Рынок недвижимости Рима переживает значительные изменения, привлекая внимание инвесторов после долгих лет стагнации. Этот процесс отражает как внутренние реформы, так и внешние факторы, такие как предстоящий Святой год католической церкви, который оживит туризм и потребует масштабных инфраструктурных улучшений.
Милан. За последние 10 лет Милан пережил бум на рынке недвижимости, особенно после Всемирной выставки ЭКСПО-2015. Цены на жилье выросли на 27% в среднем по городу и на 52% в центральных районах.
Рим: В то же время цены на недвижимость в Риме за последнее десятилетие упали на 14,4%. Однако сейчас город привлекает инвесторов благодаря более низким ценам и потенциалу роста.
Причины интереса к Риму
Низкие цены. В центре Рима стоимость квадратного метра составляет €8–9 тыс., что значительно ниже, чем в Милане (€12–14 тыс.) и других южноевропейских столицах, таких как Лиссабон и Афины.
Архитектурная привлекательность. Рим предлагает уникальные объекты недвижимости, включая здания конца XIX века, что привлекает как инвесторов, так и тех, кто ищет эстетически привлекательное жильё.
Святой год 2025. Ожидается, что это событие привлечет 10 млн туристов, что потребует масштабных инвестиций в инфраструктуру и реконструкцию города.
Инвестиции в недвижимость Рима
В 2023 году профессиональные инвесторы вложили в римскую недвижимость €1,7 млрд евро, что вдвое больше, чем в 2022 году.
Доля Рима в общем объеме инвестиций в итальянскую недвижимость выросла до 17% в 2023 году (по сравнению со средним показателем в 11% за 2020–2024 годы).
Крупные игроки, такие как CPI Property Group (Чехия) и Hera Holding (Италия), активно инвестируют в римские проекты.
Реформы и улучшение инвестиционного климата
Новые правила городского планирования. В декабре 2023 года Рим утвердил обновлённые правила, которые впервые с 2008 года упрощают процесс одобрения строительных проектов.
Снижение бюрократических барьеров. Городская администрация усилила полномочия по принятию решений, что ускоряет процессы одобрения и снижает риски для инвесторов.
Снятие ограничений. Например, отменено ограничение на 60 номеров для отелей в центре города, а 700 зданий исключены из списка охраняемой собственности, что открывает возможности для их реконструкции.
Вот что можно купить в Риме прямо сейчас:
Цена по запросу
Дом в Риме, Италия
221 м233
В центре Рима, на набережной Тибра, выставлен на продажу элитный дом в несколько этажей, обслуживаемых лифтом. Площадь внутренних помещений предлагаемого объекта составляет 220 кв.м. Дом также оснащен террасой в 15 кв.м. Здание датируется XV веком и сегодня находится в стадии реставрации, в ходе которой большое внимание уделяется оригинальным...
Lionard Luxury Estate
5 500 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
600 м255
В престижном районе Париоли в Риме продается роскошная квартира, занимающая весь пятый этаж элегантного здания с лифтом. Просторные 600 кв.м включают панорамную террасу и четыре балкона с потрясающим видом. В собственности также зависимая квартира 80 кв.м и двухместный гараж. Париоли – один из самых престижных районов Рима, известный зелеными...
Lionard Luxury Estate
5 500 000 €
Дом в Риме, Италия
440 м255
В историческом центре Рима продается независимое палаццо с видом на Колизей, Императорские форумы и Алтарь Отечества. Резиденция площадью около 400 кв. м, расположенная на пяти уровнях, включает пять спален с индивидуальными ванными, парадный зал с камином, столовую и современную кухню. После полной реставрации объект оснащен частным лифтом,...
Lionard Luxury Estate
1 800 000 €
Вилла в Риме, Италия
820 м255
Эта эксклюзивная вилла, расположенная на холме с панорамным видом на Рим, гармонично сочетает современный комфорт с элегантной архитектурой. Площадь дома составляет 820 кв. м, а территория вокруг — 6000 кв. м, представляя собой пышный парк с зелеными ландшафтами, бассейном, теннисным кортом и уютной зоной отдыха на открытом воздухе, созданной...
Lionard Luxury Estate
170 000 €
Магазин в Риме, Италия
70 м29% в год
Коммерческое помещение 70 м2 , с четырьмя окнами, выходящими на улицу. Помещение состоит из торгового зала, подсобного помещения, холла и ванной комнаты с окном. Помещение оборудовано электрическими жалюзи и системой кондиционирования воздуха (тепло/холод).
Сдано в аренду под мини-маркет, арендная плата составляет 15 600,00 евро в год (9%...
INVESTOR ESTATE
Цена по запросу
Вилла в Риме, Италия
2930 м22127
Стратегически расположенное между Тиволи и Римом, поместье XVIII века на 7 гектарах включает усадьбу, отреставрированные конюшни, амбар, три коттеджа, вертолетную площадку и оливковую рощу. В интерьерах площадью 2930 кв. м сочетаются универсальность и великолепие. Усадьба рядом с источниками Акка Альбуле ди Тиволи предлагает легкий доступ к...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Дом в Риме, Италия
314 м247
Эта исключительная резиденция занимает верхние уровни палаццо XV века в самом центре Рима, между Пантеоном и Пьяцца Навона. Двухуровневое пространство площадью около 260 кв. м сочетает исторический шарм с современным комфортом. На первом уровне расположены тройная гостиная с высокими потолками, кабинет, столовая и мастер-люкс с мезонином, а...
