Несмотря на введение новых законодательных барьеров в октябре 2025 года, сектор остаётся одним из главных драйверов дохода в сфере недвижимости.
Что произошло
Рынок краткосрочной аренды Греции в 2025–2026 годах демонстрирует зрелость и высокую концентрацию. По данным AirDNA и Prosperty, страна официально обошла Хорватию по объёму предложения и теперь претендует на статус шестого по величине рынка в Европе.
Афины: высокая плотность и жёсткая конкуренция
Столица Греции занимает уникальное положение на европейской карте краткосрочной аренды.
-
Масштаб предложения: 13 274 активных объекта (10-е место в Европе).
-
Плотность на душу населения: 20 объявлений на 1000 жителей. По этому показателю Афины занимают четвёртое место в Европе, уступая только Лиссабону, Парижу и Венеции.
-
Парадокс доходов: Афины занимают второе место по количеству забронированных ночей (в среднем 86 дней в году), но лишь восьмое место по годовому доходу на объект — €8 796 ($10 343). Это свидетельствует о крайне высокой ценовой конкуренции.
Топ-локации Афин по доходности и спросу
Центр города остается «золотой жилой», но показатели сильно разнятся в зависимости от микрорайона.
| Район |
Средний годовой доход |
Заполняемость |
Особенности |
| Заппейо |
€33 800 ($39 750) |
65,5% |
Лидер по всем показателям доходности. |
| Район Акрополя |
€33 800 ($39 750) |
51,0% |
Высокие цены компенсируют среднюю заполняемость. |
| Тиссио |
€24 000 ($28 229) |
60,4% |
Стабильно высокий спрос. |
| Плака / Треугольник |
€22 700 ($26 700) |
48,8% |
Высокая концентрация объектов (906 ед.). |
| Кукаки |
€21 900 ($25 761) |
53,7% |
Один из самых популярных районов у туристов. |
Географическое расширение спроса
Инвесторы начинают активно осваивать территории за пределами исторического центра Афин:
-
Пригороды столицы: Пирей (порт), Маруси (бизнес-центр) и Глифада (ривьера).
-
Второстепенные города: Салоники сохраняют лидирующие позиции после Афин.
-
Новые островные направления: В 2025–2026 годах в тренды вышли острова Хиос, Лесбос и Калимнос, которые предлагают более низкий порог входа для инвесторов по сравнению с Миконосом или Санторини.
Источник: Greek Reporter
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
