Рынок недвижимости Рима переживает значительные изменения, привлекая внимание инвесторов после долгих лет стагнации. Этот процесс отражает как внутренние реформы, так и внешние факторы, такие как предстоящий Святой год католической церкви, который оживит туризм и потребует масштабных инфраструктурных улучшений.
Ситуация на рынке недвижимости Рима и Милана
Милан. За последние 10 лет Милан пережил бум на рынке недвижимости, особенно после Всемирной выставки ЭКСПО-2015. Цены на жилье выросли на 27% в среднем по городу и на 52% в центральных районах.
Рим: В то же время цены на недвижимость в Риме за последнее десятилетие упали на 14,4%. Однако сейчас город привлекает инвесторов благодаря более низким ценам и потенциалу роста.
Причины интереса к Риму
Низкие цены. В центре Рима стоимость квадратного метра составляет €8–9 тыс., что значительно ниже, чем в Милане (€12–14 тыс.) и других южноевропейских столицах, таких как Лиссабон и Афины.
Архитектурная привлекательность. Рим предлагает уникальные объекты недвижимости, включая здания конца XIX века, что привлекает как инвесторов, так и тех, кто ищет эстетически привлекательное жильё.
Святой год 2025. Ожидается, что это событие привлечет 10 млн туристов, что потребует масштабных инвестиций в инфраструктуру и реконструкцию города.
Инвестиции в недвижимость Рима
В 2023 году профессиональные инвесторы вложили в римскую недвижимость €1,7 млрд евро, что вдвое больше, чем в 2022 году.
Доля Рима в общем объеме инвестиций в итальянскую недвижимость выросла до 17% в 2023 году (по сравнению со средним показателем в 11% за 2020–2024 годы).
Крупные игроки, такие как CPI Property Group (Чехия) и Hera Holding (Италия), активно инвестируют в римские проекты.
Реформы и улучшение инвестиционного климата
Новые правила городского планирования. В декабре 2023 года Рим утвердил обновлённые правила, которые впервые с 2008 года упрощают процесс одобрения строительных проектов.
Снижение бюрократических барьеров. Городская администрация усилила полномочия по принятию решений, что ускоряет процессы одобрения и снижает риски для инвесторов.
Снятие ограничений. Например, отменено ограничение на 60 номеров для отелей в центре города, а 700 зданий исключены из списка охраняемой собственности, что открывает возможности для их реконструкции.
Вот что можно купить в Риме прямо сейчас:
Цена по запросу
Апартаменты в Риме, Италия
311 м253
Эксклюзивная квартира в престижном районе Коппеде представляет собой редкую возможность инвестиции в недвижимость в самом сердце Рима. Расположенная на пятом этаже представительского здания с обслуживанием, резиденция предлагает 311 кв. м внутренних помещений. Возможность индивидуализации помещений и элегантная отделка делают её идеальным...
Lionard Luxury Real Estate
8 500 000 €
Вилла в Риме, Италия
1200 м21415
Эта великолепная вилла площадью 1200 квадратных метров расположена в самом сердце археологического парка Аппиа Антика в Риме, всего в нескольких шагах от Римского форума и Колизея. На четырех уровнях размещены 14 комнат, оформленных изысканной мебелью и украшенных роскошными мраморными ванными комнатами с мозаичными фризами. Окруженный зеленым...
Lionard Luxury Real Estate
2 900 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
400 м265
В римском районе Трастевере выставлен на продажу роскошный пентхаус с видом на столицу Италии. Площадь апартаментов составляет 400 кв.м. Здание, в стенах которого расположена резиденция, было спроектировано для семейства Теодоли. Резиденция отличатся выгодным стратегическим положением. На верхнем этаже сохранилась оригинальная отделка....
Lionard Luxury Real Estate
4 750 000 €
Дом в Риме, Италия
1000 м2
В продаже отдельно стоящее здание в Риме, в районе Триесте-Номентано под реконструкцию в студенческое общежитие. Университет Luiss Guido Carli находится в 2 км. от здания, а Luiss Business School в 1 км, Факультет литературы и философии Университета La Sapienza – в 500 м.
Здание постройки начала 1900-х годов, общей площадью около 1 000 кв. м.,...
NF Group
Цена по запросу
Вилла в Риме, Италия
550 м255
В самом сердце Рима находится эксклюзивная резиденция класса люкс, окруженная частным садом площадью 250 кв. м. Это пышный зеленый оазис, который предлагает идеальное уединение для особых моментов в центре самого красивого города в мире. Вилла расположена на 3 уровнях общей площадью 550 кв. м, отделанных с использованием материалов высочайшего...
Lionard Luxury Real Estate
5 500 000 €
Отель, гостиница в Риме, Италия
2950 м2
В Тиволи, в 30 минутах от Рима, продается роскошный отель в старинном замке, расположенном на 66 гектарах земли. Здания общей площадью 2 950 кв. м сочетают средневековый шарм с современными удобствами. Отель включает 35 элегантных спален и просторные залы для мероприятий до 300 человек. Участок имеет великолепный сад, оливковую рощу, лес и...
Lionard Luxury Real Estate
35 000 000 €
Отель, гостиница в Риме, Италия
3000 м2
Полностью отреставрированный отель 4* расположен в историческом здании 19-го века с фресками, в самом центре Рима, в престижном районе, в 200 метрах от улицы Венето и 10 минутах пешком до площади Испании и фонтана Треви, в 300 метрах до великолепного парка Вилла Боргезе.
Площадь отеля 3 000 кв.м., площадь террасы - 80 кв.м. Отель состоит из 70...
NF Group
216 000 €
Квартира в Риме, Италия
75 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
В пределах мегаполиса сохранился уголок римской сельской местности, между двумя дубовыми лесами . Здесь и родилась инициатива построить жилой комплекс «Красные дубы». Это в 13 км от центра Рима, недалеко от Pontan Monastero.
ЖК уже построен и состоит из трех четырехэтажных зданий , отличающихся инновационным дизайном и покрытых, по...
MG Group
1 850 000 €
Пентхаус в Риме, Италия
240 м244
PENTHOUSE VIA SAN VALENTINO – TORTOLINI – MONTI PARIOLI
ATTICO VIA SAN VALENTINO – TORTOLINI – MONTI PARIOLI- panoramico
240 кв м +панорамные террасы
6ой этаж из 6ти
Дом годов 60тых (с консьержем)
Просторный салон с выходом на огромную панорамную террасу, застекленную специальными раздвижными окнами, что...
Real Casa Italy
1 450 000 €
Лофт в Риме, Италия
168 м2732
Великолепный пентхаус и супер-аттик, находящийся на финальной стадии полной реконструкции, в квартале Номентано - Болонья. Жильё на двух уровнях площадью около 140 кв. м с двойной террасой включает в себя три спальни и три ванные комнаты, большую гостиную и отдельную кухню.
Большой гараж и подвал дополняют собственность.
Эко-устойчивый...
Great Estate
2 300 000 €
Вилла в Риме, Италия
450 м275
В нескольких километрах от Рима, рядом со старинным парком у Аппиевой дороги, выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная парком в 5 000 кв.м., к которому прилегает 15 000 пахотных земель. Площадь виллы при этом составляет 450 кв.м. Она состоит из трех этажей, включающих семь комфортных спален и пять ванных. На первом этаже при входе...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Риме, Италия
2930 м22127
Стратегически расположенное между Тиволи и Римом, поместье XVIII века на 7 гектарах включает усадьбу, отреставрированные конюшни, амбар, три коттеджа, вертолетную площадку и оливковую рощу. В интерьерах площадью 2930 кв. м сочетаются универсальность и великолепие. Усадьба рядом с источниками Акка Альбуле ди Тиволи предлагает легкий доступ к...
Lionard Luxury Real Estate
8 900 000 €
Вилла в Риме, Италия
842 м21214
Уникальная резиденция в центре Рима, сочетающая архитектурное совершенство, комфорт и функциональность. Вилла площадью 842 м² расположена на нескольких уровнях и окружена частным парком 4000 м². Благодаря системам «умный дом», панорамным зонам и функциональным пространствам, эта недвижимость предоставляет эксклюзивный образ жизни. Вилла...
Lionard Luxury Real Estate
2 900 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
139 м222
В самом центре Рима, между Пьяцца дель Пополо и Пьяцца ди Спанья, продается роскошная квартира-лофт на втором этаже старинного здания. С видом на одну из самых эксклюзивных улиц города, квартира площадью 150 кв.м. включает две спальни, две ванные комнаты и жилую зону с большой гостиной и оборудованной кухней. Интерьеры выполнены в люксовом...
Lionard Luxury Real Estate
1 580 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
158 м233
Объект великолепен и уникален.
в самом сердце Рима,
роскошноые апартаменты в старинном здании - дворце 17-го века - на удивительной элегантной улице. Престижный район Авентино.
Из прекрасно отремонтированной квартиры, расположенной на 3-м этаже, открывается вид на древнеримские сады и такие памятники, как храм Геркулеса Победителя и форум...
Real Casa Italy
515 000 €
Квартира в Риме, Италия
55 м211
уникальная новостройка в центре Рима
Уникальный проект, не имеющий аналогов.
Шикарная "квартира-студио" в самом центре Рима, и в тоже время на тихой уютной улочке вдали от шум машин и повседнейвной суеты.
Полностью отреставрирована с использованием качественных материалов и сантехники.
самое начало элегантного района Монти (и в...
Real Casa Italy
Цена по запросу
Дом в Риме, Италия
280 м223
В самом сердце Рима, недалеко от знаменитого района Трастевере и холма Джаниколо, продается роскошный отель класса люкс, площадь которого составляет 400 кв.м. Особняк состоит из трех этажей, один из которых мансардный. Он включает хозяйские покои с собственной ванной и частным выходом на террасу. Жилая зона представлена прихожей, гостиной,...
Lionard Luxury Real Estate
505 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
66 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Terrazze Fedro, спроектированный международной фирмой MAD Architects в сотрудничестве с Gruppo Sce Proget и архитектором Стефано Ла Грека Бертакки, переосмысливает образ жизни в Риме.
Окруженный садами комплекс предлагает захватывающие виды, простирающиеся от собора Св. Собор Святого Петра рядом с Витториано.
Интерьеры 30 апартаментов...
Armchair Property Investments Ltd
7 700 000 €
Вилла в Риме, Италия
860 м259
На берегу моря выставлены на продажу апартаменты класса люкс с видом на остров Бергеджи. Предлагаемый объект расположен на территории парка «Area marina protetta dell’Isola di Bergeggi”. В настоящее время апартаменты отведены под отельную структуру, а их площадь составляет 160 кв.м. Апартаменты отделаны в современном стиле и состоят из трех...
Lionard Luxury Real Estate
2 450 000 €
Вилла в Риме, Италия
840 м266
Продается роскошная вилла площадью 840 кв. м в Агро Романо, окруженная зелеными холмами Рима. Этот Вечный город впечатляет своим культурным наследием и итальянским обаянием. Вилла имеет 4 этажа с роскошными внутренними пространствами, включая гостиную, кабинет, спальни, кухни и тренажерный зал. Внешние преимущества включают панорамные террасы,...
