Рынок недвижимости Рима переживает значительные изменения, привлекая внимание инвесторов после долгих лет стагнации. Этот процесс отражает как внутренние реформы, так и внешние факторы, такие как предстоящий Святой год католической церкви, который оживит туризм и потребует масштабных инфраструктурных улучшений.
Ситуация на рынке недвижимости Рима и Милана
Милан. За последние 10 лет Милан пережил бум на рынке недвижимости, особенно после Всемирной выставки ЭКСПО-2015. Цены на жилье выросли на 27% в среднем по городу и на 52% в центральных районах.
Рим: В то же время цены на недвижимость в Риме за последнее десятилетие упали на 14,4%. Однако сейчас город привлекает инвесторов благодаря более низким ценам и потенциалу роста.
Причины интереса к Риму
Низкие цены. В центре Рима стоимость квадратного метра составляет €8–9 тыс., что значительно ниже, чем в Милане (€12–14 тыс.) и других южноевропейских столицах, таких как Лиссабон и Афины.
Архитектурная привлекательность. Рим предлагает уникальные объекты недвижимости, включая здания конца XIX века, что привлекает как инвесторов, так и тех, кто ищет эстетически привлекательное жильё.
Святой год 2025. Ожидается, что это событие привлечет 10 млн туристов, что потребует масштабных инвестиций в инфраструктуру и реконструкцию города.
Инвестиции в недвижимость Рима
В 2023 году профессиональные инвесторы вложили в римскую недвижимость €1,7 млрд евро, что вдвое больше, чем в 2022 году.
Доля Рима в общем объеме инвестиций в итальянскую недвижимость выросла до 17% в 2023 году (по сравнению со средним показателем в 11% за 2020–2024 годы).
Крупные игроки, такие как CPI Property Group (Чехия) и Hera Holding (Италия), активно инвестируют в римские проекты.
Реформы и улучшение инвестиционного климата
Новые правила городского планирования. В декабре 2023 года Рим утвердил обновлённые правила, которые впервые с 2008 года упрощают процесс одобрения строительных проектов.
Снижение бюрократических барьеров. Городская администрация усилила полномочия по принятию решений, что ускоряет процессы одобрения и снижает риски для инвесторов.
Снятие ограничений. Например, отменено ограничение на 60 номеров для отелей в центре города, а 700 зданий исключены из списка охраняемой собственности, что открывает возможности для их реконструкции.
Вот что можно купить в Риме прямо сейчас:
1 200 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
160 м223
В зелёном районе Камиллучча, известном своей и близостью к центру Рима, продается изысканная резиденция площадью 160 кв. м с террасой по периметру в 150 кв. м. Квартира расположена на первом этаже охраняемого жилого комплекса с консьержем и частным доступом. Планировка включает гостиную с обеденной зоной, полностью оборудованную кухню с выходом...
Lionard Luxury Estate
1 800 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
175 м233
В престижном районе, недалеко от Пьяцца Кавур и Лунготевере деи Меллини,
в элегантном жилом комплексе, в историческом старинном здании, мы предлагаем на продажу роскошную квартиру с прекрасным ремонтом.
Апартаменты полны света и спроектированные таким образом, чтобы гарантировать максимальный комфорт и элегантность.
большая прихожая,...
Real Casa Italy
Цена по запросу
Апартаменты в Риме, Италия
450 м263
В элитном районе Париоли, на тихой улочке Рима, продается эта необыкновенная квартира-музей.. Особняк 1933 года, полностью сохранившийся в первозданном виде после недавно завершенного консервативного ремонта, расположен на втором этаже элегантного здания и вмещает 4 уютные спальни и 3 ванные комнаты. Квартира площадью 450 квадратных метров...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Риме, Италия
280 м233
В элитном жилом районе Камиллучча на севере Рима, недалеко от романтичного Понте Мильвио, продается очаровательная квартира, прекрасно отремонтированная в современном стиле, с панорамной террасой и двумя парковочными местами. В шаговой доступности находятся Природный заповедник Инсугерата и Парк Инвьолателла Боргезе — одни из самых больших...
Lionard Luxury Estate
515 000 €
Квартира в Риме, Италия
55 м211
уникальная новостройка в центре Рима
Уникальный проект, не имеющий аналогов.
Шикарная "квартира-студио" в самом центре Рима, и в тоже время на тихой уютной улочке вдали от шум машин и повседнейвной суеты.
Полностью отреставрирована с использованием качественных материалов и сантехники.
самое начало элегантного района Монти (и в...
Real Casa Italy
1 850 000 €
Пентхаус в Риме, Италия
240 м244
PENTHOUSE VIA SAN VALENTINO – TORTOLINI – MONTI PARIOLI
ATTICO VIA SAN VALENTINO – TORTOLINI – MONTI PARIOLI- panoramico
240 кв м +панорамные террасы
6ой этаж из 6ти
Дом годов 60тых (с консьержем)
Просторный салон с выходом на огромную панорамную террасу, застекленную специальными раздвижными окнами, что...
Real Casa Italy
Цена по запросу
Вилла в Риме, Италия
4000 м23737
В самом центре Фраскати, в нескольких минутах езды от Рима, выставлена на продажу историческая вилла класса люкс постройки 19 века, расположенная в зеленой местности вдали от городской суеты. Особняк используется в качестве элитного гостиничного комплекса и состоит из двух зданий общей площадью 1100 кв. м. Главный корпус вмещает в себя 18...
