Рынок недвижимости Рима переживает значительные изменения, привлекая внимание инвесторов после долгих лет стагнации. Этот процесс отражает как внутренние реформы, так и внешние факторы, такие как предстоящий Святой год католической церкви, который оживит туризм и потребует масштабных инфраструктурных улучшений.
Милан. За последние 10 лет Милан пережил бум на рынке недвижимости, особенно после Всемирной выставки ЭКСПО-2015. Цены на жилье выросли на 27% в среднем по городу и на 52% в центральных районах.
Рим: В то же время цены на недвижимость в Риме за последнее десятилетие упали на 14,4%. Однако сейчас город привлекает инвесторов благодаря более низким ценам и потенциалу роста.
Причины интереса к Риму
Низкие цены. В центре Рима стоимость квадратного метра составляет €8–9 тыс., что значительно ниже, чем в Милане (€12–14 тыс.) и других южноевропейских столицах, таких как Лиссабон и Афины.
Архитектурная привлекательность. Рим предлагает уникальные объекты недвижимости, включая здания конца XIX века, что привлекает как инвесторов, так и тех, кто ищет эстетически привлекательное жильё.
Святой год 2025. Ожидается, что это событие привлечет 10 млн туристов, что потребует масштабных инвестиций в инфраструктуру и реконструкцию города.
Инвестиции в недвижимость Рима
В 2023 году профессиональные инвесторы вложили в римскую недвижимость €1,7 млрд евро, что вдвое больше, чем в 2022 году.
Доля Рима в общем объеме инвестиций в итальянскую недвижимость выросла до 17% в 2023 году (по сравнению со средним показателем в 11% за 2020–2024 годы).
Крупные игроки, такие как CPI Property Group (Чехия) и Hera Holding (Италия), активно инвестируют в римские проекты.
Реформы и улучшение инвестиционного климата
Новые правила городского планирования. В декабре 2023 года Рим утвердил обновлённые правила, которые впервые с 2008 года упрощают процесс одобрения строительных проектов.
Снижение бюрократических барьеров. Городская администрация усилила полномочия по принятию решений, что ускоряет процессы одобрения и снижает риски для инвесторов.
Снятие ограничений. Например, отменено ограничение на 60 номеров для отелей в центре города, а 700 зданий исключены из списка охраняемой собственности, что открывает возможности для их реконструкции.
Вот что можно купить в Риме прямо сейчас:
22 000 000 €
Отель, гостиница в Риме, Италия
5700 м²
Off-market отель в центре Рима, в районе Париоли, в непосредственной близости от Галлереи Боргезе и парка Вилла Боргезе, а также исторического центра Рима.
Отель на данный момент насчитывает 109 номеров нуждается в реконструкции.
Отель возможно преобразовать в гостиничную структуру 4* c рестораном, спа и фитнес центром, террасой на крыше,...
NF Group
Цена по запросу
Апартаменты в Риме, Италия
410 м²56
Этот роскошный пентхаус в историческом центре Рима представляет собой уникальную недвижимость с прекрасным расположением и изысканным дизайном. Вот основные особенности этой резиденции: 1. Престижное местоположение: Пентхаус находится в одном из самых престижных районов исторического центра Рима, между площадью Пьяцца дель Пополо и площадью...
Lionard Luxury Estate
635 000 €
Лофт в Риме, Италия
103 м²22
ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДВУХУРОВНЕВЫЙ ЛОФТ С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ – ВИА ДЕЛЬ ОЛМАТА, РИМ На одной из самых аутентичных улиц района Монти, в нескольких минутах ходьбы от базилики Санта-Мария-Маджоре
лофт с изысканным дизайном и отдельным входом с электронным кодом, идеально подходящий как для частного проживания, так и под вложение.
Этот лофт состоит...
Real Casa Italy
3 900 000 €
Вилла в Риме, Италия
1050 м²67
Великолепная вилла выставлена на продажу в сердце Парка Аппия Антика недалеко от центра Рима. Все пространство вокруг виллы утопает в зелени. Площадь участка – 10000 кв.м., на котором имеется шикарный бассейн площадью 85 кв.м. с «римской лестницей». Двухэтажная вилла площадью около 1000 кв.м. состоит из элегантной гостиной с мраморным камином и...
Lionard Luxury Estate
2 200 000 €
Вилла в Риме, Италия
770 м²655
Описание
Престижная вилла с панорамным видом на море всего в 2 км от г.Черветери, известного своими этрусскими раскопками, благодаря чему район охраняется ЮНЕСКО.
Вилла расположена в 9 км от моря и прибрежного курортного городка Ладисполи, в 46 км от Рима, 35 км от аэропорта и 6 км от выезда на автостраду. Это престижный тихий район, но не...
Palazzo Estate
3 000 000 €
Вилла в Риме, Италия
574 м²88
В центре Рима продается историческая вилла площадью 574 кв. м с садом в 2000 кв. м, рядом с природным заповедником Valle dei Casali. Вилла на двух уровнях включает 8 спален и 8 ванных комнат, разделена на три части для приватности. Антресольный этаж: гостиная с камином, обеденная зона, кабинет, столовая, кухня, две спальни. Цокольный этаж:...
Lionard Luxury Estate
2 900 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
387 м²65
В римском районе Трастевере выставлен на продажу роскошный пентхаус с видом на столицу Италии. Площадь апартаментов составляет 400 кв.м. Здание, в стенах которого расположена резиденция, было спроектировано для семейства Теодоли. Резиденция отличатся выгодным стратегическим положением. На верхнем этаже сохранилась оригинальная отделка....
