Испанский рынок аренды готовят к тотальному выходу из тени

Фото: Wojciech Rzepka / Unsplash

Главное

Инициатива коалиции Sumar направлена на масштабную легализацию испанского рынка аренды, который, по оценкам партии, ежегодно скрывает от бюджета более €12,5 миллиардов. Основная цель предложения – полностью исключить расчёты наличными и перевести отношения между собственником и жильцом в прозрачное цифровое поле.

Цифровой контроль платежей

Центральный пункт реформы – запрет на оплату аренды «из рук в руки». Предлагается закрепить использование только отслеживаемых электронных платежей. В этой схеме банки станут автоматическими информаторами налоговой службы (AEAT), передавая данные о транзакциях в режиме реального времени. Это позволит мгновенно выявлять незадекларированные доходы и обеспечит арендаторам юридическую защиту, подтверждённую банковской выпиской.

Налог как инструмент аналитики

Sumar предлагает ввести ежемесячный налог в размере 1% от стоимости аренды, который ложится на плечи собственника. Интересно, что фискальная функция здесь вторична. Главная задача этого сбора – создать точный государственный индикатор цен. Поскольку текущие индексы часто не отражают реальность, этот налог станет «датчиком», позволяющим правительству видеть фактическую динамику стоимости жилья в каждом регионе.

Фискальная реформа и «налоговый спецназ»

Помимо технических мер, предлагается системный пересмотр налоговой нагрузки. Суть проста: снизить налоги на доходы от труда и повысить их для владельцев капитала и рантье. В рамках этого плана планируется:

• Отменить налоговые льготы для арендодателей.
• Сформировать в штате налоговой службы специальные подразделения для борьбы с махинациями в сфере недвижимости.
• Усилить контроль не только над арендой, но и над скрытой прибылью от продажи активов.

Эта инициатива призвана превратить рынок недвижимости из «серой зоны» в прозрачную отрасль, где каждый цент дохода фиксируется государством.

Напомним, что с 1 января 2026 года запрет на наличные платежи по аренде вступил в действие в Греции.

Источник: Idealista

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru