Сильный рост цен в Турции — иллюзия

О ценах

Уровень инфляции в Турции, зафиксированный в июле 2024 года, был равен 61,8%. В период с 2003 по 2021 среднегодовой показатель составлял всего 10,9%. Инфляция начала расти в 2022 году, достигнув 72,3%, и с тех пор оставалась на высоком уровне. 

Цены на недвижимость в мае 2024 года выросли до $999 за кв.м (+42%). Этот показатель не такой большой в сравнении с 2022 и 2023 годами, когда стоимость увеличилась на 178,6% и 71,7% соответственно. Однако если учитывать инфляцию, цены на жильё за последний год упали на 19%. Отметим, что все подсчёты велись в турецких лирах.

Цены на новостройки в мае 2024 года поднялись на 48,8% без учёта инфляции и уменьшились на 15,2% в реальном выражении. В случае с вторичными объектами стоимость увеличилась на 45,4% и упала на 17,1% с учётом инфляции.

Что со спросом?

В то же время спрос стремительно падает. Число сделок за 2023 год уменьшилось на 17,5% (до 1,23 млн единиц). Для сравнения: в 2022 году их число снизилось всего на 0,4%.

Продажи в секторе новостроек упали на 17,5% по сравнению с предыдущим годом до 379 542 единиц. Количество сделок со вторичной недвижимостью уменьшилось до 846 384 единиц (-17,5%). 

По данным TurkStat, тенденция продолжится в 2024 году. В первом полугодии продажи сократились на 3,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако сделки с новыми объектами выросли на 1,3%. Интерес ко вторичному жилью продолжил падение (-5,8%).

Интерес иностранцев

В 2022 году объём сделок с иностранными покупателями достиг отметки в 67 490. В 2023 их доля упала на 48,1%. Дальше спрос продолжил утихать: в первой половине 2024 показатели на 45,7% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

В первой половине 2024 года россияне лидировали среди иностранных покупателей жилья в Турции — их доля составила около 23%. За ними следуют иранцы (10,1%), украинцы (6,9%), немцы (4,7%), иракцы (4,7%) и казахстанцы(4,5%). 

Большинство иностранных покупателей приобрели жильё в Анталье и Стамбуле. На регионы пришлось 37% и 34,5% всех продаж соответственно.

Источник: Global Property Guide

Photo by bassam mohamamd on Unsplash

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru