Грузинский рынок недвижимости сохраняет высокую привлекательность для инвесторов, однако модель покупательского поведения меняется. Вместо точечного приобретения отдельных квартир иностранный капитал всё чаще заходит в девелоперские проекты оптовыми пакетами.
По словам Нино Абсандзе, основателя Грузинской ассоциации риелторов (GREA), покупатели переориентировались на оптовые инвестиции на ранних стадиях строительства. Инвесторов интересуют проекты на этапе предпродаж (pre-sale), где они приобретают сразу по 30–50 квартир.
Основная цель таких сделок – получение быстрой доходности на уровне 25–30% в короткий срок за счёт прироста стоимости жилья по мере готовности объекта. Показательным примером стал один из недавних проектов, где из 150 проданных за два-три месяца квартир ровно половина была реализована через подобный инвестиционный пакет.
Как отмечают в GREA, ограниченность альтернативных финансовых инструментов внутри страны делает недвижимость самым надёжным и понятным активом не только для иностранцев, но и для местных инвесторов, выбирающих «бетон» из-за его материальной ценности.
Рекордные показатели Тбилиси
Данные аналитического отчёта компании Colliers подтверждают мощный бум в столичном регионе. В июне 2026 года в Тбилиси было зафиксировано 4 484 сделки с квартирами, что на 34,7% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.
Общий денежный объём рынка жилой недвижимости за месяц достиг $387,3 млн, продемонстрировав впечатляющий годовой прирост в 53,9%.
Продаётся 3-комнатная квартира под ключ в центре Сабуртало
Продаётся полностью готовая к проживанию 3-комнатная квартира в самом центре района Сабуртало, на улице Квернадзе. Отличный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиций.
Квартира расположена рядом с Дворцом спорта, в одном из самых востребованных районов города....
BD Group
165 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
98 м²321
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
Улица Адама Мицкевичи
2 спальни
1 санузел
8 этаж
Площадь квартиры 98м2
Планировка квартиры включает две спальни, каждая из которых оборудована собственной гардеробной
Из обеих спален есть выход на балкон
В квартире предусмотрен санузел с ванной, а также изолированная...
Buona Realty
103 318 €
Апартаменты в Кобулети, Грузия
55 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ГРУЗИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
СНОГШИБАТЕЛЬНЫЙ ПРЕМИАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС СТУДИЙ И АПАРТАМЕНТОВ В ПЕРСПЕКТИВНОМ РАЙОНЕ ГРУЗИИ - КОБУЛЕТИ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
СРОК СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ...
CULTURE international real estate agency
105 337 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м²211
Продается квартира в доме премиум-класса, полностью завершена и сдана в эксплуатацию.
Локация: Багеби
Адрес: Цхнетское шоссе
Площадь: 61 м²
Этаж: 4/11
Состояние: Белый каркас с частичной отделкой
Выполнено:
Разведены газ, водоснабжение и электрика.
Полностью завершен ремонт санузла.
Уложено напольное покрытие в гостиной....
BD Group
262 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
67 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Мцхета
1 спальня
3/7 этаж
Площадь квартиры 67м²
Уютная квартира в престижном районе, в 3–5 минутах от Круглого сада
Полностью оборудована техникой, включая посудомоечную машину
Просторная терраса-балкон 15м²
Идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт, тишину и...
Buona Realty
114 115 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
59 м²211
Продаётся квартира под ключ в Сабуртало, ул. Цагарели 19
Уютная и полностью готовая к проживанию квартира в одном из самых востребованных районов города — рядом с Красным парком.
Характеристики:
Этаж: 5 из 10
Площадь: 59 кв.м
Планировка: 1 спальня + просторная гостиная с кухней
Дом сдан в 2017 году
Локация и преимущества:...
BD Group
59 867 €
Квартира в Батуми, Грузия
39 м²1
Продаётся квартира на 6-м этаже площадью 38,67 м². Квартира с новым ремонтом, полностью меблирована и укомплектована техникой, никто не жил. Расположение — первая линия моря.
Renaissance Estate
74 614 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м²211
Уютная и светлая 2-комнатная квартира в Надзаладеви — идеальный выбор для комфортной жизни
Продаётся квартира, в которую хочется возвращаться. Пространство наполнено естественным светом, создающим ощущение тепла и уюта в любое время дня. Удачная планировка позволяет максимально эффективно использовать каждый метр, а спокойная атмосфера...
BD Group
61 447 €
Квартира в Батуми, Грузия
55 м²211
Квартира на 9 этаже в блоке A — белый каркас.
Светлая и уютная, с видом на солнечную сторону — открываются красивые панорамы на море и горы.
Планировка 1+1 — удобное решение как для жизни, так и для инвестиций.
