Инвестиции в европейскую недвижимость достигли рекордного уровня

Что случилось? Согласно отчёту, опубликованному консалтинговой фирмой CBRE, в 2021 году сектор недвижимости привлек рекордные инвестиции в Европе, достигнув объёма €359 миллиардов. Эта цифра на 25% выше, чем в 2020 году, и на 8% больше, чем в 2019, до начала пандемии, когда инвестиции также были на рекордно высоком уровне.

Основной «удар» пришёлся на конец года. По данным консалтинговой фирмы, в четвёртом квартале 2021 года сектор привлек €136 миллиардов, что на 37% и 10% больше, чем в тот же период 2020 и 2019 соответственно.

Подробности

Максимальный приток инвестиций пришёлся на Германию и страны Северной Европы - 39% и 44% соответственно из общего объёма. В отчёте также отмечено, что немецкий рынок привлек «€110 миллиардов – самую большую сумму, когда-либо зарегистрированную европейской страной».
Инвестиции в недвижимость выросли в годовом исчислении почти во всех европейских странах. Лидируют Великобритания (+49%), Ирландия (+54%), Испания (+33%) и Италия (+13%). Инвестиции в недвижимость Барселоны достигли рекордной суммы. Однако на некоторых рынках наблюдалось падение. В частности, во Франции (-9%), Португалии (-21%) и Нидерландах (-10%).
По объёму инвестиций офисы возглавили рейтинг со €111 млрд в 2021 г., что на 16% больше, чем в 2020. Цифра, которая, по мнению CBRE, «свидетельствует о возвращении доверия инвесторов». Этот сектор показал особенно сильный рост в странах Северной Европы (117%), Великобритании (48%), Нидерландах (30%), Испании (27%) и Германии (10%).
На втором месте оказался сектор многоквартирных домов - €102,6 млрд. Сектор промышленности и логистики зафиксировал объём вложений в размере €62 миллиарда, увеличившись на рекордные 48% за год. Гостиничный сектор привлёк €17,1 млрд, что на 70% больше, чем в предыдущем году. А вот инвестиции в розничный сектор упали на 11%. Хотя некоторым странам удалось «закрыть» год в плюс: в частности, Великобритании (51%), странам Северной Европы (23%), Центральной и Восточной Европы ( 41%).

Кстати, недавно были названы страны ЕС с самой переоценённой и недооценённой недвижимостью.

Прогноз. В этом году эксперты ожидают, что недвижимость по-прежнему будет оставаться в центре внимания для инвестиций. Специалисты CBRE полагает, что восстановление поддерживают низкие процентные ставки и сильный экономический рост. Но рост инфляции и продолжающееся появление штаммов Covid-19 остаётся проблемой.

По оценкам Международной федерации профессий в сфере недвижимости (FIABCI), инвестиции в недвижимость в Европе могут вырасти на 5% в этом году, в основном за счёт «бума в логистике и сделках, связанных с жильём». Специалисты полагают, что рынок стабилизируется, но предупреждают о влиянии внешних факторов: уровень инфляции или общий рост цен на сырьё.

Источник: Idealista

Фото: Stefan Widua/Unsplash