Lionard Luxury Estate
2 950 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
157 м²22
В самом сердце Рима продаётся изысканный пентхаус площадью 157 кв. м на трёх уровнях с видом на Площадь Венеции. Стильная и современная резиденция дополнена 108 кв. м открытых террас с двумя гидромассажными ваннами, фитнес-зоной и несколькими зелеными зонами для отдыха с видом на крыши Рима. Пентхаус расположен в районе Тридента, одном из самых...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Дом в Риме, Италия
314 м²47
Эта исключительная резиденция занимает верхние уровни палаццо XV века в самом центре Рима, между Пантеоном и Пьяцца Навона. Двухуровневое пространство площадью около 260 кв. м сочетает исторический шарм с современным комфортом. На первом уровне расположены тройная гостиная с высокими потолками, кабинет, столовая и мастер-люкс с мезонином, а...
Lionard Luxury Estate
1 580 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
100 м²21
В сердце исторического центра Рима, в престижном аристократическом палаццо, продаются элегантные апартаменты площадью 100 кв. м. Роскошное жилье сочетает классическую архитектуру с современным комфортом и авторским дизайном. Расположение в нескольких шагах от Алтаря Отечества, Пантеона и знаковых площадей делает его уникальным предложением....
Lionard Luxury Estate
240 000 €
Кафе, ресторан в Риме, Италия
65 м²8% в год
Рим — коммерческое помещение с доходом в центре активного района
Локация с высокой пешеходной активностью и отличной видимостью. Площадь 65 м2: два зала, санузел, функциональная планировка для любого формата бизнеса. Две витринных окна обеспечивают максимальное привлечение внимания и постоянный поток клиентов.
Объект уже сдан в аренду...
INVESTOR ESTATE
2 550 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
288 м²44
В центре Рима, рядом с площадью Навона, продаётся изысканная квартира 308 кв.м с 30-метровой террасой. Расположенная на втором этаже палаццо Кьовенда, спроектированного Рафаэлем, квартира сочетает в себе роскошь, историю и комфорт. Отреставрированный в 1980-х годах, интерьер включает 3 спальни, служебное помещение и 4 ванные комнаты. Высокие...
Lionard Luxury Estate
4 600 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
200 м²34
Этот элегантный пентхаус, расположенный в центре Рима, всего в нескольких шагах от площади Венеции, предлагает уникальное жилье на трех уровнях. Общая площадь составляет 200 м², дополненная 80 м² внешних площадей, включая несколько террас с панорамным видом и эксклюзивную крытую террасу. Интерьер квартиры оформлен в современном стиле с...
Lionard Luxury Estate
2 900 000 €
Дом в Риме, Италия
280 м²23
В самом сердце Рима, недалеко от знаменитого района Трастевере и холма Джаниколо, продается роскошный отель класса люкс, площадь которого составляет 400 кв.м. Особняк состоит из трех этажей, один из которых мансардный. Он включает хозяйские покои с собственной ванной и частным выходом на террасу. Жилая зона представлена прихожей, гостиной,...
Lionard Luxury Estate
1 220 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
230 м²33
В престижном районе Пароли, в Риме продаётся элегантная квартира с частным садом площадью 150 м². Апартаменты расположены на первом этаже с консьерж-сервисом, общая площадь жилья — 230 м². Квартира светлая, с просторным двойным салоном (около 45 м²) и кухней с выходом в сад — идеальное место для отдыха и приёма гостей. В ночной зоне находятся...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Дом в Риме, Италия
1000 м²1012
В самом сердце престижного района Авентина в Риме выставлена на продажу великолепная вилла, отреставрированная с исключительным вниманием к деталям. Вилла состоит из основного пятиэтажного здания площадью 1000 кв.м и пристройки 65 кв.м, расположенной в саду 1000 кв.м. Каждое пространство тщательно отремонтировано с использованием...
Lionard Luxury Estate
1 500 000 €
Вилла в Риме, Италия
2000 м²68
В историческом месте Субиако всего в 50 километрах от Рима продается эксклюзивная вилла с панорамным видом на всю долину Аниене. Вилла в классическом стиле 19 века является роскошным местом для проведения частных вечеринок и церемоний, а также съемочных площадок благодаря своим восхитительным пространствам, включая два великолепных бассейна (в...
Lionard Luxury Estate
2 300 000 €
Вилла в Риме, Италия
450 м²75
В нескольких километрах от Рима, рядом со старинным парком у Аппиевой дороги, выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная парком в 5 000 кв.м., к которому прилегает 15 000 пахотных земель. Площадь виллы при этом составляет 450 кв.м. Она состоит из трех этажей, включающих семь комфортных спален и пять ванных. На первом этаже при входе...
Lionard Luxury Estate
530 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
53 м²11
В продаже апартаменты в центре Рима для сдачи в аренду туристам, где только что окончен капитальный ремонт. Здание расположено на площади Пьяццале Фламинио, в нескольких шагах от Виллы Боргезе и прекрасной центральной площади Пьяцца дель Пополо, от которой начинается римский Трезубец — Триденте — район, который славится историческими...
NF Group
5 500 000 €
Отель, гостиница в Риме, Италия
2950 м²
В Тиволи, в 30 минутах от Рима, продается роскошный отель в старинном замке, расположенном на 66 гектарах земли. Здания общей площадью 2 950 кв. м сочетают средневековый шарм с современными удобствами. Отель включает 35 элегантных спален и просторные залы для мероприятий до 300 человек. Участок имеет великолепный сад, оливковую рощу, лес и...
