Рынок недвижимости Рима переживает значительные изменения, привлекая внимание инвесторов после долгих лет стагнации. Этот процесс отражает как внутренние реформы, так и внешние факторы, такие как предстоящий Святой год католической церкви, который оживит туризм и потребует масштабных инфраструктурных улучшений.
Ситуация на рынке недвижимости Рима и Милана
Милан. За последние 10 лет Милан пережил бум на рынке недвижимости, особенно после Всемирной выставки ЭКСПО-2015. Цены на жилье выросли на 27% в среднем по городу и на 52% в центральных районах.
Рим: В то же время цены на недвижимость в Риме за последнее десятилетие упали на 14,4%. Однако сейчас город привлекает инвесторов благодаря более низким ценам и потенциалу роста.
Причины интереса к Риму
Низкие цены. В центре Рима стоимость квадратного метра составляет €8–9 тыс., что значительно ниже, чем в Милане (€12–14 тыс.) и других южноевропейских столицах, таких как Лиссабон и Афины.
Архитектурная привлекательность. Рим предлагает уникальные объекты недвижимости, включая здания конца XIX века, что привлекает как инвесторов, так и тех, кто ищет эстетически привлекательное жильё.
Святой год 2025. Ожидается, что это событие привлечет 10 млн туристов, что потребует масштабных инвестиций в инфраструктуру и реконструкцию города.
Инвестиции в недвижимость Рима
В 2023 году профессиональные инвесторы вложили в римскую недвижимость €1,7 млрд евро, что вдвое больше, чем в 2022 году.
Доля Рима в общем объеме инвестиций в итальянскую недвижимость выросла до 17% в 2023 году (по сравнению со средним показателем в 11% за 2020–2024 годы).
Крупные игроки, такие как CPI Property Group (Чехия) и Hera Holding (Италия), активно инвестируют в римские проекты.
Реформы и улучшение инвестиционного климата
Новые правила городского планирования. В декабре 2023 года Рим утвердил обновлённые правила, которые впервые с 2008 года упрощают процесс одобрения строительных проектов.
Снижение бюрократических барьеров. Городская администрация усилила полномочия по принятию решений, что ускоряет процессы одобрения и снижает риски для инвесторов.
Снятие ограничений. Например, отменено ограничение на 60 номеров для отелей в центре города, а 700 зданий исключены из списка охраняемой собственности, что открывает возможности для их реконструкции.
Вот что можно купить в Риме прямо сейчас:
3 000 000 €
Вилла в Риме, Италия
600 м26
Выставлена на продажу вилла, окруженная ухоженным парком с бассейном. Вилла расположена в престижном жилом районе Казал Палокко, где проживают многие известные люди, которые хотят жить в окружении природы и рядом с морем, при этом в удобной доступности до центра Рима и международного аэропорта.
Вилла находится на тихой улице, в пешей доступности...
NF Group
9 500 000 €
Офис в Риме, Италия
1902 м2
рядом с Пьяцца Фьюме и виа Венето
может стать как престижной частной резиденцией, так и идеальным инвестиционным проектом.
продаются три этажа в историческом здании в элегантной части рима.
в двух шагах от Виллы Боргезе и Виа Венето.
1вый этаж 204 кв м + 173 кв м = tot. 377 кв м x €. 4.500 /mq= €.1.696.500
2ой этаж состоит из...
Real Casa Italy
1 950 000 €
Вилла в Риме, Италия
460 м244
На территории регионального парка Вейо, в двадцати минутах езды от Рима, выставлена на продажу роскошная вилла со сказочным бассейном. Вилла отличается близостью к живописному озеру Браччано, здание окружено участком в два гектара, на территории которого расположен ослепительный сад. Вокруг бассейна выстроена зона отдыха, позволяющая с...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Риме, Италия
311 м253
Эксклюзивная квартира в престижном районе Коппеде представляет собой редкую возможность инвестиции в недвижимость в самом сердце Рима. Расположенная на пятом этаже представительского здания с обслуживанием, резиденция предлагает 311 кв. м внутренних помещений. Возможность индивидуализации помещений и элегантная отделка делают её идеальным...
Lionard Luxury Estate
9 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Риме, Италия
50 м2
Продается коммерческое помещение в Риме, районе Триесте, рядом с метро Libia.
Коммерческое помещение, общей площадью 50 кв. м., сдано в долгосрочную аренду под магазин одежды, контракт действует до 2035 года. Арендная плата составляет - 67 000 евро в год. Доходность - 7,4% до налогообложения.
*Фотография несет исключительно иллюстративный...
NF Group
7 300 000 €
Вилла в Риме, Италия
1000 м266
Продается роскошная вилла в Риме, площадью 1000 квадратных метров, с изысканным интерьером и окружена садом 1000 квадратных метров с бассейном и джакузи. Расположена рядом с мостом Милвио в элитном районе Камиллучча. Вилла на трех уровнях с домашней автоматизацией и системой климат-контроля. На первом этаже - гостиная, столовая, кухня, кинозал,...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Дом в Риме, Италия
450 м254
В одном из самых востребованных и эксклюзивных районов Рима продается этот суперпентхаус редкой красоты: элегантная резиденция, сочетающая роскошь, комфорт и уникальную панораму. С общей площадью около 500 м², расположенной на нескольких уровнях, с частным лифтом и внешними пространствами площадью более 1100 м², эта недвижимость представляет...
Lionard Luxury Estate
2 900 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
387 м265
В римском районе Трастевере выставлен на продажу роскошный пентхаус с видом на столицу Италии. Площадь апартаментов составляет 400 кв.м. Здание, в стенах которого расположена резиденция, было спроектировано для семейства Теодоли. Резиденция отличатся выгодным стратегическим положением. На верхнем этаже сохранилась оригинальная отделка....
Lionard Luxury Estate
3 700 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
400 м245
Элитная квартира в престижном районе Париоли предлагает комфорт и уединение. Светлый опен-спейс объединяет гостиную, столовую и современную кухню, а также включает четыре спальни и три санузла. Панорамные окна и дубовый паркет подчеркивают изысканность интерьера. Из гостиной открывается впечатляющий вид на Собор Святого Петра, а 20-метровый...
Lionard Luxury Estate
6 350 000 €
Дом в Риме, Италия
850 м245
Эта вилла конца XIX века, между парками Вилла Торлония и Вилла Боргезе в Риме, после реставрации предлагает роскошь и современные удобства. Площадь 850 кв. м, сад 400 кв. м, гараж. В престижном районе Номентано, рядом с посольствами и культурными достопримечательностями. Вилла на четырех этажах: гостиная, кабинет, спальни, кинозал, фитнес-зал,...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Риме, Италия
803 м259
В Вечном городе, известном своей историей, искусством и культурой, продаётся великолепная вилла площадью 2000 кв. м. Эта резиденция, занимающая два этажа, располагает пятью просторными спальнями и девятью ванными. Окружает виллу зелёный сад площадью 5000 кв. м с бассейном. При строительстве использовались изысканные материалы, а также...
Lionard Luxury Estate
2 000 000 €
Вилла в Риме, Италия
820 м255
Эта эксклюзивная вилла, расположенная на холме с панорамным видом на Рим, гармонично сочетает современный комфорт с элегантной архитектурой. Площадь дома составляет 820 кв. м, а территория вокруг — 6000 кв. м, представляя собой пышный парк с зелеными ландшафтами, бассейном, теннисным кортом и уютной зоной отдыха на открытом воздухе, созданной...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Риме, Италия
260 м223
В самом сердце Рима, в живописном районе Кампо-деи-Фиори, продаётся светлая и просторная квартира площадью около 260 кв. м. Она расположена на третьем этаже исторического здания с лифтом и недавно прошла полную реставрацию, сохранив оригинальные архитектурные детали — деревянные потолки, паркет и изящный классический декор. Внутреннее...
Lionard Luxury Estate
4 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Риме, Италия
400 м2
В самом центре Рима, продается коммерческая недвжимость, сданная в долгострочную аренду компании с мировым именем.
Арендная плата по контракту 400.000 евро в год
Дополнительная информация будет предоставлена напрямую заинтересованному лицу,
ждем вас в нашем Римском офисе.
с уважением,
София
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ:
Если данное...
Real Casa Italy
5 500 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
600 м255
В престижном районе Париоли в Риме продается роскошная квартира, занимающая весь пятый этаж элегантного здания с лифтом. Просторные 600 кв.м включают панорамную террасу и четыре балкона с потрясающим видом. В собственности также зависимая квартира 80 кв.м и двухместный гараж. Париоли – один из самых престижных районов Рима, известный зелеными...
Lionard Luxury Estate
9 900 000 €
Вилла в Риме, Италия
2500 м21515
В живописной местности Тиволи, в нескольких км от Рима, расположено поместье площадью около 30 га. Здесь находятся древние руины римской резиденции Villa dei Vibii Vari, известной также как дом царицы Зенобии. Рядом с руинами стоят современные здания, занимающие площадь 2500 кв. м. На территории поместья находится пруд, два бассейна, теннисный...
Lionard Luxury Estate
1 490 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
163 м233
м. 163 + жилой балкон
- 1-й благородный этаж и единственная квартира на этаже
- престижное историческое здание в самом центре Рима
превосходные оригинальные кессонные потолки, тихо,
3 удобных входа - высота основного потолка м. 4,70
просторная гостиная с небольшим балконом (с 2 стульями и небольшим столом) и тремя большими окнами с...
Real Casa Italy
Цена по запросу
Вилла в Риме, Италия
450 м266
В Риме, в районе Ольгиата выставлена на продажу вилла с ухоженным парком и бассейном. Здание виллы построено в английском стиле и расположено на трех уровнях, с внутренней площадью около 700 квадратных метров. Почти все комнаты находятся на первом этаже, вход на виллу осуществляется через большую двойную гостиную, далее следует столовая, кухня...
Lionard Luxury Estate
4 200 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
313 м253
Апартаменты на втором этаже элегантного исторического палаццо, расположенного в нескольких шагах от Пьяцца ди Спанья и Пьяцца дель Пополо в Риме. Квартира общей площадью 313 кв.м включает просторные и светлые помещения, три спальни, три ванных комнаты и жилую террасу площадью 50 кв.м с видом на внутренний двор. Высокие потолки, балки из...
Lionard Luxury Estate
4 400 000 €
Дом в Риме, Италия
221 м233
В центре Рима, на набережной Тибра, выставлен на продажу элитный дом в несколько этажей, обслуживаемых лифтом. Площадь внутренних помещений предлагаемого объекта составляет 220 кв.м. Дом также оснащен террасой в 15 кв.м. Здание датируется XV веком и сегодня находится в стадии реставрации, в ходе которой большое внимание уделяется оригинальным...
