Knight Frank назвала страны с самым быстрым ростом цен на жильё в первом квартале 2025

Что произошло

Цены на жильё в 55 отслеживаемых странах мира выросли в среднем на 2,3% после нескольких кварталов замедления роста, когда мировая экономика адаптировалась к повышению процентных ставок. Теперь, когда центральные банки снижают ставки, рынки восстанавливаются, с номинальным ростом, зафиксированным в 48 из 55 стран.

Влияние инфляции и реальные цены

Однако инфляция остаётся вызовом, и дальнейшее снижение ставок, а значит, и поддержка спроса на жильё, будет происходить медленнее, чем хотелось бы домовладельцам. Фактически, с поправкой на инфляцию, мировая стоимость жилья снизилась на 0,4%. При этом в восьми из 48 стран с номинальным ростом реальные цены снизились.

Лидеры и аутсайдеры рынка

Турция показала самый высокий номинальный рост в 32,2%, но из-за высокой инфляции реальная стоимость снизилась на 4,2%. Самое значительное падение цен (как номинальное, так и реальное) зафиксировано в Китае, Гонконге, Украине, Финляндии и Новой Зеландии.

Страны Южной Европы продемонстрировали самый высокий рост как в номинальном, так и в реальном выражении. Лидирует Северная Македония с номинальным ростом 22,6% и реальным ростом 24,2%. За ней следуют соседи по региону: Болгария, Хорватия, Словакия, Венгрия и Португалия. В десятку лидеров также вошли Нидерланды, Колумбия и Япония.

Прогнозы

Несмотря на глобальный рост цен, текущие темпы (2,3%) остаются ниже долгосрочного тренда (5,1%). Эксперты Knight Frank считают, что для поддержания роста на уровне или выше тренда в этом году потребуется дальнейшее смягчение кредитной политики.