Испанский рынок жилья не поддаётся коронавирусу

Ситуация. Стоимость вторичного жилья, выставленного на продажу, выросла на 1,6% в годовом исчислении в январе 2021 и составила €1 786 за «квадрат». Причём односемейные дома подорожали больше, чем квартиры, согласно анализу портала недвижимости Idealista. Стоимость частных домов за год выросла на 3,2%, до €1 547 за кв.м, а апартаментов – на 0,7%, до €1 888 за кв.м в среднем по стране.

Эксперты подчёркивают, что люди всё чаще ищут просторные дома с дополнительной внешней территорией, а потому больше внимания обращают на пригороды. И считают, что эволюция цен на жилье будет в основном зависеть от европейской помощи, безработицы и процесса вакцинации.

Тем не менее, продажи за 2020 год упали.

Автономные сообщества

Наибольший годовой рост цен на односемейные дома зарегистрирован в Ла-Риоха (5,6%), на Балеарских островах (4%), в Андалусии и Валенсии (оба с 3,9%). Цены упали в Кастилии и Леоне (-3,2%), Арагоне (-2,2%) или Наварре (-1,5%).
Дороже всего квартира обойдётся в Мадриде (€3 115 за кв.м), на Балеарских островах (€2 979), в Стране Басков (€2 787) и Каталонии (€2 536). Дешевле всего – в Кастилии-Ла-Манча (€963), Эстремадуре (€1 038) и Мурсии (€1 046).
Самые высокие цены на шале – на Балеарских островах (€3 275), в Стране Басков (€1 901), Мадриде (€1 883) и Каталонии (€1 805). Более доступные ставки – в Кастилии-Ла-Манче (€730), Эстремадуре (€743) и Кастилии и Леоне (€784).

Провинции

Односемейные дома больше всего подорожали в Малаге (10%), Ла-Риохе (5,6%), Лериде (5,2%) и Касересе (5,1%), квартиры – в Гипускоа (8%), Касересе (6,8%), Бадахосе (5,3%) или Куэнке (4,7%).
Больше всего цены на дома упали в Паленсии (-8,4%), Уэске (-7,4%) или Кордове (-5,4%), на квартиры – в Кордове (-5,8%), Саламанке (-4,7%), Паленсии (-4,4%) и Сьюдад-Реале (-3,8%).
Самые дорогие шале – на Балеарских островах (€3 275 за кв.м), в Малаге (€2 377), Гипускоа (€2 185), Жироне (€2 016) и Барселоне (€1 931). Самые дешёвые – в Куэнке (€560), Сьюдад-Реале (€608), Оренсе (€680) и Хаэне (€695).
Дороже всего квартира обойдётся в Гипускоа (€3 298 за кв.м), Мадриде (€3 115), на Балеарских островов (€2 969), в Барселоне (€2 969) и в Виская (€2 732). Дешевле всего – в Толедо (€808), Сьюдад-Реале (€861), Авиле (€899), Хаэне (€932) и Куэнке (€947).

Столицы

В Мадриде цены на квартиры и шале упали за год на 1% и 1,2% соответственно, до €3 714 и €3 158 за кв.м.
В Барселоне квартиры заметно подешевели (-3,4%), а шале подорожали (6,6%), что делает её столицей с самыми дорогими односемейными домами (€3 973).
В Сан-Себастьяне квартиры подорожали на 4,8%, шале – на 4,2%, до €2 866.
В Бильбао квартиры и дома выросли в цене на 6% и 4% соответственно.
В Пальме односемейные дома подорожали на 5,1%, до €3 207, в то время как квартиры подешевели на 3,3% (€2 863).