Lionard Luxury Estate
2 500 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
280 м233
В элитном жилом районе Камиллучча на севере Рима, недалеко от романтичного Понте Мильвио, продается очаровательная квартира, прекрасно отремонтированная в современном стиле, с панорамной террасой и двумя парковочными местами. В шаговой доступности находятся Природный заповедник Инсугерата и Парк Инвьолателла Боргезе — одни из самых больших...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Риме, Италия
2000 м23737
В самом центре Фраскати, в нескольких минутах езды от Рима, выставлена на продажу историческая вилла класса люкс постройки 19 века, расположенная в зеленой местности вдали от городской суеты. Особняк используется в качестве элитного гостиничного комплекса и состоит из двух зданий общей площадью 1100 кв. м. Главный корпус вмещает в себя 18...
Lionard Luxury Estate
6 300 000 €
Отель, гостиница в Риме, Италия
2000 м2
В продаже отель 4* в Риме, районе Монте Сакро. До центра города легко и комфортно можно добраться на автобусе/авто (20 мин. до ж/д Термини), а также на метро. Станция метро линии B в 600 м. от отеля. Отель занимает историческое здание в стиле Либерти и предлагает гостям 47 номеров, тренажерный зал, конференц-зал, большой, красивый сад,...
NF Group
Цена по запросу
Апартаменты в Риме, Италия
650 м2126
В Риме, рядом с Пантеоном, Колизеем и Римским форумом, продается уникальный пентхаус площадью 650 кв. м с панорамной террасой в 100 кв. м. Рим, славящийся своим культурным наследием, предлагает незабываемый опыт жизни среди древних памятников и искусства. В престижном районе города расположен этот двухуровневый пентхаус на третьем этаже...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Риме, Италия
460 м289
Роскошная вилла, выставленная на продажу, расположена в самом центре Рима, всего в нескольких минутах ходьбы от Испанской лестницы и площади Пьяцца дель Пополо. Резиденция находится на втором этаже величественного здания, прекрасно сохранившего свои элегантные общие покои, с большим входом и лифтом. Внутри отеля находится восемь комфортных...
Lionard Luxury Estate
2 550 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
288 м244
В центре Рима, рядом с площадью Навона, продаётся изысканная квартира 308 кв.м с 30-метровой террасой. Расположенная на втором этаже палаццо Кьовенда, спроектированного Рафаэлем, квартира сочетает в себе роскошь, историю и комфорт. Отреставрированный в 1980-х годах, интерьер включает 3 спальни, служебное помещение и 4 ванные комнаты. Высокие...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Риме, Италия
803 м259
В Вечном городе, известном своей историей, искусством и культурой, продаётся великолепная вилла площадью 2000 кв. м. Эта резиденция, занимающая два этажа, располагает пятью просторными спальнями и девятью ванными. Окружает виллу зелёный сад площадью 5000 кв. м с бассейном. При строительстве использовались изысканные материалы, а также...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Дом в Риме, Италия
1000 м21012
В самом сердце престижного района Авентина в Риме выставлена на продажу великолепная вилла, отреставрированная с исключительным вниманием к деталям. Вилла состоит из основного пятиэтажного здания площадью 1000 кв.м и пристройки 65 кв.м, расположенной в саду 1000 кв.м. Каждое пространство тщательно отремонтировано с использованием...
Lionard Luxury Estate
30 000 000 €
Дом в Риме, Италия
3535 м24015
В эксклюзивной части исторического центра Рима, в нескольких шагах от Квиринальского дворца, продается выдающийся исторический дворец XVII века, основанный в качестве кармелитского монастыря в 1600-х годах. Эта резиденция площадью 3 535 кв. м. включает 40 комнат и 15 ванных, распределенных на шести уровнях, частный сад площадью 614 кв. м с...
Lionard Luxury Estate
5 900 000 €
Вилла в Риме, Италия
1200 м21210
Эта эксклюзивная резиденция в пригороде Рима, созданная архитектором Микеле Бузири Вичи, представляет собой шедевр архитектуры. Вилла площадью 1200 кв. м разделена на три зоны, которые могут использоваться как единое целое или как независимые жилые единицы. Она расположена в Гроттаферрате, элегантном городке, признанном самым богатым в регионе...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Отель, гостиница в Риме, Италия
2120 м2
Продаётся роскошный отель в стиле модерн в престижном районе XVI Монте Сакро в Риме. Этот исторический особняк XX века площадью 2120 кв. м окружён эксклюзивным садом площадью 300 кв. м. В отеле 49 светлых и уютных номеров с ванными комнатами, предлагающих размещение от стандартных до супериор. Включает в себя два конференц-зала, бар, общую...
Lionard Luxury Estate
2 300 000 €
Вилла в Риме, Италия
970 м266
В 30 км от Рима, в живописном Морлупо, продается уникальный архитектурный комплекс площадью 970 кв. м, состоящий из четырех зданий на территории частного парка в 6000 кв. м. Ансамбль сочетает элементы средневековой замковой архитектуры с современными решениями, включая 6 спален и 6 ванных комнат. Особенностью являются камины из натурального...
Lionard Luxury Estate
8 000 000 €
Вилла в Риме, Италия
1300 м266
В Гроттароссе, в элитном комплексе Ольджата, продается монументальная вилла площадью 1 000 кв. м. Трехуровневая резиденция с лифтом расположена в частном парке с бассейном и гостевым домом. Интерьеры в классическом стиле включают парадные залы с панорамным остеклением, величественным камином и обилием света. Приватная зона состоит из шести...