Преимущества комплекса:
• художественная школа для детей
• собственный паркинг
•...
BD Group
100 948 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м²321
ВНЖ при покупке
Светлая 3 комнатная квартира на продажу в Чугурети | 65.98 м² | 6 этаж (без лифта)
Продается светлая, ухоженная 3-комнатная квартира в Чугурети на проспекте Давида Агмашенебели (№ 179). Квартира находится на 6-м этаже (без лифта), что делает ее более светлой и тихой.
Планировка удобная и практичная: гостиная с открытой кухней, 2 спальни...
BD Group
179 667 €
Квартира в Батуми, Грузия
56 м²1
Два 10-этажных корпуса в 50 метрах от моря. Проект сочетает курортную атмосферу с современными стандартами комфорта: панорамные окна, трехметровые потолки, скоростные лифты, подземный паркинг. Архитектура выполнена в современном стиле с декоративной штукатуркой, кирпичом и вечерней подсветкой. Квартиры сдаются с отделкой «под ключ»....
Renaissance Estate
33 200 €
Квартира в Кобулети, Грузия
31 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вино, Море и Инвестиции: Ваш приватный уголок в «Новой Аджарии»
Забудьте о типовой застройке. Мы открываем новую главу жизни в Грузии, где современный комфорт встречается с аутентичностью виноделен и спокойствием природы.
Локация: Кобулети — Стратегический выбор
Пока все покупают в перенасыщенном Батуми, умные инвесторы...
MyMart
33 129 €
Квартира в Батуми, Грузия
34 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Добро пожаловать в новый жилой комплекс, расположенный в престижном «ELT Квартале» в Новом Бульваре Батуми. Это идеальное место для комфортной жизни, отдыха и выгодных инвестиций.
Преимущества комплекса
Полный сервис управления недвижимостью – мы позаботимся о вашей квартире, обеспечивая надежную сдачу в аренду....
Atlas Property
76 369 €
Квартира в Батуми, Грузия
70 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира 2+1 в новом комплексе Royal Residence, Батуми!
Идеальное предложение для инвестиций или проживания!
Локация: Батуми, жилой комплекс Royal Residence, расположен в быстроразвивающимся районе Нового Бульвара, 200м до парка и набережной
Площадь: 70 м²- просторная квартира
Состояние: Белый каркас – готово к...
BD Group
46 750 €
Квартира в Батуми, Грузия
30 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Современный жилой комплекс у моря — надёжная инвестиция в самый динамичный район Батуми
Представляем новый проект комфорт-класса у моря — современный 45-этажный жилой комплекс с высоким инвестиционным потенциалом, сдача которого запланирована на 4 квартал 2027 года. Его отличают стратегическая локация, современная архитектура,...
İNEST HOMES
39 438 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
28 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит от 7.5%Объект под сдачу
Комплекс апартаментов и вилл с бассейном и мандариновым садом на территории 5 га.
В комплексе представлены разные типы апартаментов: студии, 1к, 2к и таунхаусы с виллами. Апартаменты находятся на разных уровнях, что обеспечивает прекрасные видовые характеристики на море и горы. Территория комплекса будет находится под круглосуточной охраной....
Satellite Estate
55 302 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
34 м²111
Стильная квартира «под ключ» в районе Лиси
Тбилиси, ул. А. Варази
Продаётся современная и светлая квартира 34 м², полностью готовая к проживанию. Отличный выбор для тех, кто ценит комфорт, стиль и удачное расположение, а также для инвесторов, ищущих ликвидный объект с высоким спросом на аренду.
Локация, в которой хочется...
BD Group
161 128 €
Квартира в Батуми, Грузия
56 м²1
Высококлассный жилой комплекс на улице Адлиа в Батуми, сочетающий роскошь, комфорт и современные технологии.
Расположен в живописном районе с застройкой средней этажности и обилием зеленых зон.
Расположение: 600 метров до набережной, 10 минут пешком до парка. Рядом развитая социальная, торговая и развлекательная инфраструктура.
Архитектура...
Renaissance Estate
107 532 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
41 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уникальный проект от дочерней компании Emaar Group. Вход 10%, беспроцентная рассрочка на 5 лет.
Старт продаж запланирован на вторую половину июля.
Это коллекционная недвижимость, бронирование возможно по предварительной регистрации.
Проект строится по принципу «город в городе»: всё необходимое для жизни, работы и отдыха будет...
Satellite Estate
120 000 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
33 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Премиальный жилой небоскрёб на искусственном острове в Батуми
Представляем уникальный инвестиционный и жилой проект нового поколения — масштабный жилой небоскрёб высотой 216 метров, расположенный на искусственном острове в курортном центре Батуми. Проект сочетает ультрасовременную архитектуру, международную экспертизу и продуманную...
