Это связано с тем, что правила программы для коммерческой недвижимости не поменялись. Её по-прежнему можно покупать в любом регионе страны.
Что случилось? Как пишет издание Público на основании данных Пограничной службы (SEF), многие инвесторы в «золотые визы» Португалии заинтересовались коммерческой недвижимостью, покупка которой помогает обходить новые правила программы. При этом наибольший интерес у них вызывают офисы и склады.
Контекст. В начале этого года изменились правила выдачи «золотых виз» Португалии. Теперь получить ВНЖ можно только при инвестициях в жилые объекты во внутренних районах страны или на островах. Однако для коммерческой недвижимости правила остались прежними: её можно покупать в любой части страны.
Статистика. В течение первых четырёх месяцев года покупка недвижимости в Португалии с целью выдачи «золотых виз» замедлилась: было выдано 287 ВНЖ, что меньше, чем 295 выданных за тот же период прошлого года. Однако следует отметить, что в общей сложности было выдано 382 «золотых визы», что на 17% больше, чем в прошлом году. Причем это было обусловлено инвестициями в коммерческую недвижимость, что помогло компенсировать спад в жилом секторе.
Примечателен также тот факт, что количество «золотых виз», выдаваемых при покупке недвижимости на сумму от €500 000 и выше, теперь сократилось: 131 в период с января по апрель этого года и 215 за аналогичный период 2021 года. Тем временем покупка недвижимости на сумму €350 000 или более удвоилась за один год (в том же временном окне), с 28 до 56.
Апартаменты с 3 спальнями с террасой и местом на парковке.
Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона.
Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост....
Amber Star Real Estate
450 000 €
Отель, гостиница в Алгарве, Португалия
72 м2
ВНЖ при покупкеКредит
Резорт у пляжа, высокого качества, в Алгарве.
С изумительным видом на море и на город Carvoeiro на его побережье. Этот регион считается одним из самых эксклюзивных европейских направлений для летнего отдыха.Находится поблизости от очаровательного прибрежного городка Carvoeiro, где вы сможете найти почтовое отделение, банк, аптеку, рестораны,...
Amber Star Real Estate
550 000 €
Отель, гостиница в Алгарве, Португалия
105 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Квартира высокого стандарта с 2-мя спальнями в элитном курорте, с видом на море в Карвоейро !!
Эта очаровательная квартира будет иметь роскошную отделку высокого стандарта, общую площадь 83 м² и балкон 23 м².
Отделка и особенности.
Курорт гарантирует уединение на своей территории 24 часа в сутки. Жильцы имеют доступ к бассейнам,...
Amber Star Real Estate
3 600 000 €
Магазин в Лиссабоне, Португалия
2543 м24.5% в год
Готовый бизнес
Арендатор – одна из крупнейших сетей продуктовых супермаркетов с более чем 400 магазинами в Португалии. Сеть входит в португальский и голландский холдинг продуктовой и розничной торговли, основанный в 1792 г., объединяет несколько ритейл-сетей и насчитывает 4000 магазинов в Португалии, Польше, Колумбии и др. странах.
Жёсткий договор...
Intermark Global
2 700 000 €
Магазин в Лиссабоне, Португалия
5725 м24.75% в год
Готовый бизнес
GLA 5 725 кв. м
Арендатор – одна из крупнейших сетей продуктовых супермаркетов с более чем 400 магазинами в Португалии. Сеть входит в португальский и голландский холдинг продуктовой и розничной торговли, основанный в 1792 г., объединяет несколько ритейл-сетей и насчитывает 4000 магазинов в Португалии, Польше, Колумбии и др. странах....
Intermark Global
1 647 000 €
Кафе, ресторан в Лиссабоне, Португалия
380 м25.5% в год
Готовый бизнес
Расположен в центре города с население 60,000 чел. между Лиссабоном и Порту, население города постоянно увеличивается последние 20 лет.
Находится в очень оживленном районе, рядом расположены магазины, супермаркеты, офисы объекты здравоохранения. Ресторан находится недалеко от городского университета и всего в 5 минутах ходьбы от стадиона....
Intermark Global
630 000 €
Инвестиционный проект в Порту, Португалия
159 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Хорошо спланированное здание, расположенное в самом центре города, в одном из самых исторических районов Порту. Это здание, с уникальной индивидуальностью, имеет хорошую отделку, которая гарантирует ощущение комфорта и качества.
Это здание выполнено в прямых современных линиях с традиционными и символическими элементами португальской...
Amber Star Real Estate
1 200 000 €
Отель, гостиница в Гондомаре, Португалия
1152 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Отель, расположенный на берегу реки Доуру, в окружении живописной природы.
Общая площадь участка составляет 931 кв.м., площадь застройки - 1152 кв.м.
Отель занимает площадь 500 кв.м. и состоит из 10 сьютов, каждый из которых имеет панорамный вид на реку. Три номера имеют просторные террасы.
В здании также есть действующий ресторан (353...
Amber Star Real Estate
1 025 000 €
Коммерческая недвижимость в Порту, Португалия
256 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Коммерческое помещение, площадью 256 кв.м.
Коммерческое помещение находится в жилом здании, в очень привилегированной местностности.
