Главными бенефициарами притока иностранного капитала стали Калифорния и Нью-Йорк, где покупатели готовы приобретать даже требующие ремонта объекты ради престижного адреса.
Американский премиум-рынок недвижимости стал главным магнитом для зарубежного капитала. По данным платформы JamesEdition, число запросов от иностранных ультрабогатых покупателей за первые пять месяцев 2026 года подскочило на 100%.
Тройка самых востребованных штатов выглядит традиционно:
Калифорния (удерживает лидерство по общей доле запросов);
Нью-Йорк (показал самую высокую динамику роста интереса из-за рубежа);
Флорида.
На рынке элитной недвижимости США набирает обороты новый масштабный тренд. Богатые покупатели больше не удовлетворяются просторными особняками – теперь они скупают соседние участки и смежные дома. Этот феномен аналитики Coldwell Banker в своем свежем отчёте за середину 2026 года назвали ёмким термином «лендмаксинг» (landmaxxing).
Главные цели такой стратегии – гарантировать абсолютную приватность, защитить живописный вид из окна от возможной застройки и комфортно расселить несколько поколений одной семьи под боком, но в разных зданиях.
Охота за дефицитом
«Элитный дом можно построить практически где угодно, но земля ограничена», – объясняют аналитики причину ажиотажа. Спрос на уникальные и редкие объекты демонстрирует колоссальный рост:
Количество поисковых запросов на замки, исторические поместья, частные острова и брендовые резиденции взлетело на 146% по сравнению с прошлым годом.
Запросы на покупку свободных земельных участков выросли на 97%.
При этом дефицит готового к заселению жилья заставляет покупателей снижать планку требований к состоянию построек. Почти 40% профильных специалистов подтвердили: состоятельный клиент без колебаний купит дом, требующий серьёзного ремонта или реконструкции, если у объекта будет «правильный», престижный адрес. Местоположение по-прежнему решает все.
Когда на рынке появится больше домов?
Несмотря на текущий дефицит предложения, эксперты Coldwell Banker прогнозируют оживление рынка во второй половине 2026 года. Около 60% опрошенных риелторов ожидают увеличения базы объектов.
Многие продавцы элитного жилья, которые ранее не решались выставлять свои дома на продажу из-за нежелания терять старые «дешёвые» ипотечные ставки (около 3%), постепенно смиряются с новой реальностью. Доля заёмщиков со ставками выше 6% уже вплотную приблизилась к числу держателей дешёвых кредитов, что сотрёт психологический барьер и подстегнёт продажи.
Примеры частных домов в США:
1 315 835 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
148 м²32
Красивое и потрясающее место. Впервые на рынке почти за 40 лет. Расположенный, пожалуй, в самом привлекательном районе на пересечении Хэнкок-парка и Миракл-Майл, дом расположен в отличном тихом районе, прямо в центре, возможно, величайшего города страны. Этот уютный дом – лучший вариант: фантастический шанс отремонтировать и построить гостевой...
NF Group
3 773 700 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
496 м²57
Изящный, недавно реконструированный архитектурный умный дом в Лос-Фелисе. Этот дом площадью более 490 квадратных метров с 5 спальнями и 7 ванными комнатами представляет собой настоящий рай для любителей развлечений с дизайнерской отделкой и массивными балконами и террасами, с которых открывается вид на склоны холмов. Гостиная украшена большим...
NF Group
2 629 037 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
418 м²43
Ранчо площадью 6 акров расположено на холме, откуда открывается прекрасный вид на город и каньон. С того момента, как вы въезжаете на частную подъездную дорожку, ведущую к закрытому комплексу, вы оказываетесь в окружении природы. Въехав в двойные ворота, вы едете по красивой дороге с загонами для лошадей и альпак, ведущей к конюшням, гаражу на 6...
NF Group
3 467 345 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
268 м²43
Войдите в ворота и пройдите мимо пруда с карпами к потрясающему современному шедевру середины века, отреставрированному известным архитектором. Открытая и наполненная светом планировка этажа позволяет разместить четыре спальни плюс кабинет и три ванные комнаты, которые включают в себя ванну для купания и открытый душ на первом этаже. Кухня...
NF Group
1 754 739 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
204 м²43
Обновленный 1-этажный калифорнийский дом расположен на Малхолланд-клоуз, в районе Энсино. Этот идеально расположенный дом находится в нескольких минутах от некоторых из лучших туристических маршрутов Энсино и предлагает исключительную планировку дома с 4 спальнями, а также гостиной и столовой, выходящими через французские двери на задний двор,...
NF Group
2 018 959 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
32
Этот тщательно ухоженный дом отличается уединением с пышным ландшафтным дизайном и уютным входом во внутренний двор, находясь в нескольких шагах от самых популярных ресторанов, магазинов и развлечений, которые может предложить Беверли-Гроув! Внутри дома залитая солнцем гостиная с потрясающими большими окнами, красивыми светлыми деревянными...
NF Group
1 930 301 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
213 м²43
Дом, спроектированный известным архитектором в середине прошлого века, расположен в престижном районе Болдуин-Вилладж. С дома открываются невероятные виды на город и Голливуд. В доме имеются 4 спальни и 3 ванные комнаты. С задней части дома и террасы открывается прекрасный умиротворяющий вид на холмы, деревья и ландшафт Болдуин-Хиллз и Вью-парк....
NF Group
1 666 959 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
2126 м²3
Исключительная индивидуальный дом, не имеющий аналогов в своей изысканности, является редким предложением на живописной улице в Болдуин Виста. Продуманная отделка и дизайн покорит вас с первого взгляда.
Большая семейная комната, украшенная витражами, придает помещению изысканность и стиль. Кухня с огромным островом из мрамора, а также места за...
NF Group
7 460 497 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
521 м²46
Социальная и архитектурная история поместья Аренсберг в Голливуде не имеет аналогов в истории Лос-Анджелеса. Величайшая в мире коллекция авангардного искусства хранилась в этом поместье, которое также было домом для известных личностей. Реставрация этого поместья была завершена в 2021 году. Двухэтажный дом окружен прекрасными садами и деревьями...
NF Group
12 728 228 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
930 м²711
Шедевр современного дизайна в самом сердце Лос-Фелиса. Тщательно спроектированный дом с 7 спальнями и 11 ванными комнатами предлагает 930 квадратных метров жилой площади и расположен на участке площадью 1580 квадратных метров. Справа гостиная украшена деревянным полом из французского дуба в елочку, камином с латунными деталями и великолепным...
NF Group
2 369 206 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
310 м²66
Добро пожаловать в этот современный потрясающий дом в одном из лучших и престижнейших районов Шерман-Оукс. Гостиная с большим электрическим камином находится рядом с обеденной зоной и кухней. Кухня оборудована совершенно новой высококачественной техникой из нержавеющей стали, огромным центральным островом, идеально подходящим для фуршетов на...
NF Group
1 646 769 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
195 м²42
Представляем изысканную резиденцию, расположенную в безмятежном районе, украшенном величественными деревьями, - замечательное воплощение современного дизайна середины века. Тщательно спроектированная известным архитектором, эта архитектурная жемчужина подверглась продуманной реконструкции, которая отдает дань уважения ее богатому наследию и в то...
NF Group
19 746 310 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
9508 м²5
Тщательный дизайн и роскошная отделка прекрасно сочетаются в этом современном шедевре переходного периода. Закрытый, уединенный, площадью более 9500 квадратных футов с пятью спальнями. Роскошный дом готов удовлетворить любой образ жизни. Вас встретит величественный входной проем с потолками двойной высоты, обеспечивающими плавное движение через...
NF Group
1 447 506 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
212 м²33
Резиденция 1928 года постройки сочетает в себе очарование своего исторического местоположения с современными улучшениями, создавая желанную и комфортную среду обитания, отражающую суть жизни на Голливуд-Хилс. Дом был модернизирован с использованием современных функций и удобств. Великолепные блестящие деревянные полы, встроенные светильники,...
NF Group
964 711 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
1406 м²3
Дом с балконом площадью около 300 кв. футов, с потрясающим видом от Голливудского знака до Сенчури-Сити.
Дом находится в непосредственной близости от магазинов, ресторанов и мест отправления религиозных обрядов в этом востребованном районе Пико/Робертсон. В этой обновленной, наполненной светом угловой квартире с 3 спальнями великолепные...
NF Group
16 238 586 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
9690 м²
Уникальное поместье в парке Брентвуд, спроектированное Виндзором Смитом для семейного отдыха и развлечений.
Это обширное поместье с главным домом площадью почти 7 000 кв. футов и гостевым домом площадью 2 000 кв. футов.
Пройдитесь по пышным садам к бассейну и беседке со спортивной площадкой, игровым полем и огородом. В гостевом доме есть...
NF Group
2 102 352 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
4039 м²56
NF Group
2 190 133 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
288 м²44
Представляем предложение недалеко от Калвер-Сити - яркую резиденцию, вдохновленную элементами дизайна каталонского модернизма. Дом представляет собой оду тонкому мастерству и высокому стилю, с искусно нанесенной штукатуркой и известковой промывкой, изготовленными на заказ столярными изделиями. Уютное фойе раскрывает передовую дизайнерскую...
NF Group
1 754 739 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
252 м²43
Редкая жемчужина на улице в Уолнат-Эйкрс. Не упустите эту исключительную возможность приобрести замечательную недвижимость на одной из самых востребованных улиц Уолнат-Эйкрс. Прекрасно реконструированный одноуровневый дом с закрытой круговой подъездной дорожкой и потрясающим задним двором. Насладитесь залитой солнцем центральной семейной...
NF Group
2 313 026 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
310 м²54
Добро пожаловать в особняк на Силвер-Лейк - культовое современное архитектурное сооружение А-образной формы, построенное в 2016 году. В главном доме на втором этаже расположены три большие спальни, включая основную спальню, занимающую весь верхний этаж, с просторным двойным душем и ванной. Расположенный на вершине бульвара Глендейл, дом с видом...
