Эпицентром рынка покупателя в США признан популярный у россиян город

Исторический профицит жилья

Американский рынок жилья сохраняет официальный статус «рынка покупателя» с мая 2024 года, но в феврале 2026-го ситуация достигла экстремальных значений. Сейчас на рынке находится на 629 808 домов (46%) больше, чем есть потенциальных покупателей. Это самый большой разрыв с 2013 года, когда компания Redfin начала вести подобную статистику.

Для сравнения: годом ранее этот разрыв составлял около 30%. Стремительный рост предложения на фоне осторожного спроса даёт покупателям беспрецедентный рычаг давления при обсуждении цены. Эпоха «ценовых войн», когда за объект предлагали на $15 000 больше номинала, официально ушла в прошлое.

Где искать лучшие предложения

Наиболее благоприятные условия для покупки сложились на Юге и Западе США. Здесь активное новое строительство в сочетании с замедлением притока мигрантов создало избыток жилья.

Топ городов с максимальным преимуществом покупателя:

Майами: количество продавцов превышает число покупателей на 163%.
Нэшвилл: превышение на 120%.
Остин: превышение на 112%.

Особая ситуация наблюдается во Флориде. Помимо общего роста предложения, штат сталкивается с резким увеличением стоимости страхования и взносов за обслуживание кондоминиумов, что вынуждает многих собственников выходить на рынок продаж, дополнительно снижая цены.

Оазисы дефицита

Несмотря на общенациональный тренд, северо-восточные штаты остаются «тихой гаванью» для продавцов. В таких городах, как Ньюарк и Милуоки, покупателей по-прежнему больше, чем доступных домов. В этих регионах цены продолжают расти в среднем на 2,2% в год, в то время как на «рынках покупателей» рост цен замер на отметке 0,3%, что фактически означает стагнацию в реальном выражении.

Факторы влияния

Основными причинами охлаждения спроса стали высокие ипотечные ставки и общая экономическая неопределённость, вызвавшая волну увольнений в ряде секторов. Тем не менее, для тех, кто располагает достаточными собственными средствами или готов к текущим условиям кредитования, наступил «золотой час»: выбор объектов огромен, а продавцы стали как никогда сговорчивы.

Кстати Redfin также подсчитал, сколько денег нужно для покупки недвижимости в США в ипотеку. А компания PropertyShark составила собственный рейтинг самых дорогих жилых анклавов в США.

Вот что можно купить в Майами прямо сейчас:

630 400 €

Таунхаус в Майами, США

180 м² 3 2 3

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

5 285 664 €

Вилла в Майами, США

780 м² 7 6 7

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

343 855 €

Апартаменты в Майами, США

73 м² 2 1 2

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

1 410 685 €

Пентхаус в Майами, США

230 м² 4 3

Кредит

Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

342 973 €

Квартира в Майами, США

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

7 935 108 €

Квартира в Майами, США

340 м² 4 3 4

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

7 362 017 €

Квартира в Майами, США

410 м² 5 4 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

766 179 €

Квартира в Майами, США

120 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

3 879 386 €

Вилла в Майами, США

390 м² 6 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

1 101 217 €

Таунхаус в Майами, США

250 м² 5 4 5

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

3 438 547 €

Вилла в Майами, США

460 м² 6 5 6

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776,

Square Estates LLC

10 932 816 €

Поместье в Майами, США

1000 м² 8 7 8

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

3 526 715 €

Квартира в Майами, США

120 м² 3 2 2

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

46 640 804 €

Вилла в Майами, США

1600 м² 7 6 11

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

611 885 €

Квартира в Майами, США

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

2 777 288 €

Квартира в Майами, США

280 м² 4 3 5

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

5 113 737 €

Квартира в Майами, США

300 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Лучший премиальный жилой комплекс на первой береговой линии в Майами - "Bentley Residences". Проект находится в стадии строительства, действует рассрочка. Обращайтесь за более подробной информацией! Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с...

Square Estates LLC

2 468 700 €

Дом в Майами, США

260 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

1 631 106 €

Вилла в Майами, США

400 м² 7 6 5

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC