a
Версия
для печати

Где в Испании больше всего новостроек

Новые жилые дома остаются востребованными среди покупателей — как местных жителей, так и иностранцев. Однако рынок сталкивается с острым дефицитом предложения, что усложняет процесс покупки.
Фото: Andrea Huls Pareja / Unsplash

Нехватка земли и рост цен

Застройщики неоднократно заявляли о недостатке доступных земельных участков под строительство, особенно в регионах с высоким спросом. По данным Национального института статистики (INE), разрыв между количеством новых домохозяйств и введённым в эксплуатацию жильём превышает 740 000 единиц. Этот дисбаланс, накапливавшийся почти 30 лет, продолжает подталкивать цены вверх.

В 2024 году в Испании образовалось 111 000 новых домохозяйств — минимальный показатель за последние четыре года. К 2025 году общее число домохозяйств в стране достигло 19,42 млн.

Рекордные показатели строительства

Несмотря на дефицит, в 2024 году было выдано 127 721 разрешение на строительство жилья — максимум с 2008 года (рост на 16,6%). Лидерами стали:

  • Андалусия (35 184 разрешения)
  • Каталония (20 210)
  • Мадрид (20 036)
  • Валенсийское сообщество (16 949)

Галисия показала один из самых высоких темпов роста — 71% по сравнению с 2023 годом.

Завершённое строительство

В 2024 году в Испании введено в эксплуатацию 101 000 домов. Часть этого жилья пополнила социальный фонд и не поступила в свободную продажу.

Регионы-лидеры по сдаче жилья:

  • Андалусия (19 000 единиц)
  • Мадрид (13 500)
  • Каталония (11 750)
  • Валенсийское сообщество (10 500)

Продажи нового жилья

В 2024 году продано 65 486 новых домов (+8,7% к 2023 году, но ниже показателей 2021–2022 гг.).

Ключевые данные по регионам:

  • Андалусия — 13 677 продаж (лидер — провинция Малага, 5 410)
  • Валенсийское сообщество — 10 793 (провинция Аликанте — 6 478)
  • Каталония — 9 200 (провинция Барселона — 6 737)
  • Мадрид — 9 107

Города с наибольшим числом сделок:

  1. Мадрид (3 729, +24%)
  2. Малага (1 312)
  3. Барселона (1 166)
  4. Севилья (1 082)

Вывод

Рынок нового жилья в Испании остаётся напряженным: спрос опережает предложение, а цены продолжают расти. Несмотря на рекордное число разрешений, дефицит жилья сохраняется из-за долгих сроков строительства и ограниченности земельных ресурсов. 

Читайте также: Недвижимость Испании – 2025: цены, спрос, регионы, прогнозы
Примеры новостроек в Испании:
Квартира за 89 000 евро в Аликанте, Испания
89 000 €
Квартира в Аликанте, Испания
70 м2 3 2 1
Кредит
Хорошая квартира недалеко от центра и от моря, Все услуги рядом, магазини, школы, автобус.ит.д.
Sol Costa Blanca
Квартира за 370 000 евро в Валенсии, Испания
370 000 €
Квартира в Валенсии, Испания
97 м2 2 2
Новый жилой комплекс с видом на море в Валенсии. У комплекса большие ландшафтные зоны с лесом, прогулочными пространствами, велодорожками и местами для пробежки. Кроме того, здесь есть пейзажный бассейн, корты для паддл-тенниса, прогулочные дорожки, крытый бассейн, тренажерный зал, спа-центр с джакузи, финская сауна, коворкинг и конференц-зал....
NF Group
Апартаменты за 290 000 евро в Торре-Пачеко, Испания
290 000 €
Апартаменты в Торре-Пачеко, Испания
88 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Модные квартиры с 2 и 3 спальнями на эксклюзивном курорте в Мурсии Просторные квартиры находятся на эксклюзивном курорте в Мурсии, Коста-Калида. Курорт расположен между Лос-Алькасаресом и Торре-Пачеко, что обеспечивает легкий доступ к обоим городам. Это крупнейший проект на Коста-Калида, что делает его уникальным в этой части Испании. Квартиры в...
TEKCE
Квартира за 4 250 000 евро в Барселоне, Испания
4 250 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
176 м2 2 3
ВНЖ при покупке
Эта новая квартира расположена на средних этажах Mandarin Oriental Residences по адресу Пасео-де-Грасиа, 111 и предлагает сбалансированный формат премиального городского проживания в одной из самых престижных локаций Барселоны. Угловое расположение с тремя фасадами обеспечивает отличное естественное освещение и открытые виды на город и частный...
GG Real Estate Barcelona
Квартира за 495 000 евро в Испании
495 000 €
Квартира в Испании
215 м2 2 2 2
Пентхаус - дуплекс, расположенный на берегу моря, на Новой Золотой Миле, между Сан-Педро у Эстепоной. Двухуровневые апартаменты, просторная и светлая гостиная со столовой зоной, полностью оборудованная кухня по последнему слову техники. Полы и ванные комнаты оформлены в мраморе кремового цвета. На втором уровне находятся две просторные спальни с...
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 355 000 евро в Дении, Испания
355 000 €
Апартаменты в Дении, Испания
101 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные апартаменты с 2 и 3 спальнями, с видом на бассейн и апельсиновую рощу в Дении Этот жилой комплекс находится в прибрежном городе Дения, сочетающем пляжный отдых и атмосферу сельской местности. С видом на гору Монтго и окруженный апельсиновыми рощами, он предлагает спокойную атмосферу, но при этом находится в центре всех удобств....
TEKCE
Пентхаус за 620 000 евро в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
620 000 €
Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
80 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 2 спальнями и видом на море в Пилар-де-ла-Орадада Миль-Пальмерас на юге побережья Коста-Бланка — популярное место с прекрасными песчаными пляжами, средиземноморским климатом и ярким образом жизни. Здесь много ресторанов, пляжных баров, спортивных объектов и живописных набережных, что делает этот район идеальным как для отдыхающих, так...
TEKCE
Апартаменты за 198 000 евро в Ондон-де-лас-Ньевес, Испания
198 000 €
Апартаменты в Ондон-де-лас-Ньевес, Испания
66 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 1–3 спальнями в долине виноградников в живописном Ондон-де-лас-Ньевес Эти уютные квартиры расположены в тихой долине Ондон-де-лас-Ньевес на юго-западе Аликанте. Район окружён виноградниками, оливковыми и миндальными деревьями, что создаёт атмосферу покоя и уединения. Это место известно своим сельским характером и виноградом сорта...
TEKCE
Квартира за 169 500 евро на Коста-Бланка, Испания
169 500 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
71 м2 3 3 2
Бунгало на нижнем этаже в Лос-Балконес, Торревьеха. Салон, открытая полу-оборудованн��я кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 38 м2 и частный сад 20 м2. Общая площадь 71 м2. На территории есть 2 общих бассейна для взрослых и детей, зеленая зона. В комплексе оборудован подземный паркинг и кладовые для каждого объекта.Недвижимость находится...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 160 000 евро на Коста-Бланка, Испания
160 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
85 м2 2
Апартаменты в Playas де Кампоамор, 2 спальни, 2 ванные комнаты, отличное состояние, бассейн, гараж, с мебелью, частный доступ к 2 пляжа, вид на море, расположенный на передней линии пляжа в одном из лучших роскошных районов побережья, отличное соотношение цены сделки инвестиций, супер снижается, идеально подходит для отдыха и длительных периодов...
Sol Costa Blanca
Квартира за 160 000 евро на Коста-Брава, Испания
160 000 €
Квартира на Коста-Брава, Испания
39 м2 1 1 1
