океан. Строительство 66-этажной башни Aston Martin...
Square Estates LLC
4 853 179 €
Вилла в Майами, США
400 м²765
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
808 863 €
Таунхаус в Майами, США
270 м²544
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
4 645 778 €
Вилла в Майами, США
500 м²767
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)
