Ситуация. Домовладельцы в Тель-Авиве получили самую высокую доходность в Израиле от квартир, которыми они владели в 2021 году. Но прибыль – не от аренды, сообщает Центральное бюро статистики, опираясь на сводку цен на жильё и арендную плату в 15 крупнейших городах Израиля.
Доходность
- Что касается сдачи недвижимости в аренду, то наибольшая доходность в 2021 году пришлась на квартиры с одной-двумя комнатами в Беэр-Шеве. Тот, кто купил квартиру за $176 340 в конце 2020 года, получил бы доходность в размере 4,3% от арендной платы к концу 2021 года, хотя стоимость недвижимости упала на 2% в 2021 году.
- Если брать средний показатель по стране, квартира, купленная в четвёртом квартале 2020 года, обеспечила бы владельцу 3% прибыли от аренды в 2021 году. Вместе с тем, стоимость недвижимости выросла бы почти на 8%, что означает, что общая доходность составила почти 11% в 2021 году.
Города
- Намного выше среднего был Тель-Авив. Доходность аренды квартир в городе в 2021 году составила всего 2,5% с учётом роста стоимости недвижимости. Между тем, инвесторы, купившие квартиры в Тель-Авиве в конце 2020 года, получили общую прибыль от 22% до 28%. Средняя цена трёхкомнатной квартиры в Тель-Авиве в 2021 году подскочила на 25% - с $750 357 до $1,04.
- Также на вершине рейтинга по доходности в 2021 году оказался Ашкелон, наиболее популярными оказались квартиры на одну-две комнаты. Годовая доходность от сдачи квартир в аренду в 2021 году составила 4,2%, в то время как средняя цена выросла на 20% в 2021 году – с $190 260 до $229 860, так что общая доходность составила почти 25%.
- Хайфа и Кфар-Саба отличились тем, что в этих городах лучше всего продаются пятикомнатные квартиры. Средняя пятикомнатная квартира в Хайфе стоила $575 420 в конце 2020 года, подорожав до $665 140 в конце 2021 года. В Кфар-Сабе аналогичная квартира подорожала с $835 290 в конце 2020 года, до $959 040. Доходность аренды в Хайфе в 2021 году составила 3%, в Кфар-Сабе - 2,6%.
Перспективы. Ожидается, что ситуация на рынке недвижимости в 2022 году будет отличаться от прошлогодней. Во-первых, из-за быстрого роста цен на квартиры снизилась доходность от аренды. Годовая доходность от аренды составила в среднем всего 2,8% в Израиле в четвёртом квартале 2021 года и 2% в Тель-Авиве. Кроме того, Израиль увеличил налог на покупку инвестиционного жилья. В том числе, и поэтому на данный момент иностранные инвестиции в израильскую доходную недвижимость очень низкие. Ещё одним фактором, который может ослабить рынок, является ожидаемое повышение процентных ставок, что сделает ипотеку менее доступной.
Источник: The Jerusalem Post
Фото: Shai Pal/Unsplash
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