Квартира в районе Феналс города Льорет де Мар. Расположенная недалеко от пляжа Феналс, Льорет-де-Мар, она состоит из 1 спальни, 1 ванной комнаты, гостиной и полностью оборудованной кухни. В квартире есть терраса с видом на город. На территории есть общий бассейн и сад, что идеально подходит в качестве второго дома или инвестиции....
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 210 000 евро в Калафеле, Испания
210 000 €
Апартаменты в Калафеле, Испания
5 4 1
Квартира в Калафель в районе «Ла плайа-де-Калафель» в 50 мерах от моря. Общая площадь 110 м2 Полезная площадь 90 м2 4 спальни 1 ванная комната Квартира готова для проживания, расположена в 50 м от пляжа, кухня 12 м2, терраса 70 м2, 2 большие спальни и 2 средние, 1 ванная комната, ориентирована на юг, плиточный пол, окна двойной стеклопакет,...
EuropaHome
Апартаменты за 355 000 евро в Михасе, Испания
355 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
111 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры с первоклассной инфраструктурой в Лас-Лагунас, Михас Лас-Лагунас — это район Михаса в провинции Малага, который идеально сочетает спокойствие и комфорт повседневной жизни. Здесь есть все необходимые местные услуги: супермаркеты, школы, спортивные центры, рестораны и магазины, что делает район отличным выбором как для...
TEKCE
Квартира за 895 000 евро в Барселоне, Испания
895 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
172 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный пентхаус с собственной террасой Откройте для себя этот потрясающий пентхаус в одном из лучших районов и улиц района. Эти отремонтированные апартаменты общей площадью 172 м² (131 м² жилой площади + 41 м² террасы) выделяются высокими потолками и деревянными балками, которые добавляют нотку тепла и элегантности. Жемчужина дома —...
ESTATE BARCELONA
Пентхаус за 420 000 евро в Малаге, Испания
420 000 €
Пентхаус в Малаге, Испания
81 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с открытой планировкой в ​​комплексе в самом сердце Малаги, в университетской зоне Театинос Университетский район Театинос в Малаге — это один из самых современных и динамичных районов города. Широкие проспекты, зеленые зоны, разнообразная гастрономия и атмосфера университетского сообщества создают уникальное сочетание городского ритма...
TEKCE
Квартира за 240 000 евро на Коста-Дорада, Испания
240 000 €
Квартира на Коста-Дорада, Испания
160 м2 3 3 2
Дуплекс в городеСалоу на побережье Коста Дорада всего в 500 метрах от моря! Расстояние до центра Барселоны 110 км, расстояние до центра Таррагоны 12 км. Общая площадь жилья составляет 160м.кв. В квартире 3спальные комнаты, 2 ванные комнаты, балкон, просторный салон с выходом на террасу и современная кухня. У дома красивая коммунитарная зона с...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 167 900 евро на Коста-Бланка, Испания
167 900 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
72 м2 2 2 2
Квартира в Лос-Альтос, в нескольких шагах от Пунта-Прима, Торревьеха. В квартире есть 2 больших спальни с платяными шкафами, 2 ванные комнаты, просторная гостиная с кухней, Терраса 12m 2. Жилой имеет красивый сад с бассейном и парковкой.Лос-Альтос расположен всего в нескольких минутах от престижной урбанизации Пунта-Прима, где вы можете...
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 515 000 евро в Вильяхойосе, Испания
515 000 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
72 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные квартиры с 1–3 спальнями и видом на море в Вильяхойосе Этот тихий жилой комплекс расположен в прибрежном городе Вильяхойоса на побережье Коста-Бланка в Испании, сочетая спокойствие моря и современный комфорт. Район известен своим живописным старым городом, чистым морем и средиземноморской атмосферой, предлагая идеальный баланс...
TEKCE
Квартира за 153 000 евро на Коста-Бланка, Испания
153 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
90 м2 2 2 2
Квартира в Эль-Расо
ESTATE BARCELONA
Квартира за 132 260 евро в Торревьехе, Испания
132 260 €
Квартира в Торревьехе, Испания
105 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 13-03acu Torrevieja, Площадь 105м2 Терраса Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 2 Этаж 3 1980 Район Acequion До моря 50м Годовой налог - € Коммунальные -30€ + гараж
Planeta Spain

Источник: Idealista

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость, Новостройки и строительство

Читайте также

Содержание недвижимости в Испании
Налоги, коммуналка и другие расходы собственника
Как грамотно купить недвижимость в Испании
Лайфхаки для покупателей-иностранцев
Процедура приобретения недвижимости в Испании
Пошаговый алгоритм для покупателей
Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
От дешевых до элитных курортов
Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Недорогая недвижимость в Испании Элитная недвижимость в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

  • 23.12.2025
  • 13
  • Партнерский материал

Визовый режим и вид на жительство в Испании

Последние годы Испания существенно и регулярно меняет правила выдачи ВНЖ, даже закрывая некоторые...

  • 03.12.2025
  • 114340