Новые жилые дома остаются востребованными среди покупателей — как местных жителей, так и иностранцев. Однако рынок сталкивается с острым дефицитом предложения, что усложняет процесс покупки.
Нехватка земли и рост цен
Застройщики неоднократно заявляли о недостатке доступных земельных участков под строительство, особенно в регионах с высоким спросом. По данным Национального института статистики (INE), разрыв между количеством новых домохозяйств и введённым в эксплуатацию жильём превышает 740 000 единиц. Этот дисбаланс, накапливавшийся почти 30 лет, продолжает подталкивать цены вверх.
В 2024 году в Испании образовалось 111 000 новых домохозяйств — минимальный показатель за последние четыре года. К 2025 году общее число домохозяйств в стране достигло 19,42 млн.
Рекордные показатели строительства
Несмотря на дефицит, в 2024 году было выдано 127 721 разрешение на строительство жилья — максимум с 2008 года (рост на 16,6%). Лидерами стали:
Андалусия (35 184 разрешения)
Каталония (20 210)
Мадрид (20 036)
Валенсийское сообщество (16 949)
Галисия показала один из самых высоких темпов роста — 71% по сравнению с 2023 годом.
Завершённое строительство
В 2024 году в Испании введено в эксплуатацию 101 000 домов. Часть этого жилья пополнила социальный фонд и не поступила в свободную продажу.
Регионы-лидеры по сдаче жилья:
Андалусия (19 000 единиц)
Мадрид (13 500)
Каталония (11 750)
Валенсийское сообщество (10 500)
Продажи нового жилья
В 2024 году продано 65 486 новых домов (+8,7% к 2023 году, но ниже показателей 2021–2022 гг.).
Рынок нового жилья в Испании остаётся напряженным: спрос опережает предложение, а цены продолжают расти. Несмотря на рекордное число разрешений, дефицит жилья сохраняется из-за долгих сроков строительства и ограниченности земельных ресурсов.
Новые квартиры с 1–3 спальнями, бассейном и спа-зоной в Эль-Вергер, Аликанте
Эль-Вергер — уютный городок в самом сердце региона Марина-Альта, где сочетаются природное очарование и комфорт современной жизни. Окруженный живописными пейзажами и расположенный недалеко от золотистых пляжей Коста-Бланки, он идеально подойдет как для отдыха, так и для...
TEKCE
404 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
103 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры в экологичном проекте с открытыми видами в Касаресе
Этот проект находится в муниципалитете Касарес – одной из скрытых «жемчужин» Коста-дель-Соль. В Касаресе расположены поля для гольфа мирового класса, такие как гольф-клуб Finca Cortesin, известный своими роскошными удобствами и прекрасными пейзажами. В этом районе также...
TEKCE
239 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
431
Квартира площадью 61 м2 недалеко от моря, в районе Сант Марти. 2 спальни (ранее было 3), просторный зал, отдельная кухня, 1 ванная. Окна стеклопакеты, алюминий, двойное стекло, полы – керамическая плитка, есть кондиционер. Квартира в отличном состоянии. Прекрасный вид – на окрестности и зеленую зону. Недалеко от торгового центра Диагональ мар...
EuropaHome
159 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
65 м2211
Квартиры и пентхаусы новой постройки в Торревьехе.
Жилой комплекс новой постройки, состоящий из 17 эксклюзивных квартир и пентхаусов с 1 и 2 спальнями, 1 и 2 ванными комнатами, с кухней и гостиной открытого плана, большими встроенными шкафами, полностью оборудованными ванными комнатами с полом с подогревом.
Все моторизованные алюминиевые...
Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI
241 500 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
129 м2332
2-х этажный таунхаус в Агуас-Нуэвас, Торревьеха. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 6 м2, солярий, частный сад 100 м2. Общая площадь 129 м2. В комплексе есть общий бассейн для взрослых и детей с джакузи, корты для паддл-тенниса и место для парковки автомобиля.Недвижимость находится лишь в нескольких минутах от центра...
ESTATE BARCELONA
129 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
72 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. 21-mk120
Torrevieja,
Площадь 72м2
Терраса
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 1
2005
Район центр
До моря 600м
Годовой налог -213€
Коммунальные -45€
Planeta Spain
112 000 €
Квартира в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
68 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Откройте для себя эти прекрасные апартаменты, расположенные рядом с легендарным сосновым лесом Гуардамар, всего в 700 метрах от пляжа. Они идеально подходят для наслаждения морем и природой в привилегированном месте.
В доме:
2 просторные спальни. Полностью оборудованная ванная комната в идеальном состоянии.
Светлая гостиная-столовая с...
Planeta Spain
849 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
192 м2333
ВНЖ при покупке
Красивый яркий двухэтажный пентхаус с видом на Nueva Andalucia, долину гольфа и море. Ориентация на восток и запад. Построен в 2002 году.Прихожая со стеклянной открытой лестницей, большая гостиная и столовая, полностью оборудованная кухня и прачечная, кладовая, гостевой туалет, одна гостевая спальня. Прямой доступ к большой частично крытой...
ESTATE BARCELONA
269 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
92 м2222
Красивые апартаменты с частным садом, расположенные на Новой Золотой Миле, Эстепона. Апартаменты располагают двумя спальнями и двумя ванными комнатами, полностью оборудованной кухней (Siemens). Просторная гостиная ведет на террасу и в частный сад. В апартаментах установлена звуковая система с колонками в каждой комнате, в ванных комнатах...
ESTATE BARCELONA
560 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
155 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Дома с видом на море и горы в тихом районе Касареса рядом полями для гольфа
Этот комплекс расположен в муниципалитете Касарес, который предлагает спокойную жизнь среди холмов, чистейших пляжей и богатой культурной истории. Регион состоит из двух уникальных районов: Касарес-Пуэбло – типичной андалузской деревни на склоне холма, и Касарес-Коста –...
TEKCE
379 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
49 м2111
Функции включают в себя:
Собственная терраса или сад (варианты на первом этаже)
Полностью оборудованная современная кухня
Канальный кондиционер и подогрев полов в ванных комнатах
Парковочное место и кладовая включены
Наслаждайтесь открытым бассейном сообщества, крытым бассейном с подогревом, тренажерным залом, спа-салоном с сауной и...
Habita International Estates Ltd
1 497 000 €
Пентхаус в Барселоне, Испания
111 м233
ВНЖ при покупке
Продаётся новая квартира по адресу: улица Эстапе, 44, в престижном центральном районе Сан-Кугат-дель-Вальес. Пентхаус с 3 спальнями, 2 ванными комнатами (одна из которых смежная) и террасами площадью 30 м², которые обеспечивают много света. На верхнем этаже также есть большая терраса площадью 69 м² и собственный бассейн. ESTAPE — это новый жилой...
Mercury Group
285 000 €
Студия на Тенерифе, Испания
39 м2111
Предлагаем эту необыкновенную студию в уникальном здании, расположенном на первой линии моря, с потрясающим видом на море, берег и пляж. Студия была реновирована и имеет площадь 39 м2 с открытой кухней, ванной комнатой и террасой площадью 9 м2. Продается с мебелью и оснащением. В комплексе фантастический природный бассейн комплекса,...
VYM Canarias
335 000 €
Апартаменты на Коста-Бланка, Испания
73 м222
МЕБЕЛИРОВАННЫЙ - Новый, полностью отделанный и меблированный апартамент! Мы рады предложить вам эту недвижимость в прекрасном жилом комплексе Sunny Hills. Одноэтажный бунгало с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Имеет светлую гостиную и полностью оборудованную американскую кухню. Кроме того, имеет 2 террасы, которые позволяют наслаждаться...
VYM Canarias
396 000 €
Пентхаус в Рохалесе, Испания
106 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в Сьюдад-Кесада, Аликанте с садом или солярием
Расположенный в живописной урбанизации Сьюдад-Кесада, Рохалес, провинция Аликанте, этот новый частный комплекс удачно сочетает современную архитектуру с комфортом для повседневной жизни. Район славится своим спокойным средиземноморским образом жизни, а близость к побережью и широкий...
TEKCE
398 000 €
Апартаменты в Аликанте, Испания
104 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторная квартира с 3 спальнями на первом этаже в Аликанте
Эта квартира на первом этаже, расположенная в оживленном и благоустроенном районе Аликанте, предлагает редкое сочетание простора в помещении и на открытом воздухе. Отличное место для семей или тех, кто ищет удобный доступ к зеленым зонам, престижным школам, магазинам, ресторанам и...
TEKCE
215 000 €
Пентхаус в Фуэнте-Аламо, Испания
150 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры с 2 спальнями в Асьенда-дель-Аламо
Hacienda del Alamo Golf & Resort – один из самых престижных жилых комплексов в регионе Мурсия, идеально подходящий для тех, кто ценит спокойную жизнь среди природы. Этот район знаменит своими просторными ландшафтами, первоклассными гольф-клубами и эксклюзивными жилыми комплексами. Здесь также...
TEKCE
475 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
138 м2222
Роскошные и просторные апартаменты с садом, современный стиль, ориентация на юг, к юго-западу просматривается вид на море, поле для гольфа и отель Villa Padierna. Построено в 2005.Гостиная и столовая, полностью оборудованная кухня, гостевой туалет, главная спальня и гостевая спальня люкс. Прямой доступ к крытой террасе и саду.
ESTATE BARCELONA
595 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
132 м222
ВНЖ при покупке
Это больше, чем роскошная урбанизация, это устойчивый и инновационный жилой комплекс, спроектированный для того, чтобы пригласить вас жить так, как вы всегда мечтали, на юге Испании. Мы создаем сообщество исключительного качества жизни, которое побуждает его жителей вести более здоровый образ жизни благодаря широкому спектру оздоровительных...
Mercury Group
565 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
127 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Светлые современные квартиры с просторными террасами в Эстепоне
Жилой комплекс расположен в Эстепоне – одном из лучших мест на побережье Коста-дель-Соль. Здесь царит мягкий климат, как и в остальных прибрежных городах, но ему есть что предложить помимо солнца и пляжей. Его отличает современная инфраструктура, разнообразные гастрономические...