Разделено на несколько частей: основное помещение, подготовленное для ресторанного бизнеса и две комнаты в задней части здание. Это комнаты/пространства можно использовать как дополнитении зал ресторана или,...
Amber Star Real Estate
700 000 €
Коммерческая недвижимость в Порту, Португалия
150 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Это место выделяется разнообразием знаковых и культурных зданий, отелей, магазинов, садов и общественного транспорта, что позволяет наслаждаться всеми видами деятельности, доступными в окрестностях.
Четырехэтажное здание включает в себя квартиры и коммерческие помещения, отделка которых ориентирована на комфорт, энергоэффективность и...
Amber Star Real Estate
1 095 000 €
Магазин в Лиссабоне, Португалия
126 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Удачно расположенный магазин, в нескольких метрах от Авенида да Либердаде, рядом со всеми видами услуг и торговли, с очень хорошей отделкой и очень практичный. Благодаря своему расположению, практичности и структуре, он также может быть использован в качестве инвестиции. Общая частная площадь 126 м2, распределенная на два этажа, с прихожей,...
Amber Star Real Estate
1 395 000 €
Коммерческая недвижимость в Албуфейре, Португалия
160 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты с тремя спальнями, общей площадью 160 кв.м. расположенные в Албуфейре! Резиденции Резиденция состоит из 154 роскошных двух- и трехкомнатных резиденций, расположенных в сосновом лесу невероятной ландшафтной красоты, над морем, рядом с полем для гольфа курорта.
Резиденция выражает свой особый образ жизни, предоставляя различные...
Amber Star Real Estate
107 000 €
Магазин в Порту, Португалия
84 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаКредитГотовый бизнес
Коммерческое помещение в центре Порту. Оно находится недалеко от всех видов услуг и торговли, с большим инвестиционным потенциалом. Помещение имеет собственную общую площадь 84 кв.м, состоящую из большого пространства и ванной комнаты.
Оно также имеет прямое освещение и выходит на улицу. В настоящее время оно находится в аренде до конца 2023...
Amber Star Real Estate
800 000 €
Магазин в Порту, Португалия
384 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Магазин открытого типа с потрясающей витриной, выходящей на улицу, в районе с доступом с различными видами торговли
и метро.
Расположен:
- 350 метров от станции метро Heroismo
- 1 км от моста Инфанте Дом Энрике
-1,3 км от центра города.
Окончание работ: декабрь 2023 года
Amber Star Real Estate
1 850 000 €
Коммерческая недвижимость в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
2319 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Резиденция для пожилых людей с предварительно утвержденным проектом, расположенное на участке площадью 3 500 м2, с престижным местоположением.
Проект заключается в открытии резиденции для пожилых людей со средним/высоким уровнем дохода в центре Valadares.
Отделение по уходу за пожилыми людьми имеет административную зону, SPA, зону для...
Amber Star Real Estate
534 000 €
Отель, гостиница в Алмансиле, Португалия
68 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
ДОСТУПНО ДЛЯ ЗОЛОТОЙ ВИЗЫ 400К
Квартира с 1 спальней в апарт-отеле премиум-класса в Quinta do Lago.
Владение жильем в этом комплексе дает владельцу привилегию иметь полный доступ к современным услугам для отдыха и эксклюзивным преимуществам отеля.
Квартира имеет общую площадь 85 м², которая распределяется на:
- гостиную и столовую;...
Amber Star Real Estate
2 080 000 €
Коммерческая недвижимость в Лиссабоне, Португалия
330 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Жилой комплекс в Лиссабоне, площадь основы здания которого составляет 88 м2, на участке площадью 93 м2, состоит из:
- 3 квартир с 3 спальнями (1 сьют и 2 спальни), гостиной, кухни и общей ванной комнаты.
- 1 квартира с 2 спальнями (1 сьют и 1 спальни) с гостиной, кухни и общей ванной комнаты.
- 1 магазин, который в настоящее время является...
Amber Star Real Estate
1 056 000 €
Отель, гостиница в Порталегри, Португалия
782 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
ДОСТУПНО ДЛЯ GOLDEN VISA
Загородный бутик-отель премиум-класса расположен в историческом городе Каштелу-де-Виде (Castelo de Vide), в сердце красивого португальского региона Алту-Алентежу, недалеко от границы с Испанией.
Этот средневековый город считается туристической достопримечательностью не только из-за своей истории, с замком XII века, а...
Glacier Location LDA
1 995 000 €
Коммерческая недвижимость в Порту, Португалия
600 м2
Онлайн-показУдалённая сделка3D-турКредит
Поместье восемнадцатого века, с уникальными деталями и в хорошем состоянии, является настоящей архитектурной жемчужиной.
Здание в полной собственности имеет крытую площадь 600 м2 и площадь основания 164 м2. Здание имеет два фасада, внутренний дворик с садом и пристройкой.
С невероятным потенциалом, эта собственность может быть преобразована...
Amber Star Real Estate
195 000 €
Магазин в Порту, Португалия
26 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Коммерческое помещение площадью 26 м2 расположено на одной из самых символичных и центральных улиц Порту, в комплексе Rua do Almada.
Состоит из двух помещений: 21 м2 для коммерческого использования и санузла 5 м2.
Магазин находится рядом со всеми услугами, магазинами и общественным транспортом.
Он расположен всего в
- В 350 метрах от...