Lionard Luxury Estate
5 500 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
600 м255
В престижном районе Париоли в Риме продается роскошная квартира, занимающая весь пятый этаж элегантного здания с лифтом. Просторные 600 кв.м включают панорамную террасу и четыре балкона с потрясающим видом. В собственности также зависимая квартира 80 кв.м и двухместный гараж. Париоли – один из самых престижных районов Рима, известный зелеными...
Lionard Luxury Estate
8 200 000 €
Дом в Риме, Италия
1000 м246
В двух шагах от Площади Испании в центре Рима выставлен на продажу роскошный особняк, состоящий из четырех этажей, обслуживаемых лифтом, и имеющий площадь 1000 кв.м. Внутренние помещения особняка представлены двумя апартаментами, один из которых расположен на первом этаже и сегодня отведен под офисное помещение. Вторые апартаменты расположены на...
Lionard Luxury Estate
2 000 000 €
Вилла в Риме, Италия
820 м255
Эта эксклюзивная вилла, расположенная на холме с панорамным видом на Рим, гармонично сочетает современный комфорт с элегантной архитектурой. Площадь дома составляет 820 кв. м, а территория вокруг — 6000 кв. м, представляя собой пышный парк с зелеными ландшафтами, бассейном, теннисным кортом и уютной зоной отдыха на открытом воздухе, созданной...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Риме, Италия
550 м255
В самом сердце Рима находится эксклюзивная резиденция класса люкс, окруженная частным садом площадью 250 кв. м. Это пышный зеленый оазис, который предлагает идеальное уединение для особых моментов в центре самого красивого города в мире. Вилла расположена на 3 уровнях общей площадью 550 кв. м, отделанных с использованием материалов высочайшего...
Lionard Luxury Estate
3 000 000 €
Вилла в Риме, Италия
600 м26
Выставлена на продажу вилла, окруженная ухоженным парком с бассейном. Вилла расположена в престижном жилом районе Казал Палокко, где проживают многие известные люди, которые хотят жить в окружении природы и рядом с морем, при этом в удобной доступности до центра Рима и международного аэропорта.
Вилла находится на тихой улице, в пешей доступности...
NF Group
Цена по запросу
Ферма в Риме, Италия
2761 м284
Недалеко от великого Рима выставлен на продажу роскошный особняк, некогда принадлежавший семейству Медичи и бывший собственностью монастыря Сан-Систо. Территория вокруг имения располагает 80 гектарами вулканической породы, часть участка занимают посевные площади и два водных источника. Общая площадь покоев виллы составляет 380 кв.м. Первый этаж...
Lionard Luxury Estate
1 950 000 €
Магазин в Риме, Италия
450 м2
ПРЕСТИЖНАЯ коммерческая недвижимость
РАСПОЛОЖЕНИЕ - В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ
В РАЙОНЕ КОЛИЗЕЯ -
Общая крытая площадь составляет 461 МТ
расположена на первом этаже с 3 входами с дороги, один из которых подъездной, с высотой потолков метра. 4.30.
Объект имеет лицензию на розничную торговлю с уже произведенным изменением пункта назначения....
Real Casa Italy
690 000 €
Лофт в Риме, Италия
91 м212
Уникальный проект, не имеющий аналогов.
Шикарный лофт в самом центре Рима, и в тоже время на тихой уютной улочке вдали от шум машин и повседнейвной суеты...
Полностью отреставрирована с использованием качественных материалов и сантехники.
самое начало элегантного района Монти (всего в 700 мт от центрального вокзала),
все самое...
Real Casa Italy
2 900 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
139 м222
В самом центре Рима, между Пьяцца дель Пополо и Пьяцца ди Спанья, продается роскошная квартира-лофт на втором этаже старинного здания. С видом на одну из самых эксклюзивных улиц города, квартира площадью 150 кв.м. включает две спальни, две ванные комнаты и жилую зону с большой гостиной и оборудованной кухней. Интерьеры выполнены в люксовом...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Риме, Италия
803 м259
В Вечном городе, известном своей историей, искусством и культурой, продаётся великолепная вилла площадью 2000 кв. м. Эта резиденция, занимающая два этажа, располагает пятью просторными спальнями и девятью ванными. Окружает виллу зелёный сад площадью 5000 кв. м с бассейном. При строительстве использовались изысканные материалы, а также...
Lionard Luxury Estate
3 400 000 €
Вилла в Риме, Италия
440 м235
Предлагаем эксклюзивную виллу в одном из самых престижных и зеленых районов Рима – EUR. Этот элегантный район славится своей архитектурой, развитой инфраструктурой и спокойной атмосферой. Вилла, расположенная на улице Via Marocco, представляет собой идеальное сочетание современного комфорта и классического стиля.
Вилла была построена в 1960...
NF Group
12 000 000 €
Вилла в Риме, Италия
2050 м21854
Вилла, построенная Гуччи в 1951 для своей итало-английской семьи, расположена по соседству с посольствами разных стран и рядом с олимпийской деревней. С зеленых холмов этого респектабельного квартала открывается панорамный вид на Рим. Недвижимость площадью 2150 кв.м. состоит из двух вилл и окружена парком площадью 10.000 кв.м. с бассейном....
ITALCASA
1 490 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
163 м233
м. 163 + жилой балкон
- 1-й благородный этаж и единственная квартира на этаже
- престижное историческое здание в самом центре Рима
превосходные оригинальные кессонные потолки, тихо,
3 удобных входа - высота основного потолка м. 4,70
просторная гостиная с небольшим балконом (с 2 стульями и небольшим столом) и тремя большими окнами с...
