Инвестиции в недвижимость Барселоны достигли рекордной суммы

Что случилось? Каталонская столица завершила год с инвестициями в размере €3,66 млрд. Это более чем вдвое (+139%) выше по сравнению с 2020 годом и на 24% больше по сравнению с 2019 годом, согласно отчёту CBRE. Хотя в середине прошлого года рентабельность инвестиций в недвижимость упала из-за пандемии.

Инвестиционный подъём в основном объясняется вложениями в офисный, гостиничный и жилой сегменты, на долю которых в 2021 году приходилось 46%, 21% и 17% от общего объёма инвестиций соответственно. В сегменте промышленности и логистики сосредоточено 10% инвестиций, а в розничной торговле — 5%.

Подробности

Хорошая динамика во многом объясняется ростом сегмента офисной недвижимости, который завершил год с инвестициями в размере €1,67 млрд. Это 70% от общего объёма национальных инвестиций в этот сектор. И это на 250% больше по сравнению с 2020 годом и на 10% - с 2019. Ожидается, что в 2022 году этот сегмент будет по-прежнему лидировать и достигнет показателей, аналогичных или даже превышающих рекорд 2021 года, полагает руководитель отдела исследований барселонского филиала CBRE Марта Таррио.
Гостиничный и жилой секторы также объясняют хорошие показатели каталонского рынка недвижимости в 2021 году. В частности, гостиничный сегмент завершил год с инвестициями в размере €778 миллионов. Этот показатель – самый высокий с начала 2012 года и представляет собой рост на 221% по сравнению с допандемическим уровнем.
Жилой сектор завершил год с инвестициями в размере €627 миллионов, превысив данные 2020 года на 124% и 2019 года на 116%. Показатель на конец года составляет 21% от общего национального объёма вложений в сектор. Директор CBRE Barcelona Ксавье Гуэль полагает, что этот сегмент останется одним из двигателей 2022 года и завершит год, превзойдя инвестиционный рекорд 2021.
Барселона также увеличила свой вклад в общую национальную статистику. В 2021 году каталонский капитал сконцентрировал 29% от общего объёма инвестиций, что является самым высоким показателем с начала 2007 года. Это на 30% больше по сравнению с 2020 годом и на 5% - с 2019.

Прогнозы. По мнению аналитиков CBRE, офисный, жилой и гостиничный сегменты останутся основными драйверами роста инвестиций в 2022 году на каталонском рынке. В частности, офисной сектор может завершить год с объёмом инвестиций в пределах €1,5-1,8 млрд. По прогнозам, в этом году средний объём контрактов достигнет 340 миллионов квадратных метров по сравнению с 300 миллионами в предыдущем.

Источник: Idealista

Фото: Kaspars Upmanis/Unsplash